個人積分：170分
文章編號：48069009
頂樓的外緣與屋突有些許的改變,公設設計是大致跟之前一樣~不過在夢裏小弟在寶徠的15米
三道泳池裏游泳時發現它是溫水的哦~還有KTV視聽室不在1F的公設規劃了,A棟與B棟的頂樓
屋突都各有一個KTV視聽室.
夢裏的樓層平面規劃也變了~
-- 致 -- 善 -- 路 -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- -- -- -- --
-- 36 - 29 - 29 -36 -- -- -- -- -- --
-- 36 29 29 XX 29 -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- -- 29 XX 29 29 36 --
-- -- -- -- -- -- -- 36 - 29 - 29 -36 --
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
-- 高 -- 鐵 -- 南 -- 路 -- -- -- --
從7拼+雙梯+雙逃生梯變成8拼+三梯+雙逃生梯,電梯小弟夢境沒記錯的話會升級到15人150公尺/分鐘
客梯兩座+17人 105公尺/分鐘的客貨梯一座(這一點禾林RichOne的B棟電梯設計也是這個等級,不過
RichOne是瑞士知名電梯品牌迅達,有全幕式紅外線安全感應裝置與電梯下降時的電力回收裝置,目前
台灣有不少豪宅都採用此品牌的電梯,品質與安全性都很高規格,寶徠的電梯品牌小弟還沒夢到QQ~希望
等級也是夠水準)
因為8拼的關係,總戶數一舉突破青埔的最高紀錄了~約320戶QQ~店面維持5個的原設計,樓高也沒變22F
(沒降低樓層的話,容積率夠用嗎?!這一點要再觀察)地下室也是維持B4的設計,不過寶徠重新設計了行
車的動線規劃,所以把機車位一率都放在B1集中管理(目前禾林RichOne的設計也是機車位集中在B1),
因為車位數很有可能會接近400個~所以小弟在夢境裏好像隱約有記憶有幾個36P的角棟(請參考簡易示
意圖的紅色坪數部份QQ~)的大部份中高樓都要搭配雙車位哦~
另外小弟在夢境裡對大廳/公設/私有景觀空間/開放式景觀空間...etc很有印象,是以白色系的設計搭配
不同的白色材質建材與公共藝術,的確看來也是挺不錯的fuel~
寶徠花園看來訴求也很明顯主打高單價但低總價的行銷策略~總戶數有320戶~所以就算有溫水泳池與其它
比較需要維護與管理的公設規劃,每坪管理費也可以控制在一定的範圍內(ex:<80元甚至<=70元),不過小
弟個人覺得總戶數有點多了~公共空間與公設空間的比例相對有點小~居住品質相對會打點折扣,這一點比
較可惜了~不過我想喜歡這個位置與景觀的大大還是大有人在~另外因為坪數與樓層規劃都改變了,所以平
面格局規劃當然也會跟著做改變,小弟目前還沒夢到室內平面格局的部份,下次有夢到在替大家解說夢境吧~
此案開賣看來會慢一點了~有興趣的大大們自己有空到案場去走走吧~
個人積分：8分
文章編號：48201683
另外捷寶也快開賣了，大坪數，均價約42.5萬/P不二價，而且還訴求高自備款，行銷策略主打高規格自住與置產導向，這是非常有guts的案子。希望首次從台北來桃園的寶徠，能夠徹底提升居住品質，把坪數改小成這樣已經有點作弊了，希望不要到時後一堆投資客搶低包盤的戲碼弄髒了青埔的房市。
一個名聲這麼響亮的建設公司，應該更要超越捷寶跟禾林，主打高規格的居住宅，以及高格調的廣告銷售，成為青埔的指標案，而不是跟（巴斯）ＸＸ這種低於市場行情且低總價低自備款的策略一起向下沉淪（想跟投資客合作，結果新的這一期價格賣的比其他案低現在搞到賣不太動，我看操盤此案的策士應該要打屁股，A級以外地段的銷售，才是銷售實力見真章的時候）。
全青埔的同行，大家都在看寶徠與美學的下一步棋，如何經營這個超級好賣的A+級地段與投資客超愛搶買的小坪數低總價。希望寶徠能加油～美學也能更上一層樓！
個人積分：183分
文章編號：48268531
個人積分：170分
文章編號：48307885
上個夢境裡,針對樓高與容積率的疑惑已經有解答了,地上還是22F不變,因為本來青山段265這一棟與
青山段281面開放式中庭的邊棟在舊樓層規劃圖裏應該是兩個38P的組合,現在都變成兩個28P在加上一
個20P的組合(請參考上面示意圖的紅字部份,小弟要是沒有記錯的話這20P規劃應該目前青埔電梯大樓
規畫裏是最小的坪數規劃QQ~),這邊棟的室內平面規畫圖目前還尚未出爐,不過已經確定28P兩個角間
都會有兩面採光的條件,因為面開放式空間這一面也會開窗.
