現在的時機投資出租套房當包租公(婆)是當嗎?

adorafong

1170分

21樓

adorafong

個人積分：1170分

文章編號：72308278

看到樓主的發問，真的好羨慕有這個機會哦!
不過，就像上面網友說的，
個人提供一點小小的想法，
如果我是你，那我可能會同時評估地方結婚率、生產率、
生產後是否在地就讀(有無誘因讓孩子留在此區就讀)等等的問題
(是不是這樣說呢?

)

dajenwang

1678分

22樓

dajenwang

個人積分：1678分

文章編號：72308602

不行啊~有大學或工業區/商業區嗎?不然20間你要租給誰??

Coriolanus

2442分

23樓

Coriolanus

個人積分：2442分

文章編號：72308617

johnny翔 wrote:
朋友介紹一個建案~...(恕刪)

沒有風險

沒有暴利

預祝發大財

我媽媽說

房子只租給當店面的

千萬不要當住家

當店面的萬一經營不下去

不用趕他

房客自己就會連夜跑路

要是當住家

房東收不到租金

搞不好還得掏錢送客

別人笑我忒瘋癲，我笑他人看不穿；不見五陵豪傑墓，無花無酒鋤作田。

dd1234t2000

47分

24樓

dd1234t2000

個人積分：47分

文章編號：72308739

千萬不要!!
20間套房容易被盯上 & 管理不容易
附近有國小國中高中一點用都沒有!! (現在少子化這情況,即使有大學在附近也未必有用)
靠這租金,你這輩子可能都無法還清貸款,你還債留子孫阿!
最後....未來這20間套房你還能賣給誰??

ArtW

8294分

25樓

ArtW

個人積分：8294分

文章編號：72308748

Deeray9999 wrote:
20間房，每間月租6000
每個月收12萬，貸款2250萬
用本息攤還，年利4.99%
每個月要還120648
所以每個月虧648，750萬收不回，你覺得划算？

聯博全球高收益債券基金 AT，每月配息

投資 400萬新台幣，每個月大約有 1.8~2萬元收入
（目前算是低點 3.94美元，以美元計價，現在匯率約30.x 也不高）

您自備款 750萬，投進去
(1) 不用跟銀行貸款 2250萬（背債）、不用擔心 20間套房找不到人租、不用負責管理、不用花錢裝20套冷氣與家具
(2) 每個月好歹有個 3.5萬 "現金"收入

僅供參考

Coriolanus wrote:
我媽媽說
房子只租給當店面的
千萬不要當住家

當店面的萬一經營不下去
不用趕他
房客自己就會連夜跑路

要是當住家
房東收不到租金
搞不好還得掏錢送客

這是我聽過最聰明、最睿智的經驗分享了，非常感謝您！

ken299629

14378分

26樓

ken299629

個人積分：14378分

文章編號：72309217

每間租6000元
一共20間
房價3000萬

(6000元*20間*12月)/30000000元=0.048
如果全部都出租
投資報酬率只有4.8%
通常包租公要求的頭資報酬率要6%以上
而且還有以下的因素要考慮
1、有人退租至找到下個租客的空窗期
2、出租期間設備如果故障，維修費
3、不良租客
4、..............................等等

所以不建議投資這個標的

icchenk

4824分

27樓

icchenk

個人積分：4824分

文章編號：72309468

1500再考慮吧！！結案

johnny翔 wrote:
朋友介紹一個建案~整...(恕刪)

fatskin

1分

28樓

fatskin

個人積分：1分

文章編號：72309645

身為長期的租屋族觀察之下
說真的~如果你有時間可以用心在經營套房上的話
實在是不用擔心租不出去

為啥
因為現在"好租"的套房都是在比爛的
要電梯沒電梯~要車位沒車位~要空氣沒空氣~要陽光沒陽光
我這邊的包租婆把套房裝潢得很漂亮~而且退租一定親自打掃得很乾淨
(還用一些除臭劑之類的東西原本房客有抽菸都可以把整間房弄到沒煙味超強)
昨天房客剛退租~今天套房馬上就租出去

地點有很好嗎~也沒有
國小馬路旁邊~車流量大~還常常有飆車族就算關窗也擋不住那個聲音
騎車到工業區要15分鐘~美食街走過去也要15分鐘
離捷運站也有10分鐘車程
但人家就是贏在房間乾淨又漂亮啊