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交通部分，我要表達的應該是，如果要去搭火車，或是從車站回來，這個距離用走路的，方便嗎？如果需要用機車去載的話，那其實萬大那裏也差不多，沒有多少的優勢。
建商用｢正車站商圈｣，到底是有多正？真正的｢正車站商圈｣是中興路到瑞埔國小那段，即使是晚上八點鐘還可以在下火車後，用走的回家。但車站到ＤＣ那一段，我不知道有家長能夠放心讓女孩子在晚上用走的回家，而且距離還不算近。當然很多時候是比較級，要拿上景來比當然是完勝。
第二就是傳統市場，我要表達的是，若去傳統市場買了一堆的菜，如果要拖著菜籃車步行300公尺，我想應該更多的人會選擇以機車代步去市場，既然都以機車代步了，其實萬大應該也差不多。
老頭子還是認為，就整體生活環境來看，靠近文化街的至善特區才是最好的居住地點，但DC我卻不這麼認為，已經靠到了台一線去了，還得面對著北面的水泥廠。
這棟樓真的歪了，這篇本是討論上景，感覺好像變成DC討論區了…
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文章編號：57974007
A:可能路途的遠近也是見仁見智，老頭子發表的文章我也是常常觀看認同的，
只是老頭子沒注意益新一街這邊及至善特區常常有人散步至傳統市場買菜。
不過最近台灣的房子都被吵得太高，就薪水與房價比根本就不需考慮購買的必要，
建商將新屋價訂高高的，政府訂了一個實價登錄方法，造成了全民一起炒房。
人心是貪心的，時價登錄變得易漲難跌的態勢，凍漲是一定的但也凍跌，
完全是一個失敗的政策，如今只有讓新成屋下修50%，中古屋也才有下修的機會，
但新成屋下修50%，台灣的經濟可能會更慘，人民沒就業機會，所以還是沒能力買房，
有錢人又可以大肆購買低價優質房子。真是惡性循環。
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文章編號：57974350
（一）建案本身
（1）房型單純：兩支電梯，四拼，42~48坪。這兩種坪數均可以做為3+1房，換言之可以算是均四房，可以避開包租公買低價兩房出租的情形，就住家品質而言，應該單純很多。
（2）兩間浴廁均有對外窗：對於空氣流通與浴廁濕氣穢氣排出而言，浴廁開窗這點對老頭子來說真的很重要。
（3）客餐廳22.5公分中空樓板，樓板與牆面18公分，對於抑制噪音有正面的助益，楊梅目前就曜城市（客餐廳及房間），DC（客餐廳），上景（客餐廳）等三個建案配中空樓板。我問過認識的結構技師表示，中空樓板雖然可以制音，但沒辦法完全制音，但如果施工不善，造成樓板裂痕，樓上拖地，樓下漏水，好不好見仁見智。
（4）水泥種類：地上一樓到頂樓採用高流動性混凝土（HFC），我那從事營造相關行業的強者我朋友表示，這種高流動性混凝土的強度比一般混凝土高，水密性也高，不易產生蜂巢狀況，密度較高的情形下，本身的防漏效果也不錯，可以降低將來房屋漏水的機率，但價格相對較高。只是我不曉得高流動水泥是否為新建住宅建案的標配,，然後建商拿這個來吹噓，不過建商標榜防水保固5年。
（5）48坪（A2及A5）格局方正，公共空間：客餐廳廚房及多功能空間與私人空間區隔明顯。且樑柱均外推，空間利用規劃上算很好利用的。
（6）建材算中上：80*80冠軍大象踩石英磚，德國kronotex超耐磨木地板，正新5+5膠合落地窗，正新8mm氣密窗，林內三機，德國Boash烤箱，ToTo衛浴，Kohler衛浴等。算不上豪宅配備，但應該樂勝附近的百寶系列案。
（7）空調區規劃：這個建案是H型的，所有住戶的空調管道均設置於兩側天井內，所以將來不會看到外牆上掛著一台一台冷氣室外機的情形，對於建物的美觀度是有加分效果的。
（8）2-10樓樓高3米30，11樓以上3米45，天花板釘下去後應該不會有太強烈的壓迫感。
