奴隸與國王 wrote:
Citi coffe...(恕刪)
+1
1990年
神話日本
股票
及
不動產
看看吧！
2005年
神話金磚四國
不股產
及
股票
看看吧！
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再者看好南崁或是藝文特區房價者也別猛往自己臉上貼金了,現今台灣房價是除了鄉下或山上缺乏生活機能的地區才沒漲好嗎???別以為自己眼光多精準,別說南崁.藝文特區,連中壢.八德,乃至龜山.平鎮;別說桃園,其他各縣市乃至中南部,哪個區域不漲,隨便拿張地圖來丟銅板,丟到不漲的地方是你手氣太賽,別說得好像自己多會分析眼光多麼獨到.
民國60幾年一棟透天厝只需幾十萬,漲到民國80年一棟透天厝要幾百萬;雖然民國八十年過後房市崩盤,但是一棟透天厝還是要幾百萬,這就是通膨,回不去原來的幾十萬這是不爭的事實,更何況房市崩盤是需要有重大經濟金融巨變的前提,以現今台灣的情況,沒錯!!房市有一天要轉空的但不是現在,而房價呢??就算轉空也回不去了,真的不可能回去了.
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斯圖亞特 wrote:
總覺得這跟我讀過的經濟學不太相符...(恕刪)
現代經濟的理論基礎, 如果我沒弄錯的話, 應該還是 Adam Smith 的自由市場理論沒變, 他主張放任市場自由競爭, 但是由於過度生產等等原因的惡性循環, 導致1930年代經濟大蕭條, 全球經濟喪失了動能, 於是產生了 Keynesian theory , 主張國家政治力介入, 以擴張性的經濟手段, 帶動增加需求促進消費, 重啟經濟動能, 與您所說的政府介入經濟行為那段, 似乎也對不上調.
至於您說的民生必需品供應商通常會寡佔. 甚至獨佔的情形, 我在某個討論串也曾論述過, 那是公平交易的範疇, 並無損自由競爭的本質, 而您舉米國經濟問題有 QE1. QE2 的例子, 正好說明他們是用經濟手段(大量印美鈔. 降低市場利率)在解決他們的經濟問題(強化米國企業競爭力, 刺激經濟增長), 而不是企圖用經濟手段去解決社會問題.
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當別人標題下的聳動，說今年站穩30明年站穩50
聽不下去的人，也可以聳動的回應這是一種妖言惑眾
有註明理由，總比沒有理由瞞天亂喊者好
自由言論下本就不該主動批評誰，但因利益而失去公道性的言論
本來就該受到譴責，至少這樣的譴責尚未到辱罵的程度
也就是意味著 這是給諸多恐慌者的一個參考
投資客大大們聽了當然生氣，沒人叫你們一定要信
反正我也不是說給你們聽!!
尚未有房屋者，比比皆是，大家自己心中自有定論
就如前幾樓的大大說的 日本的超級泡沫，至今仍無法站起來
因為他們的房價不是供需產生，而是炒作，當房屋市場只剩投資客間的買賣
那意味者房價只是數字 而不是價值 這就是泡沫危機
想想桃園 似乎就有這種情形
看看台北 投資客都跑哪去了??
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就連兩百萬人的最後兩千人，五隻羊還以牽一個人頭來桃園，發一台小筆電來衝人口數，硬是要做準直
轄市，才破兩百萬，所以誰說桃園勞動人力會成長??
2 拿大有區來比是因為他離藝文特區近，生活條件差不多，15萬一坪及50萬一坪，我會買在哪??白癡都
知道，除非你是投資客....至於豐達，也是非常辛苦站穩20，所以今年站穩30明年50本來就太聳動
5 實價登陸透明化，當然會幫助穩住房價，不再像以前只要附近成交一戶高價，就可以呼攏一堆住附近的人
那都是投資客的自己人買賣的炒法，現在有種你整區買下...至於課稅，你以後就知道了，有實價，房屋
稅、地價稅、等等，都會修正壓。
6 你們應該知道公教人員貸款，現在只剩6成5，問了一下銀行，因為銀行認為桃園的房子沒有到這麼高
的價值，無法核貸8成，公務員都貸不到8成了，一般人呢，況且主要原因是央行也不支持，而且利率明
年也要調高，這些都不是新聞了，未來要貸的高，除非選擇較高利率的銀行，我認為這樣會打到自住客，
一旦自住客被打到，投資客也無利可圖
第三第四點 較無人有意見 就不須說明啦
反正單純個人看法 認為有理就聽 認為無理也可以來罵
因為一切都是 言論自由嘛....
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a902011014 wrote:
桃園也並沒有吸引外來人口的條件
我只回我知道的事!大有區哪裡有15/P新成屋?連山坡地新晶華都要17萬!
a902011014 wrote:
大有區來比是因為他離藝文特區近，生活條件差不多，15萬一坪
據我知道他三月開賣,已熱賣7成5,現在最高成交價在23左右!我認為他賣很爽!也賣很跩!
a902011014 wrote:
豐達謙邑，也是非常辛苦站穩20
請去華南銀行問清楚再來胡扯!公教人員1.65%低利貸款只願意借你6成5,但若利率能往1.95%時,可以貸到8成5!(桃園)
a902011014 wrote:
公教人員貸款，現在只剩6成5
看空看多都OK~但要有所本!不然只是淪為口水戰而已!去年有一位axxx57宣稱用15萬買昭揚大隱~還在買之前一路看空?有空去看看大隱現在要多少~你現在這樣的文讓我想到去年那位仁兄!況且15萬根本買不到大隱!胡扯文為大!
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不用看房價~你只要去看出租行情就好~
該區房價會被建商新屋所影響~
但是出租行情是不容易被改變的~
中正區有沒有那個價值~問出租價格就知道~
就我所知~該區出租行情有些部件是不比台北差的~
為何有些人願意花多一點錢去租那個區塊~
一定是有他自己的道理的~
有需求~就會有他的行情~
如果是大家願意花多一點錢去租的地方~
房價抗跌的能力相對比較高的~
桃園各區域的差異是很大的~
至於房價會跌會漲~不熟不討論~
順便一提的是~
有人覺得現在太貴不願意買~要等跌價再看~
但是卻想住在感覺機能好的地方~
所以願意付貴一點的租金來租~
那你覺得~會不會吸引到一些包租公包租婆來購買這些區域呢??
相對來說~桃園部份區域的出租金不會比台北低多少~
但是房子價格卻相對低很多~
對他們來說~不是一個C/P值很高的地方嗎??
台北買一間~桃園買兩間甚至三間~
台北一間的租金有比桃園兩間加起來高嗎???
當然有人會說~當景氣不好時~
她們一定會因為租不出去~
所以就會削價出租~
所以一定以會降價的~
嗯~~口袋不深的或許是~
但是真的不小看那些人~
有些人的口袋真的是深不見底的~
信不信自己決定囉............
當然這個狀態也是建立在現在這個行情下~
繼續再漲上去~應該就會變化了吧~
