麗緻娟秀小妾？“A7重劃區” 良心分析（核心區優質新建案及時潛銷早鳥資訊）

陳恩典 · 2023-06-08T01:13:19+08:00

2026/10/22補充：早鳥潛銷價格剛公開的A7核心區行情破壞王“詠勝欣文青”約49-53萬/坪的讓利價格，加上優秀的位置平面規劃高檔標配我也在掙扎中（3周內很難不調漲！）。網友們願意以稍高的預算購入全崗石小豪宅產品，可以選擇同樣在早鳥潛銷期的“富堡知音匯”，完全是豪宅規格的壯闊外觀 7米全落地窗公設高規標備 24H管理地下室全磚鋪面車位上方已配好充電線，情緒價值給滿，CP值超高！下圖有2案在核心區相對位置。2案都沒有西曬問題，索取平面圖, VIP優先早鳥賞屋請私訊。“詠勝欣文青”早鳥優惠49-53萬/坪，位定位較頂的“富堡知音匯”略高2-3萬/坪，想瞭解可 VIP+1 很多勤奮的銷售在關注討論區，會主動私訊有需求客戶。2028/10/10補充：麻煩之前私訊我VIP+1的網友們，到板上補VIP+1 ，因為“遠雄房地產”和“愛山林AI都會城”以及“富堡知音匯” 這3案專銷部門勤奮的銷售人員,她們如果願意，可以直接透過01私訊你們，安排潛銷期賞屋,既快又單純 ~ 我也省事。A案：機捷A7站旁150米的“遠雄新未來4”（案名是推測）240億預售大案已經箭在弦上，官方隨時會提前進行VIP潛銷( 正常臆測)，A7站旁接待中心正在施作中，預計12/1完工。B案：距離機捷A7站400公尺的“愛山林AI都會城”，本案1+2期 1-3樓有規劃6000坪購物中心，是很有特色的捷運商場造鎮宅，未來也是捷運空橋連接點，無障礙空橋路廊步行5分鐘即可達A7站，步行2分鐘可直通車麗屋麥當勞商城2樓。C案：“富堡知音匯”是富堡建設在林口A9站創價近9字頭的“富堡晶鑄”姊妹作品，目前在早鳥潛銷優惠期，是核心區內不可多得的小豪宅產品。為什麼要關注機捷A7站旁這3個大型新預售案？？？因為.....在桃機,台北,新北上班，卻嚮往移居林口台地生活圈，約30分鐘捷運通勤時間的預算型買家....快沒得選擇了。林口A9站周邊住宅用地已趨近開發飽和，距離A9站300米的富堡晶鑄（下圖）環境新舊交雜，生活機能不佳，在央行打房期間最高成交價格都破89萬/坪。距離林口A8站550米的福樺春天（下圖）最高成交價格已達73.6萬/坪，周邊同樣也開發飽和且老舊，走到A8站的路況並不友善。距離A7重劃區4公里“丹鳳捷運站”旁200米的馥華之道實價登錄達到74.9萬/坪，緊貼建築基地的廟和街景，更是文字難以形容，機捷A6站街景也一樣！看下圖：機捷A7站週邊開闊綠化新穎友善機能超強！擁有有絕對價格和環境優勢，是林口台地上3個捷運站裏，最靠近機捷A1站正樓上 “雙子星摩天樓 Super mall” 和北車商圈,中央部會圈,明星學區圈,補教圈，未來20餘棟A+級商辦大樓。該區擁有穩定60萬通勤人口數，他們由機捷A1站搭乘23分即可到達A7站。A7站搭4站16分鐘可至A3站（宏匯廣場2）直通未來北捷環狀線再轉乘10餘分鐘可迅速連接“新板特區”及北士科,內湖科技園區，通勤時間短的超乎想像。機捷A7站旁嶄新的黃金商業核心，“遠雄摩天捷運宅”和“愛山林AI都會宅”及“富堡菁英匯2”（都擁有壯闊外觀及完備的5星級渡假飯店公設），是已經無法複製的絕版品，大家不要再錯過,積極瞭解位處大林口生活圈的優質房產末班飆速列車 ~前2案避免B5-B7車位，冷車爬坡對引擎很傷 ~ 若未規劃雙出入口，上班高峰期車道出口恐回堵google圖可見“遠4”基地下方有捷運線通過，適用特殊建築法規對建築結構的要求較一般嚴格許多，建築更堅固,營造成本也會增加不少。建案南側電塔尚未移除，該側高樓層有大學城及中央山脈景觀

陳恩典

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陳恩典

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JACK20130000 wrote:
陳恩典 wr...(恕刪)

持有3年內屋齡新成屋，買賣獲利課45%房地合一重稅，此稅解除....投資客立即海量拋出，房價立刻跌10-15%。

wei0852

0分

382樓

wei0852

個人積分：0分

文章編號：93456812

A7 的分析真是精闢..
請問如何聯絡 "AI都會城1"潛銷? 還是我直接到長耀辰就有人接洽? 感謝

已經私訊回覆

2026-08-13 21:40

vaness5K

68分

383樓

vaness5K

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有稍微留意，文樂路左側是公墓跟大埔轉運站，這塊有什麼看法?

陳恩典

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vaness5K wrote:
有稍微留意，...(恕刪)

該區原是農地，被規劃為華亞科擴大區，也是長庚大學輕軌穿越至文化2路的路線：

現在是嫌惡的醜小丫,未來會變成天鵝。

rocumasode4

152分

385樓

rocumasode4

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不好意思，想問問大家對於森木的想法如何？本身是租在A7四年了，蠻習慣這邊的生活，看了一陣子房，看到森木真的覺得很讚，價格也還行，就是有點偏…然後管委會一直沒成立

面文桃路噪音大面中庭花園後方還有一塊建地，未來會遮蔽景觀，3房戶型才4字尾cp值高，知森堂建設先建後售案，建築用料品質,無可挑剔~

2026-08-18 19:55

rocumasode4

感謝回覆🥺

2026-08-21 20:39

hank91721

20分

386樓

hank91721

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rocumasode4 wrote:
不好意思，想問問大家...(恕刪)

個人認為位置太偏了，附近除了一間7-11完全沒機能，如果不在乎位處偏僻可以考慮
優點:環境清幽

新米少尉

合約花園最近新聞很多捏

2026-08-21 12:10

rocumasode4

那間我也有去看…非常「清幽」…

2026-08-21 20:39

陳恩典

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樓主

陳恩典

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陳恩典 wrote:
該區原是農地...(恕刪)

ps:

這段A7價格飛耀的7年.....知名的大酸民，前期是Sway , 後期是Zack，請問他們打了那麼多嘴砲,一路唱衰A7需要負甚麼道義責任嗎？

他們賺通告費流量費學員費.....7年來一路追隨他們的小白剛需族，你們現在進場A7新預售案已損失500-1000萬。

JACK20130000

小白剛需信仰很重要, 信仰的價值遠超500~1000萬不是嗎?

2026-08-26 13:10

宗師？上人？

2026-08-26 16:06

陳恩典

10393分

樓主

陳恩典

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陳恩典 wrote:
ps:這段A...(恕刪)

桃園市第1季新預售案成交價格前5名，有2戶在龜山區的“福樺春天”，本案距離機捷 A8站約600公尺，其它3戶都是力璞建設青埔特區新案，網友們思考一下......

“福樺春天”的創高價是機捷A9站“富堡晶鑄璽來登帝璽”2案近9字頭最高成交價格的外溢效應，那麼機捷 A7站第一圈新預售案的價格（2030-2031年交屋）應該是多少？理所當然是5字尾至6字頭的凹陷價格。