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漲翻天了 wrote:
小弟我鼎藏悅華也買了...(恕刪)
接下來為不負責任的留言
我不會承認以下的發言內容，純粹與網友們討論以及本人的臆測，真有那麼剛好我也不知道
假設有家公司自己是建設公司，也有自己的房仲團隊，
當他們遇到物件(沒有好壞物件-好物件仲介用語叫Apple)
以下為某公司處理物件的評估方程式
收購價=A(就是仲介接收到委託案的價格-通常會想辦法比市價低)
A/0.94*1.2=B
B=物件需要重新整理(裝潢)後的預估售價
A/0.94=C
C=物件不需要整理原屋委賣(狀況不錯的)後的預估售價
然後B&C會在加一點點上去(看主管跟老闆)變成最終售價
簡單說不管哪種價格，內含6%服務費
仲介業務抽買方及賣方各1.5%~2.5%不等(也就是總%數3~5%，買跟賣皆是同一業務完成的狀況)
公司的佣金為6%-3%=3% or 6%-5%=1%
換句話說...如果你是買方，遇到這家公司
你所接收到的價格你可以參考以上的公式去做您買房上的評估
原則上如果是業務員的服務不錯的話
建議您該給別人賺的還是得給別人賺
以上純屬路過發言，如有雷同純屬巧合
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jejip0111 wrote:
真的一定都會賺嗎?感...(恕刪)
真的一定都會賺嗎?
(阿災，裡面從主管到部下每個都看好大桃園房地產)
(發薪水當天也很恐怖，薪資條主管一個一個念，有成交案子的；有人40~50萬，平均都6萬以上)
感覺起來服務是一條龍,
但是有服務就一定會收錢吧?
(當然阿，都含在裡面了)
不過這幾年桃園的房價是真的一路往上,
只是不知道有沒有人有經驗到最後能賺幾 %呢?
(裡面賺錢的一推不賺錢的也一推業務的流動率很高)
(通常都是拼命叫你打電話邀約朋友或是客戶
然後帶看跟主管協銷，主管都跟你說負責邀約就好)
(曾經看過一個案子客戶的房子當天賣出去然後客戶又買一戶)
(一買一賣都同一組業務光佣金就嚇死人了)
另外上海路是不是商業區我是不知道(感覺蠻荒涼的),
我只知道幾乎整條路幾乎都是他們家的房子
(他們都炒捷運線的周邊啦!!然後都會跟你說趁捷運還沒蓋趕緊找人來投資)
(然後那群業務就會拼命找人，找朋友，找親人買房子)
代租的部分，公司不抽成通常是業務或是專門代租的業務抽成跟一般房仲一樣抽一個月租金
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