預售屋車位坪數灌水, 交屋時坪數少3坪...

小黑20160520

12分

31樓

小黑20160520

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文章編號：66896552

我也想請問，所謂土地面積，主建物或本房屋登記總面積，究竟有沒有包含車位坪數?目前我的預售屋交屋後發現車位坪數縮水0.39坪，但是交屋時，建商卻沒有提車位部分，只有主張公共持有部分增加0.1坪，要我們補差額，這樣到底有沒有辦法主張車位坪數不足退款?

大破大立

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大破大立

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文章編號：66896797

小黑20160520 wrote:
我也想請問，所謂土地...(恕刪)

依<預售屋買賣契約書範本>103.04.28版本
1. 車位坪數沒有找補規定
2. 公共部分要找補(見第三條第三款、第五條第二款)

另外，不知道樓主後續處理得如何了

push841592

3444分

33樓

push841592

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文章編號：66900670

Mindie wrote:
請問各位大大, 我...(恕刪)

感覺買預售屋真的是一件很冒險的事合約細則也要打清楚

陶瓷

0分

34樓

陶瓷

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文章編號：66909608

陳大2001 wrote:
真的,如果坪數與預售...(恕刪)

請問坪數差多少就可以跟建商解約啊？

lbb507

881分

35樓

lbb507

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文章編號：66909763

合約中沒規定就很難，我是改成內政部的版本3%

小黑20160520

12分

36樓

小黑20160520

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文章編號：66910568

大破大立 wrote:
依＜預售屋買賣契約...(恕刪)

車位坪數縮水但公設坪數增加，是否可以合理懷疑他們將車位坪數挪到公設，再賺我們一筆?

ukas

14分

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ukas

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文章編號：66920693

小黑20160520 wrote:
車位坪數縮水但公設...(恕刪)

不然大家怎會喊要實坪計價呢, 公共政策網路參與平台對此議題馬上過門檻.
大公小公有多少沒清楚! 並用室內坪數賣給大家! 沒買車位的也可能付了車道費用.

大破大立

98分

38樓

大破大立

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文章編號：66931556

小黑20160520 wrote:
車位坪數縮水但公設坪...(恕刪)

一般來說，是有這個可能。

不過，您的公設「只」增加了0.1坪，就算是一個100戶的社區好了，整棟社區也只增加了10坪。
我覺得可能性非常之低。

原因在於，要把車位灌到公設裡，應該是把某個應該屬於車位的公設(像是地下室的梯間、車道...等等)
全部改登記在整棟的公設裡面。

我很難想像，有哪個公設的面積居然只有10坪...

這0.1坪比較有可能是測量跟施工上的誤差所致。

不過，我不是專業的測繪或測量人員啦。
只是單純憑經驗回答。