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ianke wrote:
新建案炒作成份居大，...(恕刪)
新建案有更進步的建築工法與材料,格局也較時尚,更沒有老屋翻修的問題,10年以上的房子要拉個網路線還要牽明管更沒有垃圾冷藏室.公設等級也不同..等大大小小的差別.
10年中古屋成交要10 W/P出頭,新建案開價18W/P,一般可殺到13~14左右成交.(視品牌),我想超過半數的人會覺得新建案比較有價值.
心態上大家都不願買貴(會殺價),不願賣低(死不降價),因為新舊差的不夠大,才會有新屋大家搶,舊屋沒人要的情形,那些15年10W/P掛很久的案子如果改賣8萬不就好賣多了嗎?
我覺得不是View或機能一不一樣的問題!若中古屋的成交價能下來,新建案的開價就會跟著下來了.這跟新建案的開價上去,中古屋的成交價也跟著上去,是一體兩面.這也是房價易漲難跌的原因.
特務 P
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