桃園龍潭來德一品苑

鬢角乳牛

6分

41樓

鬢角乳牛

個人積分：6分

文章編號：33723731

levee wrote:
來德是很敢"開價"的...(恕刪)

龍潭市區素地已剩不多,而且剩下的素地大多都是來德建設的
但來德下一塊要開發的好像不是東龍路那塊土地
而是御松園附近有塊圍著鐵皮的那塊不規則土地
據附近民眾了解,來德也是著手將那塊土地規劃成高樓住宅(好像11層樓)
但是開價?錢/P就不太了解了

越方正且地段越好的土地,我認為來德應該不會這麼早開發掉
話說運動公園對面有塊非常方正的土地,而且鐵皮圍了好幾年了,卻一直沒開發
不曉得是哪間建商的土地,該不會是來德的吧...
難道那是壓軸建案???

iammfc

4分

42樓

iammfc

個人積分：4分

文章編號：33727526

銷售中心跟廣告版都還在，並不代表房屋還很多尚未完銷喔～
因為『完銷』的定義，在建商的認定方式與我們的想法可能不同(玩數字統計遊戲)，
例如也許只要有下訂保留，建商就列入已銷售。
所以才會過一段時間，可能有些買主退訂或付不出貸款來，就會有餘屋又跑出來...
(也許可能還包括像是一次買多戶 or 地主保留戶，要等待時機脫手)

因為除了賣房子外，後續還有很重要的對保、貸款、驗屋、交屋等的程序，都還是要有銷售中心(&工務所)，以利建商與屋主彼此洽商。

adamwu1979

15分

43樓

adamwu1979

個人積分：15分

文章編號：33774749

因為跟來德買過房子,單純分享資訊.
1.來德的銷售是自己養的(其實也沒幾個人),不是代銷公司賣完就走人,這可能也是為什麼他們的價錢這麼硬,又敢跟你耗.不是幫他們講話,而是銷售的態度確實不一樣,至少都找得到人,有問題也是一通電話處理到好,不會賣完就byebye.至於丟給房仲去賣,應該不太可能是來德賣不出去的新屋,畢竟銷售是自己養的,幹嘛丟給房仲處理,頂多在591上刊登.
2.他們的銷售方式就是一處賣差不多就開始蓋另一處,等另一處開賣了就逐漸轉移到新地點,而舊地點如果剩下不多只會留電話不留銷售,要看的自己打電話.
3.有些代銷會先打量你,有些會把好屋留最後,有些會用盡各種方式催促你,也許來德部分銷售也是這樣,但小弟是沒有遇到.
4.運動公園對面那塊地據說是外地建商標到的,當初來德有去標,但價格太高追不上去.

以上單純資訊分享,若有錯誤,請不吝指正.

鬢角乳牛

6分

44樓

鬢角乳牛

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文章編號：33788551

adamwu1979 wrote:
因為跟來德買過房子,...(恕刪)

那塊地不是來德的啊??
哪個外地建商這麼大手筆,價格高到來德追不上!!?
論土地規模,應該是蓋高樓住宅
而那塊地蠻方正的,鄰近交流道,加上附近生活機能又非常好
到時候的銷售價格肯定高得嚇人

但鐵皮圍了五六年一直沒有動靜
只有去年年底前來弄個小東西又沒下文了...
真期待!!

PAPAYA1007

0分

45樓

PAPAYA1007

個人積分：0分

文章編號：33791460

鬢角乳牛 wrote:
那塊地不是來德的啊?...(恕刪)

運動公園對面？是停車場那一塊嗎？

adamwu1979

15分

46樓

adamwu1979

個人積分：15分

文章編號：33807026

PAPAYA1007 wrote:
運動公園對面？是停車...(恕刪)

停車場對面,往普平精舍的路旁,七百多坪,據說那塊地如果蓋起來,購地+建築成本就會超過20(畢竟是運動公園第一排).
而開標當時一品苑還沒開賣,之前的案子賣很久也還沒賣光,猜測因為這樣所以他們才覺得太貴.
一品苑開賣後,沒想到賣這麼快,後面的案子都還沒準備好,也許他們現在會後悔沒標到.
話說回來,來德的銷售不只賣房子,還要尋地/購地/標地,基本上龍潭市區內可蓋的地應該都問過了,不是開價太高,就是地主不賣.

鬢角乳牛

6分

47樓

鬢角乳牛

個人積分：6分

文章編號：33813803

adamwu1979 wrote:
停車場對面,往普平精...(恕刪)

對啊,現在龍潭市區內的素地幾乎都能說是名花有主了
不過運動公園那塊地是哪個建商標到的真的很好奇挖鼻孔

宜誠?廣春成?...?????
那塊地是運動公園第一排且生活機能佳,也是目前運動公園旁唯一的建地,落成後建商應該很發
希望那棟大樓落成後,能成為龍潭的地標呵呵,20層樓起跳的說(應該不太可能)

建商現在可能等等看交流道附近的農地變成建地囉
之前有議員提到要推動龍潭交流道周邊的農地改成建地,加速龍潭的發展
但是屬於哪種建地就還不曉得勒!!

鬢角乳牛

6分

48樓

鬢角乳牛

個人積分：6分

文章編號：33891422

levee wrote:
來德是很敢"開價"的...(恕刪)

話說,好像真的被levee大大說中了
隔著北二高與黃梅生紀念館對望的那塊大空地
好像真的是來德建設在一品苑銷售的差不多的時候
準備要著手開始興建下一個建案的樣子
因為我前幾天經過看見那塊空地上
有一台大型機具(不曉得是不是鑽探機),看起來好像是在做地質鑽探的樣子
再等等看吧,龍潭新一季房市又要推出一些建案了