八擴邊郊-源美學 ~屋齡7年 , 成交21.2萬 , 創下4.5年來新高
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Apollo family wrote:
樓主打25萬/坪,可是小弟上網一查卻是21萬/坪
上網google三本千晴
跳出來的網頁都是
【三本千晴】- 近一年成交價21.2萬/坪- 591實價登錄
有點一頭霧水
哪個是對的?
A水水大 ~ 參下圖為例
1.平均成交價~指該案歷年所有物件的平均成交價
2.一年成交價~指該案近年所有物件的平均成交價
3.歷史最高價~指該案歷年最高成交價
4.歷史最低價~指該案歷年最低成交價
5.本網頁大部分是標指出~係指該案近期最新成交報價
大都節錄於樂居或實價比價王或官方實價公告 , 因較快速且坪數與車位等記載較正確 ,
其他仲介官網或591有的會掩蓋部分成交 , 又公布時間較慢 , 影響時效....
也就是A水水大是再說 ~ 2.一年成交價~指該案近年所有物件的平均成交價
而本網頁公告的是 ~ 5.本網頁大部分是標指出~係指該案近期最新成交報價
本來就不同樣本與採體了 !
實價比價王
https://price.houseprice.tw/list/%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%B8%82_city/%E5%85%AB%E5%BE%B7%E5%8D%80_zip/202006-202012_date/unitprice-desc_sort/
樂居
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lddc99317cccc1
地政司官網
https://www.land.moi.gov.tw/
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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https://ctee.com.tw/house/housinginvest/378685.html
第一名是桃園八德 , 北台灣前5名 , 桃園市拿下第1~3名及第5名 , 其中熱中之熱就是八擴 ......
因八德有最大最立體且直通台北信義區的大鶯豐德交流道 ,
與少見的三捷共構的八擴(綠線.藍線.大溪延伸線) ,
暨三鶯延伸線直通雙北 ,
及內陸線轉運站 ,
還有動工中全長13.5公里的生活圈六號 ,
這就是為何八擴成交量既大又快 , 好多人逛一圈比過適合自己房屋後 , 已被買走 , 只好再重找 ...
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工商時報 數位編輯 2020.12.06
今年受疫情影響，熱錢湧入股市、房市，房價也在低利率催化下衝高， 不過最新房價10大強漲區出爐，結果蛋白區漲勢竟然比菁華區更猛，讓眾人意外。
新冠疫情衝擊觀光業，房市卻越挫越勇，在資金行情推升下，房價驚驚漲。《住展房屋網》統計今年一到八月北台灣新成屋、預售屋房價漲幅最高的前十個行政區，結果讓人意外，由於蛋白區房價基期低，比精華區搶手，在前十大排名中佔了大部份。
第一名：八德
建設題材接連不斷，包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設，投資人與自住客都看好未來性，買房意願轉趨積極，八德房價從去年第4季的每坪20.9萬元，漲到今年八月的每坪23.9萬元，漲幅高達14％，居今年房價漲幅之冠。
第二名：平鎮
今年平鎮新開的建案都走低總價、高單價路線，鬧區多規劃小宅或投資套房，將平鎮全區房價快速拉高，每坪房價突破20萬元大關，房價大漲約9.7％。
第三名：中壢
投資人看好青埔發展遠景、台北投資客回籠，青埔特區近期開賣的建案，上看每坪賣30萬以上，有了堅強的買氣支撐，今年來房價上漲約8.4％。
第四名：新埔
新埔鎮由於與竹北市相鄰，房價也跟著竹北一起漲，而且相對於竹北，新埔的二字頭房價，吸引不少買不起竹北的購屋族，今年以來，新埔房價已上漲了7.8％，來到每坪22.1萬元。
第五名：大溪
新開出的建案售價高，大溪房價由每坪20.1萬，漲到每坪21.5萬，漲幅近7％；但因透天產品總價衝到一千五百萬以上，因此成交低迷。
(中時新聞網 尉遲佩玉)
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