altezza wrote:
真的！！！！曾經去...曾經去看過一個10年前建好，莊敬路上的知名豪宅建商建案，仲介說了屋主的希望價錢，算了一下超過30，便回了：『10年前的房子，在這個點，每坪還超過30，那倒不如加一些去藝文特區，還是新的房子』結果不久，還真的就賣出了。(後來我在實價登錄上，證實了該價格無誤)(恕刪)
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icewalker wrote:
現在這種氛圍...您應該很慶幸沒買到..至於接手的買方....祝福他撐過去
不過，說真的藝文特區大坪數、高總價的產品，真的沒跌多少
昨天認真的將105年1月起，實價登錄的案件（單價>25，總價>2500）的搜尋過，將車位價格以150萬/個來還原，單價低於30(但是還是很接近)只有印象羅芙的1間，印象羅芙的其他間也是超過30，而捷寶君品、華爾道夫、麗寶芙蓉匯等案件，則是大部分落在35上下；就算車位用170萬/個來還原，結果也差不多。
回到樓主的主題：中路特區
由於土地取得成本高，所以，大坪數、高總價的產品，預估還是降不下來。（有能力的建商，可以養地6～10年，中間靠其他土地取得成本低的地段，推小坪數、低總價的案來維持公司的運作）
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roger5210 wrote:
捷寶君品、華爾道夫、麗寶芙蓉匯等案件 車位應該不在170以下喔
藝文特區內的車位應該也沒有150的吧?
因為我做成excel，所以很好替代，結果馬上出來
以車位200萬算(這應該夠高了吧)，結果分別是：
印象羅芙：27.70(7F)、30.76(9F)、31.63(10F)
捷寶君品：33.87(4F)、37.01(8F)、38.31(13F)
華爾道夫：32.98(19F)、33.02(22F)、33.24(19F)、33.32(11F)、33.52(20F)、33.75(20F)
麗寶芙蓉匯：34.39(9F)、34.50(15F)、39.71(18F)
意思是，如果車位不到200，那麼每坪單價會更高。
PS: 印象羅芙的部份，因為實價登錄沒有載明車位坪數，我是以主建物坪數/(1-公設比)來估計，公設比則是從住展查到的。
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altezza wrote:
因為我做成excel，所以很好替代，結果馬上出來
以車位200萬算(這應該夠高了吧)，結果分別是：
印象羅芙：27.70(7F)、30.76(9F)、31.63(10F)
捷寶君品：33.87(4F)、37.01(8F)、38.31(13F)
華爾道夫：32.98(19F)、33.02(22F)、33.24(19F)、33.32(11F)、33.52(20F)、33.75(20F)
麗寶芙蓉匯：34.39(9F)、34.50(15F)、39.71(18F)
意思是，如果車位不到200，那麼每坪單價會更高。
PS: 印象羅芙的部份，因為實價登錄沒有載明車位坪數，我是以主建物坪數/(1-公設比)來估計，公設比則是從住展查到的
印象羅芙的車位大多兩到三個，兩個大車位約 23 坪。這個案子商用的單位應該比住宅用的單位多，到時後管理上不知道會不會很容易產生糾紛，畢竟它不像有些住辨社區的規劃，是住的一棟，辨的一棟，所以比較容易分開成立管委，或有獨立門戶能把最容易引起爭議的電梯使用分開。不過這區很多社區都是住辨大樓，有類似問題的社區應該不少。
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