nancymy wrote:
這是桃園各區月線圖,...(恕刪)
有沒有年線呀...
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做爽的 wrote:
我是不知道住展的價格...(恕刪)
熱區,在那, 請問你是那一位房地產大老? 看法跟別人都不一樣 ,寫二行字就可以改變事實..
怎麼很多人都說冷吱吱 ;
好房News 發表於 2014-01-25
房價凍斃了！？ 顏炳立：「蛋殼區」肯定結冰！
好房News記者馮牧群／採訪報導
市中心房產今年仍將一支獨秀？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，不管豪宅或一般住宅房價皆處於高原期，追價力道減緩，他更譬喻，｢如花｣產品不斷在市場上找買家，而｢林志玲｣產品仍然高價待沽，房市已逐漸降溫，｢今年台北市蛋黃區一降霜，蛋白區鐵定變冷，蛋殼區肯定結冰。｣
發表於 2014/01/29 09:00
營建股跌跌不休 預言房市冷颼颼
文／林奇芬
台股強攻8600點，營建股指數卻直直落。股王大立光本益比16倍，營建股績優生本益比不到5倍，而股價卻還在跌。從股價的走勢，預言房市寒冬來襲。
走了十年多頭的台灣房市，還可以續強嗎？在媒體上，我們總看到多空二邊互相叫陣，一邊喊泡沫來臨，一邊喊房市續漲，一般民眾看得霧煞煞，究竟要買、不買，內心非常的猶豫。
股價是實體經濟的領先指標，我們不彷觀察台股中營建股的表現，就可以探知未來房市風向。
營建股前波漲了665% 但目前呈空頭走勢
回顧十年前，上市營建股指數從2003年5月的59.73點起漲，歷經6年多頭走勢，最高在2008年4月來到457.09點，漲幅高達665%。之後隨著全球經濟轉弱下跌，在金融海嘯下跌到最低點94.65。不過，在全球政府與央行資金挹注下，展開一波反彈行情，營建股指數也在2011年來到383.19點的反彈波高點。
2011年初開始討論奢侈稅課徵，2011年6月正式實施，營建股指數從年初起持續下跌，直到2013年上半年，營建股才有一波稍強勢的反彈。但2013年下半年，台股大盤展開強勁的上升走勢，營建股卻開始反轉下跌，在2014年初台股上攻8600點的漲勢中，營建股反而是最弱勢的族群，目前指數已跌破年線，呈現空頭走勢。
營建股績優生本益比不到5倍 股價還在跌
如果從企業獲利的角度來看，目前營建股可說是台股本益比最低的族群。舉例來說，股王大立光1月23日收盤價1185元，根據大立光去年每股賺71.64元來推算，大立光的本益比為16.54倍。可是營建股中的績優生長虹，去年前三季的獲利就高達每股19.51元，按1月23日股價83.1元推算，本益比僅4.26倍。而另一家營建績優生華固，去年前三季每股獲利10.61元，股價75.7元，本益比僅7.13倍。
從本益比的角度來看，營建股實在很便宜。但即使如此，卻無法吸引投資人的目光，股價還持續破底，顯示敏感的投資人，關心的不是建設公司過去賺多少，而是未來還有成長空間嗎？
從營建股股價跌跌不休，豪宅核實課稅啟動，房市寒冬的氛圍更濃了。
中時電子報 發表於 2014-01-07
10個老鳥 9個換頭路 房仲業務大風吹 徵才1.6萬人
記者唐玉麟／台北報導
財政部長張盛和日前雖聲稱台北市房市已達泡沬化指標，但信義集團、永慶房產集團、台灣房屋、住商不動產、中信房屋5大房仲集團昨宣布，今年在海外內大舉徵才逾1.6萬人，預計在台展店逾500店。房仲業主管說，5大房仲業大舉徵才，主因是員工「陣亡率高」，尤以業務人員流動率高達9成所致。
繼台灣房屋與信義房屋今年各徵才3000人後，永慶房產集團也跟進，宣布大舉徵才5000人。（記者張舒婷／攝影）
主計總處最新統計，去年1至10月不動產業流動率2.9％，高於整體服務業流動率2.49％。住商不動產企研室主任徐佳馨坦言，今年房市預估僅微幅成長，但房仲業仍大舉徵才，背後分析主因是流動高率所致，業務人員工時逾12時、近年來房市成交量減少、無成就感等都是讓業務人員最後選擇轉換跑道的重要原因。 徐佳馨說，民國95年全台房屋交易量最高峰為45萬件，但2013年全年預估35萬件，減少約10萬件；但這8年期間房仲業店家數至少增加1000家，加盟業務人員底薪2萬至3萬元，在業績難做下，造成房仲業人員流動率高，須要大舉徵才。 不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮昨認為，今年房市行情僅微幅成長，但目前台灣房仲業達6500家，已達飽和，但5大房仲業卻要在今年新展店500家，這是「年初展望」、「期待目標」，不一定會達到，屆時有人增加、有人減少，必有排擠效應。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名直言，國內房仲業加盟店，採底薪少、高獎金徵才，但不少業務人員入行3個月，未達到業績而賺不到錢，就當場「陣亡」，導致業務人員離職率達9成，這與景氣好壞無關。而業務部門人員占整體房仲業人員8成。 春節轉職潮來臨，不少求職者趕在春節前後尋求新機會，信義房屋說，自去年11月以來，已收到近2000份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者占7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。 國內5大房仲業今年大舉徵才，其中信義集團招募3,000人，包括日本信義、代書與鑑價人員等；永慶集團徵才5,000名，包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產等；住商與中信房屋今年各徵才2500人至3000人。 此外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，為建立市場品牌，大者恆大，台灣房屋今年海外內徵才計3000人，包括澳洲、日本與加拿大等。目前台灣房屋在台總店數487家，今年再新增200店。
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S883759 wrote:
說得沒錯，在熱區確實...(恕刪)
華爾街最著名的一段話
行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在憧憬中成熟，在充滿希望中毀滅
現階段的進行式 "在憧憬中成熟，在充滿希望中毀滅"
無量,房價就會被地心引力拉下來....
