小白白 wrote:
陳韻如表示，展望第2季，市場戰火可能一觸即發。包括台北市的南港區、內湖區、中正區、中山區、士林區，以及台北縣的汐止、新莊、新店，桃園市的中正特區、蘆竹，新竹的竹北地區等地，都積極醞釀區域大案進場，不僅案量驚人，價格也將再創區域新高。
不太懂中正特區第二季會有什麼戰火
中正特區說大不大,有動工的大家也都看在眼裡
桃園又不流行賣預售屋
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沒有吧~
我買世田賞跟鉑金house...因為鉑金house是套房產品...一般人興趣不高,故不在此討論
說到世田賞...
優缺點我也講得很明白,有隱惡揚善嗎??沒有
價格...15/p
我坦白跟你說,15/這價格,我買下來是抱著一戶要賠100~150萬的心理準備...在未來10~15年之中
另外基地小,後棟棟距不大...
這些都是我考量過的缺點
有多好,好個屁...
那為什麼我還買...只有值得這兩個字而已...我強調...在桃園買屋要買心安買舒適...
住宅商品要漲價...少來了...
而有關貴代銷口中無懈可擊的十善
我也是提出優缺點及小弟心中的合理價格僅僅
攻訐??恩有被害妄想症我也沒辦法
等了兩天
為什麼代銷您還是著重在我說的屁話呢
好吧
就當小弟是屎...是屁
煩請您...說說看十善...到底有多善??
優點在哪裡??
另外有朋友提到15.5/p未成交前都是我一廂情願的價格
錯了...這價格是代銷小姐開15.5請我下斡旋的價格
不是我開的價格...我開的話就是14.5左右了...
最後 還是請您告訴我...告訴眾多想買屋的版友
我說的缺點跟優點...哪裡錯了??
好吧...希望大家盡量去看這個案子
小弟提供一些資料讓大家參考
鄭重跟您介紹!!百川十善!!
建設公司:川和發建設股份有限公司
地號位置:桃園市中埔段849號等共三筆
土地面積:1859平方公尺+940平方公尺共兩塊位置(大棟+小棟)
戶數:大棟地上13層共57戶
戶數:小棟地上10層共28戶
工程造價:大棟約1.4億元(不含土地成本)
工程造價:小棟約0.46億元(不含土地成本)
大棟停車空間:車位82個(法定車位51+獎勵車位31)
小棟停車空間:車位36個(法定車位21+獎勵車位15)
以上簡略介紹完畢...要戰我...我再去業界繞一趟問詳細一點就是了...
咦...85戶怎麼只有72個法定停車位咧
剩下不夠的怎麼辦...不會是要拿獎勵停車位來賣吧
另外我們來估算一下成本好了
有人說我傻了不知道成本...我加減算算看好了
土地約1860+950=2810平方公尺=843坪
喜歡跟中悅比...那我就拿中悅的土地價格的九折來算...夠義氣吧
60萬/p...好不好...843X60=....算你五億
5億...加上上面工程造價算你2億...另外還有畫龍點睛的燈泡...加壁磚拉拉雜雜的多給你加1億
"總成本8億"....算是凱子哥的估價法...
85戶...有大有小加個車位平均一下...1100萬..."完銷入袋9.3億"
你說我不懂價格...不懂成本...是嗎...
何況...你這邊一坪土地價格60萬?是嗎....60萬的價格可是興復發那塊地的位置才有這樣的價格呢
何況你的土地取得絕對是在97年以前....那時候一坪要多少錢??...我不知道...因為我不懂阿 科科
以上供想買屋的朋友簡略估算...想買房子多跑一下建築師...代書...建築包商...銀行...你會知道很多資訊的
千萬不要懶惰喔^^
所以...你說一坪要賣多少??喔不 妳跟我說一坪 想賺多少好了....
對了再允許我問個問題...如果我想再買妳們家超棒的百川...阿買到獎勵停車位的話...以後附近住戶要來停我車位
我可以拒絕嗎@@房地產新手誠心發問...
洩洩指教...洩洩...
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