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By 文 工商時報 鄭啟明 on 2019-12-09
台灣居全球第四，在亞洲國家中，台灣的投資風險評估排名第二，僅次於新加坡，勝過日本、韓國，更大勝中國。而戴德梁行董事總經理顏炳立表示，多次在媒體表示，2020年房地產春暖花開，台灣未來的5～10年要邁入商業戰場的新局面，從2019年第四季台灣的土地交易以新量2800多億，創歷年來新高，讓辦公市場重新熱到2020～2021年。
商辦需求持續熱絡 租金上漲空置率探底
國內商業不動產近期呈現比較爆發狀況，根據高力國際調查今年六都商用不動產以及土地交易，從前三季台北市整體交易額已突破千億元、約1009億元，其次則是台中市約576億元，第三至六名則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元。
根據高力國際另一項報告中指出，北市頂級商辦出現搶樓情況，空置率在一年之內，從16.5%降至4.6%，大降近12百分點，每坪租金也從過去平均1%漲幅，近一年內大漲逾5%。台灣院研究院研究員劉佩真分析：「美中貿易戰主要是在關稅，改變全球供應鏈，生產基地及產能移轉，部份移往東南亞，部份回到台灣；而行政院為期三年的「台商回台投資行動方案」、「資金專法回流等政策利多」，回流資金可停留或購買房地產 相對推升工業地產。」這都是影響房地產主因；而今年最大的買家壽險業，滿手現金高達5.8兆還未獵樓樓，未來工業地產，商業不動產會優於一般住宅。
桃園商辦漲幅居冠 買賣轉移棟數排二
全台瘋商辦，各企業搶錢搶地，其中桃園表現最為亮眼，主要原因桃園具備發展經貿中心的地理條件，人口、經濟、就業環境等仍屬成長階段，而企業紛紛看好桃園投資外，相較於雙北的商辦行情，桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二，預估全台自用以及置產型等客戶在租金收益率考量下，購置桃園商辦會成為資金配置選項之一，從近年六都商辦漲幅桃園居冠，可以看出投資的熱度。
另外，從日前六都地政局公布最新9月建物買賣移轉棟數，來觀查住宅的變化，桃園以黑馬之姿，再搶下六都住宅轉移棟數第二，僅次新北市，六都合計共17902棟，台北市2172棟、新北市4937棟、桃園市3212棟、台中市3148棟、台南1773棟、高雄市2660棟，月增3%、年增5%，桃園房市回暖可從各項指標中，看出未來發展性。
商辦大復活 桃園CBD經國特區 下一個信義區
目前台北市目前租金最貴的商辦大樓為台北南山廣場，每坪租金達5000元，超越附近的台北101大樓以及國泰置地大樓的3800元至4500元，而台北信義區初期開發時，規劃商辦、住宅等各項多功用地，以商業繁榮帶動週邊發展，進而規劃快速道路及捷運開通，造就目前地王，創下高租金及帶動週邊住宅成交行情。在投資飽合狀態下，投資人要追高，還是找類似的成長趨動的標的，逢低布局呢？桃園經國特區，儼然是下一個信義區，，目前規劃佔地面積共有29公頃，其中規劃9公頃的商業區，未來將成為桃園最大商辦供給區；加上市府持續推動經國特區周邊建設陸續完工。這波資金返台桃園市府積極招商，不少知名國際台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際等陸續進駐，投資金額近500億元。
中悦建設機構也積極布局經國重劃區，近期推出「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」二案規劃每單位70~500坪頂級商辦。由於桃園商辦稀缺性，而桃園是國際門戶在交通投資及商辦地位上有絕對優勢，對資金返台的國際性企業，須要接待國際客戶和展示空間的據點，因此二案尚未推出，僅開發中悦家族選購，就已達4成銷售。中悦建設機構•悦萊建設總經理翁茂槐表示，經國重劃區位於新竹到台北數千億產值的黃金走廊中心點，桃園挾著先天優勢，是台商回流首選城市，未來可創造就業人數逾2,500人，而這些就業人口因其工作關係買房地利，在雙北的高房價壓力下，新移民潮創造出的買房需求，將是推升週邊住宅房市的一大利多。
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