購屋族觀望 全台房市量縮！永慶房屋：售價可做適當修正
鉅亨網作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月29日 下午3:11..
接近農曆新年，導致1月房市較12月出現交易量下滑的狀況，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期委託銷售物件有增加的趨勢，「獲利了結心態濃厚」，而物件去化速度減緩、銷售天數增加、購屋民眾考慮期拉長，「在房價高漲的狀況下，有意購屋民眾觀望，購屋腳步減緩」，因此，建議有售屋需求的民眾，在售屋價格上可適度修正，縮小買賣雙方價格認知差距，利於成交。
據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月減少8%、新北市減少17%、台中量縮12%，高雄交易量也減少15%；台北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.7萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。
觀察本月購屋動機，黃舒衛指出，台北市中心置產占比達39%，較12月增加6個百分點，而換屋族群也持穩，占比30%，但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守，1月首購族群占比18%，低於去年每月平均的20%，處低檔盤整。
永慶分析，首購族群大舉進駐市郊區，占比31%，較12月大增11個百個點，也是去年2月以來最高紀錄。購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林區，其中，文山區因與大安區為鄰，加上有捷運線通過和比價效應，讓首購族進場，主要以總價1000-1500萬元的大樓產品為主；至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持，同樣具捷運效益，以1500-2000萬元為主要總價帶。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，但已連4月下滑，本月占比30%。過去板橋、中和、新莊都是首購喜歡購買的區塊，但板橋房價持續攀高，首購族逐漸轉向中和、土城一帶，尤以「低總價、低單價、高坪效」的中小宅產品最受歡迎。
另外，1月台中市房地產市場呈現價微漲量縮市況，交易量下滑12%，而高雄市除了缺乏經濟利多帶動，且房價漲幅已高於民眾預期，自住需求縮手，呈現價平量縮，交易量減少15%。
至於高總價住宅部分，財政部公布豪宅稅新規定，出售豪宅若未舉證成本，將依售價15%課稅，讓台中七期高總價住宅市場近期交易冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。
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做爽的 wrote:
我才不是什麼老大，連...(恕刪)
當銀行打出全額貸及超額貸,法拍屋創新高,建商仲介倒閉,股巿崩盤,利空新聞每天播放,沒人要買房子,才是買點,才叫危機入巿
現在去買,只是幫建商及投客解套下車
轉發新聞,只是要讓大家知道目前房巿的情況,必何怕呢?
未來利空新聞只會不斷不斷的發生, 多頭不死,空頭不止
現在買房,大部份為首購,購買低總價,小坪數,真正投客早就想下車; 現在連建商都說房巿要下跌了
熱區在那? 發言拿出證據或新聞來看看
好房News 發表於 2014-01-28
地主投客炒過頭 建商預料青埔將跌！
好房News記者馮牧群／採訪報導
重大建設為桃園描繪出美麗的遠景，也讓不動產價格一路飆漲，地主漫天喊價，加上投資客蜂擁投入，已有建商表示，青埔炒作風氣太旺盛，使土地市場買氣有些凍結，預計今年價格會下跌，購地將相對保守。
投資客陸續出場後，炒作房市猖狂的地區將面臨價格下修。（圖／好房資料中心）
青埔豪宅(胡智凱)
新潤機構董事長黃文辰表示，未來他最看好桃園房市，今年底即將升格第六都的桃園縣有200多萬人口，且為國內工業重鎮，還有高鐵及捷運題材加持，民眾居住需求強，新潤去年在桃園就有100多億推案量，其中大約五成是自住客，五成是置產客，｢明日苑｣就是典型例子。
但黃文辰特別指出，青埔由於太多投資客炒作，土地價格將出現下修，目前狀況是｢買方不買，賣方賣不掉｣。他認為，房地產應有穩定、長期的增長，股市表現好，資金便有機會流入房市。
對於今年房市，黃文辰觀察，每年2~5月常因氣候宜人，前一年度年底的觀望買氣紛紛出籠，所以買氣最佳，他也看好329檔期表現，全年買氣上半年將優於適逢大選的下半年；另外，今年開天價銷售的建案將很辛苦，只要開價合理，不會有｢賣不動｣的建案。
鎖定平價住宅市場，今年新潤機構將選在淡海新市鎮、宜蘭礁溪、鶯歌鳳鳴推出休閒住宅，以總價1000~2000萬元、三房產品為主力，總銷金額達170億元。
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