各位住戶；感謝相挺……
希望；理性訴求能獲得圓滿回應……
有各位理念一致的鄰居；綠城市一定能成為本區指標優質社區
j兄，個資寄去你信箱了，辛苦你了！
jjaakktw wrote:
萬事起頭難，就由小弟...(恕刪)
個人積分：1分
文章編號：46614393
個人積分：1659分
文章編號：46614448
個人積分：1分
文章編號：46615260
個人積分：0分
文章編號：46616150
個人積分：0分
文章編號：46638357
個人積分：1分
文章編號：46639843
首先，上午10:30分約莫近十位各棟別住戶參與；很感謝各位支持
接者至綠城市展售中心借用視聽室進行意見交流(代銷中心主管臉色不是很好，還好仍有親切的年輕代銷小姐幫我們準備茶水，沒錯....代銷工作重點在於親切的服務；妳會成功的...給妳拍拍手，其他的....有住戶反應怎麼跟看房子時的態度差很大，我只能....搖搖頭，社會有那麼現實嗎??)
約在正午12時；代銷主管進來主動告知我們他的看法，其中我數次回應該先生，別激動...你誤會我們來此的目的，但是我很難插話，約莫十分鐘後該先生離開(臉色一樣；好像更差)
所以我再次重申與強調；我們不是來找碴的，只是各位住戶有疑惑之處希望能有所回應，當然我們也是具有相當知識水準的人，不合理不合法的要求我們也不會堅持，故希望貴代銷公司與建設公司平常心看待大多不懂工程的住戶，你們只需站在合理合法及顧及公司成本效益下；把問題釋疑，我想各位住戶也是會配合的。
上午也大概將各自負責的工作分配完畢，目前的重點議題；仍是"梯廳及走道空間 天花板過低"的問題，這個問題最早是由C、D棟住戶所提出的，我個人是沒留意AB棟是否有此問題，結果12點40分約莫六位住戶一同前往各棟了解天花板施工前後差異，沒看還好；一看我差點罵XX，我從沒看過梯廳如此設計(有圖有真相)，天花板一邊高一邊低，請問；這是哪個設計師的創意呢??
聽其他住戶說:是因為消防法規規定有排煙的問題；好...我今天就問我公司消防設備師的同事(有法規有真相；如下:)，他回我該梯廳與緊急逃生梯出入口此空間亦定義為"特別安全梯間"，排煙口位於樓層高度1/2以上，進風口位於樓層高度1/2以下，排煙口位置距離天花板80cm以內都是OK的，此外；排煙方式為機械強制排煙，何來排煙不順暢的問題呢?(如果貴代銷與建商有在看；請找本案簽證之消防設備師來解釋；大家交流一下，小弟只是電機技師、消防設備士)，總之，B棟我家的梯廳做成這樣，我一定堅決反對，難看死了，小弟176cm身長手臂微微墊腳就摸到了天花板，所以請AB棟的住戶自行現場評斷，璟都建設現在不是在追求品質嗎?如果可以我真想寄照片給建設公司老闆看，不知他是否認同?
<各類場所消防安全設備設置規則>
第 28 條 五、依建築技術規則應設置之特別安全梯或緊急昇降機間
前項場所之樓地板面積，在建築物以具有一小時以上防火時效之牆壁、平時保持關閉之防火
門窗等防火設備及各該樓層防火構造之樓地板區劃，且防火設備具一小時以上之阻熱性者，
增建、改建或變更用途部分得分別計算
第 188 條 第二十八條第一項第一款至第四款排煙設備，依下列規定設置：
三、依第一款、第二款區劃（以下稱為防煙區劃）之範圍內，任一位置至排煙口之水平距離在
三十公尺以下，排煙口設於天花板或其下方八十公分範圍內，除直接面向戶外，應與排煙
風管連接。但排煙口設在天花板下方，防煙壁下垂高度未達八十公分時，排煙口應設在該
防煙壁之下垂高度內。
前項之防煙壁，指以不燃材料建造，自天花板下垂五十公分以上之垂壁或具有同等以上阻止煙
流動構造者。但地下建築物之地下通道，防煙壁應自天花板下垂八十公分以上。
是故，為何本案梯廳天花板做的如此低，我想只有一個目的，只是為了配合梯廳上的大樑(因為它被定義為防煙壁)，因此出此策略解套，但是完全不顧及住戶的感受(真的很低)，當然在建築規劃上一定避免不了有此問題；但是避免不了也應該有所對策，多花點預算由裝潢修飾美化，而不該是簡單處理此問題。以下幾種作法供參考:
重點:將大樑配合天花板裝潢修飾後變為非防煙壁(下垂高度小於50cm)
1.天花板間接照明....優點:視覺感官好，缺點:建商成本提高、燈具變更(牽涉用電負載；需變更設計與燈具)
2.天花板層次化....優點:施工變更修改只剩層次化處理(修改成本低)，缺點:視覺效果略遜於間接照明
我提出的做法；可以讓建商保持現有的壁磚鋪設高度，盡可能將變更工程由裝潢處裡掉，只需加上一些預算就可解決，同時也符合消防法規，也讓住戶訴求得到滿意，提升建商工程品質水準...這樣不是很好嗎?我想如此做法爭取30cm的落差高度；是有機會的。
當然；建商也有不改的權力，只要符合法令，如此我就要再研究一下建築技術規則了，如果法令有規定室內空間裝修最小淨高的話，即便未來施作完成，我還是會依法令；"要求"拆掉重做。
PS:民主社會 相互尊重，即便現在產權仍在建商手上，但住戶合約都簽了，貴代銷回復；如果與建商對立頂多建商不賣，OK啊!有住戶說:不賣也可以，依合約付違約金。所以；還請尊重我們這些住戶，畢竟出錢的是我們。換言之；等對保後產權移轉，在交屋前管委會成立，公設驗收；才是重頭戲。老話一句；理性訴求，圓滿收場!
jjaakktw wrote:
打鐵趁熱第一次會...(恕刪)
d4826088 wrote:
下次還有要開會嗎?大...(恕刪)
個人積分：1659分
文章編號：46641675
個人積分：0分
文章編號：46655834
各位準住戶好:
首先感謝各住戶參與『綠城市準住戶第一次臨時會議』
會議決議:
1.各棟代表1名 (目前已各棟推舉1名，也歡迎各住戶毛遂自薦)
功用:負責該棟住戶聯繫與問題彙整
2.總代表1名(版主)
功用:負責各棟代表聯繫與各棟問題彙整，並針對問題與建商協調溝通
3.第二次會議排於10/27，時間未定
目前通訊錄:14名
歡迎各住戶加入，請將以下內容私密於我，我再將問題Pass各棟窗口
1.棟別:B2-10
2.尊姓大名:王小明
3.聯絡方式: 09123456789
4.Email: abc@yahoo.com.tw
5.問題發問: a.可否拉高公設天花板 b.客廳有一洞口(建商用於到垃圾)，未來填補完成，結構是否安全
Thanks
peterwu5168 wrote:
給出席的好鄰居們沒在...(恕刪)
個人積分：1分
文章編號：46666821
個人積分：1分
文章編號：46672433