（9）市場用地：市場用地很尷尬，這應該埔心第二個這樣地目的建案（第一個在萬大黃昏市場對面那棟大樓，那棟應該在民國80年前後蓋的，當初那棟大樓一樓被規劃成｢傳統市場｣，我還記得老頭子的娘曾經帶我來這裡買過菜。多年後，傳統市場也沒了，這裡房價也不行了）。美居上景這個建案屬於多目標使用，一樓規劃為｢超級市場｣，二樓以上為住宅區。老頭子查了法規，市場用地的一樓規定超級市場使用，二樓以上如果規畫為住宅使用，則不能拿來做為商業區使用，反之，如果二樓以上做為商業使用，則不能變更為住宅使用，換言之，也就是二樓以上不能有住商混用的情形。在停車位上，全部都規劃成法定車位，沒有設置獎勵車位，基本上應該不會有外車進到設區停車場的問題。地下停車場有一支樓梯通到一樓大樓外，是給一樓店家用的，二樓以上住戶的電梯及樓梯的梯廳另外設置並在梯廳門口設有感應卡，對於二樓以上住戶保障上應該沒有忽略。一樓仍設有大廳與管理員室，交誼廳、健身房等公設設置於頂樓屋突，並在這個公設區域設置大面窗，上來使用公設的住戶可以遠眺楊梅（或埔心）景色。
至於市場用地蓋住宅好不好？這檔事，信者恆信，不信者恆不信，這就交給你以為就好了，老頭子不自以為了。
（二）周圍環境
（1）面頭重溪公園面積約3200坪左右，右前側為瑞梅國小，右側為公有停車場，左側機關用地（現為小型貨櫃場），目前可以確認的是，南面48坪（A2及A5）將來應該不會有其他高樓興建而擋到視野的問題。北面42坪（A1及A3）則不一定，要看將來桃園市政府有沒有規劃要徵收旁邊那塊機關用地拿來蓋高樓。
（2）交通機能：上景主打交流道機能，從建案到楊梅交流道大約800公尺，附近有公車站，走路約200公尺。
（3）生活機能：相較於起四維商圈，這邊的主要生活用品應該靠著愛買商圈，旁邊的麥當當或肯德基這類速食店，老頭子覺得看看就好，正常家庭不會天天去麥當當報到的。雖然這裡四通八達，生活機能尚稱完善，要靠兩條腿完成各項日用品購買，應該會比較辛苦一點，可能需要至少腳踏車以上的交通工具代步。
另外建商主打一樓可能會有全聯或頂好進駐，可以提高生活便利性，不過這些都是尚未實現的藍圖，老頭子一向都抱著觀望的態度，等真的進駐再說的心態看待這件事情。
（4）離塵不離城：靠著愛買商圈及交流道交通性，生活機能尚可，但他位置座落在一個比較優靜的住宅區裡面，楊梅往龍潭科園區的車輛，都在中山北路和三民路口右轉，從新農接右轉三民北路的車輛相對的比較少，上下班尖峰時間後，這裡的車輛其實並不太多。
（三）嫌惡設施：如同DC的北面那個水泥廠一般，上景周圍也有一些嫌惡設施： （1）南面150公尺外有一個三元宮，
（2）南面100公尺外資源回收場，
（3）基地旁邊那個機關用地目前為小型貨櫃停放區。
結語：
西瓜甜不甜不能問老王，
房子好不好不能問建商。
這建商主力放在頭份，在楊梅沒有案例可循，只能靠包打聽，依據老頭子的A探馬回報，這個建商風評不差，但對營造廠不熟，沒辦法回答。再依據B探馬回報，這個營造廠換老闆後，中規中矩，沒有什麼特色，但也沒有出過什麼問題。至於探馬會不會報錯？坦白講，老頭子也不知道，我又沒有付錢，不準也沒得賠。
老頭子看過美居君品新成屋，質感不錯，施工蠻細的，但是投資上有句名言：過去的績效不代表未來績效之保證，美居君品蓋的好，並不表示美居上景就一定蓋的好，還是那句：信者恆信，不信者恆不信。
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文章編號：57980664
雖然本棟已經歪掉了!
就如同老頭子所言，房子好壞與否，見仁見智
但依我看，美居是好宅!!!
當然也是因為這樣，所以我已經下訂了.....
今年度因為工作關係，和現在的男友都搬來埔心
從今年年中開始看房子，不論是中古屋或是新建案都持續地在看
雖然我和男友分別來自房價已經高到誇張的大都市
看到楊梅、埔心、龍潭...還有1字頭的房價，眼淚都快要噴出來了!!!!
