yenyen082029 wrote:
請問有群組可加入嗎？...(恕刪)</blockquote
請問你是已購戶嗎？
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地下一層平面圖
地下二層平面圖
一層公設區平面圖
基地位置示意圖
好像沒什麼人討論這個建案，小弟剛好參觀過了，分享個人想法及建案優缺點，以下僅代表本人主觀想法，絕無廣告之情事。
優點：
1. 戶坪比大：建案基地約936坪，總戶數84戶，一樓無店鋪，用基地坪數除以戶數得戶坪比大約是11，相較於一些動輒兩三百戶基地只有一千多坪的社區來說，每戶可以分得的空間相對寬裕，且棟距及退縮空間安排得宜，不會讓人有壓迫感。
2. 樓層佈局：建案兩棟建築分別是A棟均值4房雙拼搭配1電梯，以及B棟純3房四拼搭配兩電梯，梯戶比剛好；同時少了兩房及套房等產品，在總價上即篩選了未來的住戶及投資客，未來住客推測以年輕家庭為主，較不會有出入份子複雜的問題產生。
3. 位置：建案基地位在楊梅市區邊緣，且位於純住宅區及靜巷內，周遭環境相對安靜，無商業區等外來人流通過；實際測試步行至楊梅車站單趟大約17分鐘左右（1.3公里）。建案旁有小路步行約3分鐘可到楊梅市場，10分鐘左右可以抵達大成路商圈；在生活採買及用餐等需求上綽綽有餘，這種鄰近商圈卻不被商圈干擾的位置可說是得天獨厚。
4. 四周無遮蔽物：建案北、東側大多是三至四層樓透天，西、南側則是菜園及農業保護區，基本上五樓以上的視野都非常遼闊且不受遮蔽，相較起金山街寶佳村棟棟相鄰的建案，窗戶看出去可能是其他大樓，宜誠水秀的無限棟距算是一大優勢。
5. 學區：楊梅國小及國中步行10分鐘內皆可抵達，家長長達九年免接送。
6. 公設齊全：該建案總戶數84戶定位為中型社區，目前公設配有交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈室、兒童遊戲區、麻將室、KTV、Lounge Bar等，已可滿足日常休閒需求。
7. 鄰近交流道：建案基地到五楊高架校前路交流道僅需3分鐘，離峰時段經由五楊高架開車至台北圓山交流道最快只需35分鐘；而未來楊梅至頭份段高架興建完成後，由楊梅至竹北也只需15分鐘左右，可說是南來北往都非常便利。
缺點：
1. 管理費：因總戶數只有84戶，未來即使完銷滿戶，以每坪70元的管理費加汽機車清潔費來計算，一個月實收管理費約30萬左右，可動用資金不如兩三百戶以上的大型社區闊綽。
2. 三房格局無配置前陽台：有人可能會考慮風水上的問題，目前該建案只有四房格局是有前陽台的設計的；但相對來說，少了陽台等多餘空間，得房率也會比較高，端看個人需求及選擇。
3. B3、B5客衛無對外窗：三房戶別中的B3及B5戶，客衛無對外窗，但建商在客衛中也配置了冷暖風機，可彌補無法對外通風的缺陷。
4. 附近無便利商店：目前最近的一家便利商店是500公尺外的萊爾富秀才店，其次為750公尺外7-11大成店；但生活採買上，步行100公尺即可抵達自由聯盟生鮮秀才店。
5. 巷弄路邊停車：秀才路104巷內常有路邊停車，未來在出入社區時會車上可能要多加留意會車問題。
6. 社子溪整治問題：建案基地緊鄰楊梅最大溪流–社子溪，不確定溪流在防汛期間會不會有臭味等問題產生，若介意的人可以選擇非臨溪的戶別。
7. 建商標配木地板：建商贈送的木地板，顏色只有三種可以選，材質上也受侷限，有些人可能不喜歡，若不想用建商的木地板，只能選擇退料，而退料後只有毛胚地，不會補回石英磚。
*****補充*****
宜誠水秀至鄰近地標的時間（資料參考google導航）
- 楊梅派出所：步行6分鐘
- 楊梅區公所：步行7分鐘
- 楊梅體育園區：騎車7分鐘
- 愛買楊梅店：騎車／開車8分鐘
- 龍潭科學園區：開車15分鐘
- 家樂福平鎮店：開車18分鐘
- 好事多中壢店：開車18分鐘
- 大江購物中心：開車20分鐘
- 高鐵桃園站：開車25分鐘
- 桃園國際機場：開車28分鐘
您好：可以請問3房及4房開價多少嗎？謝謝！因為聽說戶數目前剩不多真的嗎？
已購戶，可以加我群組嗎+1
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您好，我也是已購戶，想加群組。謝謝
已購戶+1 想加入群組
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我也是已購戶 可以加群組嗎
我是已購戶，可以加賴群組嗎？
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