我也不清楚為什麼!? 或許建商有什麼考量吧...
如我先前所po 文, 合約中有簽立"直接撥款同意書"
所以呢...建商取得執照後 貸款核貸下來就會直接撥給建商了!
但銀行會電話通知買方
另有"交屋款"作為買方的驗屋交屋之擔保
各位準鄰居 我是C棟 選擇1.95% 固定利率
關於裝潢 我打算做簡易裝潢就好! 是不是不用找設計師 直接找統包就好呢?
有經驗的人可以給我點建議嗎?
代銷有給我 負責裝潢實品屋設計師的名片 如果有人有需要再跟我說囉
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這種是不是土銀或是自己外面找銀行, 利率都一樣呢?
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青年首次購屋優惠房貸2013
承作銀行：台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。
適用對象：借款人年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅。(如已婚者，需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
利率：以下二種計息方式擇一，不得中途變更。
**二段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率(簡稱I值，目前為1.375%) 。
前2年I值加0.345%機動計息目前年率為1.72%。
第3年起I值加0.645%機動計息，目前年率為2.02%。
**前二年固定利率：第1年I值加0.525%固定計息，目前年率為1.90%。
第2年I值加0.625%固定計息，目前年率為2.00%。
第3年起I值加0.645%機動計息，目前年率為2.02%。
貸款額度：每戶最高新台幣500萬元(超過500萬元部分可搭配銀行其他優惠專案)。
貸款年限及償還方式：最長30年；寬限期最長3年，寬限期滿按月平均攤還本息。
貸款成數：最高8成核貸。
貸款標的：99年12月1日後所購置之住宅。
搭配措施：內政部「青年安心成家方案」之「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」核定戶、「整合住宅補貼資源實施方案」之「購置住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
實施期程：實施日期至103年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
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但頭幾年，每個月的負擔比較重。
例如，土銀提供的第三項(不綁約) 2.15%(以二十年試算)
本息攤還二十年的每個月要繳的金額:25651(第一個月本金16693、利息8958)。
本金遞增、利息遞減。二十年總利息為1156209
本金攤還第一個月要繳的總金額為:29791(含本金20833、利息8958)。
本金固定，利息遞減。
二十年總利息為1079480。
我個人選擇青年首貸，本金攤還二十年。前二年1.72%，後面2.02%(機動)
二十年總利息約985648。
當然，所有的計息方式最便宜的，是土銀提供的第一種1.95%(綁約)
二十年的利息只有979065。
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