個人積分：187分
文章編號：57981008
個人積分：1137分
文章編號：57982355
個人積分：156分
文章編號：57983920
個人積分：675分
文章編號：57984109
個人積分：16分
文章編號：57985531
個人積分：167分
文章編號：57985598
個人積分：675分
文章編號：57991091
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
個人積分：156分
文章編號：57997815
個人積分：124分
文章編號：58002322
bay6521 wrote:
左手賣右手出的是大建...(恕刪)
兄台忘了一件最重要的...
左手丟右手的「右手」通常還是海外公司，這樣還可以避免政府追查資金來源或是關係人申報。
至於為何要這樣做的目的，的確兄台所說的「要利用實價登錄抬高社區行情」，廣告效果會有，但是卻不是最重要的
最重要的原因是「銀行貸款」...
這些上市上櫃的「五虎」，如果去細看財報，都會發現財物槓桿之高，通常是資本額的「數倍」以上。「餘屋庫存」一定會面臨每年的「折舊重估」，如果有價值減損發生，不僅會影響公司盈餘（股價），更重要的會立刻影響銀行放款，甚至必須拿現金補差額
實價登錄既然是政府認證，估價師便可以依據做為「庫存價值」的參考，會計師也可以簽證作為公司資產；這當然是環環相扣，「餘屋庫存」是絕對不可以跌價（折舊）的；尤其是銷售率不佳的建案，更是必須如此
所以你會發現通常每年在「特定時期」，這些「高檔」、「豪宅」、「五虎」的建案都會「創天價」成交個「一戶」，當然新聞也會爭相報導，但是背後的「複雜」絕對超過你我的想像。為了維持台灣金融市場的穩定，有時候銀行、金管會對於這樣的現象，其實也都是「睜一隻眼、閉一隻眼」
個人積分：156分
文章編號：58011508
