DoubleH wrote:
很多人賭會站上25~...(恕刪)
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以下文章為帥過頭黃家進的看法供參考....
話說帥過頭一兩年前的時候就已經公開提到要買桃園就要趕快下手
如今帥過頭卻已經對桃園這一年來過度急漲抱居高思危的說詞
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landagent (帥過頭)
[心得] 人口轉移的困難點在那裡
Sun Feb 26 14:57:09 2012
部長說要把人口轉移到桃園(大意如此)我要討論的是說起來有道理，困難在那裡
1.部長說的捷運三十分鐘，錯了，有人就把捷摙的時間算的很清楚，不只三十分鐘，
桃園各站到台北火車站不只三十分鐘，約為45-60分鐘之間，去年，馬英九總統要求
縮短行車時間就引發了討論，後來是不了了之，當時，捷運採用彎路及捷運站過多，已
造成了行車時間的過長。
2.學區問題，此事小一點也是問題，台北縣市有明星學區，特別是台北市明星學校特多，
就算我小孩讀安坑高中，她居然跑到台北火車站補習。補習班也是台北火車站第一。
3.一家人口約三人，兩大一小，三人都要通車。一般男生是開車或騎摩托車，女生約一半
座公車，小孩大多也是公車，這就是捷運的人口。開車若能住桃園，今天桃園就有很多的
台北上班族了．而開車的經濟情形比較好，騎摩托的人經濟比較差，你要經濟情形比較差
的人(多數是摩托車族)的人買桃園，用摩托車無法桃園台北跑。經濟情形好的人，(開車
族)相對而言，他們買的起台北。
4.若用開車來說，今天的基隆，安坑，深坑到台北市的時間約30分、18分、10分鐘。
房價相對便宜，部份比桃園便宜，所以，開車族除非是看到桃園房價買了之後會大漲，
否則，沒有買桃園的道理。
5.心理因素，很多人對台北相對熟悉，對基隆安坑深坑也熟過桃園，就我而言，我沒住過
桃園，我去過基隆深坑很多次，資訊也相對熟悉。學校也相對熟悉。
6.注意一點，上班時間點，南崁交流道很堵車。除非五梅高速公路能解除堵車問題。
7.通車的錢。開車的錢(外加過路費或日後的高速公路里程收費，這也是錢)成本變高。
8.捷運不是坐到公司門口，得換車，今天談的是到台北的時間，不是到公司的時間，若加
計到公司的時間，桃園一定比淡水遠，不如就買淡水好了，而且，我確定淡水很難漲價。
9.蘆竹的預售屋已經到了99年13萬元100年22萬元今年23萬元。這是網友確實提到的價錢 。
蘆竹已高過淡水了，後面的漲價空間，我得打問號。
10.桃園航空城看來是一定會蓋，預計完成時間是11年後，不過，完全沒有動，我個人認為
除非排除萬難，把經費集中才有可能在11-15年之完工，若完工後五年才效果出來，那漲價
最高點在16-20年後，今天已經把漲價空間的50%-70%漲足了，可以說不用玩了。
用16年追逐30%-50%-旳空間，我在台北玩很多次了。
以上，建議要去桃園搶先住的台北上班族，你得好好想一想。
帥過頭
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