但是不論怎麼看，總覺得都少了些甚麼
曾經幾戶已經在談的房子 (雖然都破局了)
我們都覺得，短住可以、長住好像真的需要好好思考一下
但是美居確實是我們這半年多看房以來
同時都覺得好、住進來不會有遺憾的房子
為了確認不是一時的衝動，我們來來去去去好幾次招待中心，才咬牙簽訂! 至於為什麼咬牙，稍後解釋。
美居的格局、建材等等，在其他篇已經有了詳實的討論，這邊不贅述。
但真正吸引我和男友的原因如下:
1.格局方正、採光良好、廁所都有開窗
就如前輩們所言，一個好的格局，可以省去不必要的裝潢費用
採光良好更不是用錢就可以買得到
廁所窗也不是你想要洗窗就可以洗得出來的
再說，我和男友的各自所居住的老家，都有沒開窗的廁所，深知沒窗的痛苦
另外，我覺得美居的格局，有明確的切割區"生活區"及"休息區"
也就是玄關、廚房、客廳一區，休息的房間一區
不會有甚麼房間之間隔了廚房或是客廳之類的詭異格局，我還真看過類似的規劃!
2.公園與學校
先撇開未來我和男友是否有打算生小孩
但是，通常鄰近公園和學校的房子保值性較佳
且我和男友本身就是熱愛逛公園的人，這對我們本來就是一個很大的亮點。
3.交通便利
我的工作雖在桃園，但是是離埔心一定要開車才會到的桃園
能夠快速地上高速公路，又能夠免去受到高速公路的噪音
對未來上班的通勤是很大的便利
如果哪天我和男友吵架，車子剛好又鬧脾氣發不動....
要嘛~我就走到中山北路去坐客運回台北
或者搭公車到埔心車站也行，
走過去的距離，也可以測試男友會不會衝出來抱住我!
上演個埔心偶像劇或是三粒呆灣劇埔心情之類的....
4.生活機能
目前我們雙薪，未來也一定是雙薪，傳統市場在平日一定是無緣前往
因此在騎機車可到的傳統市場都可接受，平日開火如缺些甚麼
愛買或是未來規劃的一樓生鮮超市都可以處理，
雖說銷售說，一定是要生鮮超市，如果開不成也會是有賣生鮮的
超大便利商店。哀~希望不要是便利商店拉，不然我覺得有點掉漆。
再者，我熱愛洗車，不遠處還有個自助洗車廠，未來假日的休閒處已經找好!!!
至於，為何咬牙!因為單價真的高!
我們現在簽的價格，是我們原先房價+車位+裝潢的總價，而且是超高檔裝潢!
對於無強力金援、一切要靠自己的我們來說
是否要在這個時機點在楊梅買一個大樓物件，而且還是預售屋
更何況，未來的規劃中，可能在遙遠的未來，還是可能會回到男友家鄉定居
上述的一切都讓我們揪結~真是太揪結了.....
但最後讓我們決定簽下去的主要原因除了我們都喜歡這間房子外
我們也相信不論未來房價跌不跌，基於我們不是抱持著投資的角度買房(也就不是低價萬歲)
我們一定要買到一間好房子!
美居總戶數52戶，未來房價如果走跌，真的有能力買房子的人，更是會小心警慎的挑選好宅
那會去選寶咖咖系列嗎?我不知道，但至少我不會!
如果哪天我必須要拋售我的房子，我也希望未來接手的人能夠珍惜我的過去的家
最後最後....
要感謝平常省得要死的男友，因為他的勤儉持家
約會都挑選不花錢行程、讓我們現在能付出美居的頭期款
雖然他已經下令未來兩年要過著只能"更省沒有最省"的生活，以期未來不需要貸款太多....
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文章編號：57981186
可能如同老頭子所言，美居是好建案，
1.格局方正、採光良好、廁所都有開窗
2.公園與學校
3.交通便利
車子剛好又鬧脾氣發不動，走到中山北路去坐客運回台北，或者搭公車到埔心車站也行，
A:個人覺得這點方便性不好
4.生活機能
平日開火如缺些甚麼，愛買或是未來規劃的一樓生鮮超市都可以處理。
A:不開伙外食也不是很方便。不過楊梅埔心也沒什麼好吃。
我們現在簽的價格，是我們原先房價+車位+裝潢的總價，而且是超高檔裝潢!
對於無強力金援、一切要靠自己的我們來說
A:大約算一下加車位也要800-900萬左右吧，一切要靠自己的你們來說真的粉貴。
一個月也要房貸4-5萬吧
我們也相信不論未來房價跌不跌，基於我們不是抱持著投資的角度買房(也就不是低價萬歲)
A:我已經買了一間透天，但我還是想說高房價會拖累你的生活水準，更何況有小孩後每年多支出20萬。
我當初買透天700萬現在1000萬，住了8年左右還清房貸，但如果當初要1000萬，
8年要多存300萬你說不多嗎? 每年可多出37萬遊歐洲。
現在買房還是要謹慎點
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