另外其它28P與38P的室內平面規劃,就跟小弟先前在本版41樓所寫的規劃是一樣的並無改變,大家可
以再回頭看一下41樓的發文重新複習一下,來簡單總複習一下好了,此案地上22F,地下4F,全案318戶
+5店面,1+2F挑高(4.5米+3.6米),3F以上是住宅規劃(樓高3.3米),共兩棟建物每棟一層8拼+3梯+雙
逃生梯,目前除了邊棟的最小坪數20P不確定之外,其餘的戶別應該都有工作陽台規劃,所以應該每戶都
有瓦斯管線規劃,1F平面規劃小弟在此版第三樓的最後一篇有寫過,就不在撰述,不過確定修改的是泳池
變成15米三水道的溫水室內泳池設計,還有KTV已經確定移到兩棟建物屋突的設計,每棟都有一個KTV視
聽室規劃.
以現在確定的總戶數318戶在加上地下4F的規劃來看,38P的戶別搭配雙車的機率很高,青山段281這一棟
面軌道的低樓層應該有機會可以談配單車吧,至於多出來的車位大約5個左右,我是美學也很簡單,店面除了
青山281這一動後方有5個方便上下貨的平面車位規劃之外,店面來配個三車就消化掉多的車位了QQ~哈哈~
此案高單價低總價的銷售策略也已經很鮮明,對此案有興趣的大大,就自己想想購屋動機與需求後,參考
看看嚕~不過將來自己親自去一趟案場把規劃都弄清楚後再決定是對自己比較負責任的行為哦~
小弟對寶徠建設公司的團隊還有一些期許,目前市面上小坪數的推案充斥市場,推案規劃也各有優劣,寶徠
畢竟是個大品牌,鄉民們對你們的期待也很深,希望可以多參考一下對手的優缺點,見賢要思齊,見不賢就更
該內自省,讓將來願意購買此案的客戶們有物超所值的高品質感受,這樣才是所有建設建築與設計團隊的責
任與使命.
個人積分：183分
文章編號：48309816
這一次寶徠的案子,
規劃想必應是廣告公司的提議,
才會從原本的28P/38P下修坪數變成22P/28P/34P.
本來在原先的規劃,
38P的戶數約160戶,佔了總戶數278戶超過一半(約五成七)的比重...
這幾周改了之後...
34P的戶數約80戶,佔總戶數318戶約四分之一(約二成五)的比重...
說明如下：
1.一層七拼
2.坪數小,34P頂多只能2+1,假設四十幾坪標準三房空間會比較適合自住
3.代銷跑單銷售經驗不足
4.小坪數22P的超低總價來吸引資金極淺的買方
5.介紹建案規劃的專業功課太淺,不夠用心,常一問三不知,只會把話題拉到賺錢,,,EX:"買到一定讓你賺到","我們總價很低負擔很輕","我們地段前無所有",...這些話題都已經偏離建案自住本質...
個人積分：170分
文章編號：48340042
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文章編號：48356176
個人積分：170分
文章編號：48650227
所主演的"全面啟動 INCEPTION",因為小弟從去年研究寶徠花園這一案到現在,已經一路從
第一層夢境進入第二層夢境,前一陣子勉強進入第三層夢境,想說任務就要完成了,可以成功執
行"INCEPTION"的任務,沒想到居然落入無窮夢境裏了QQ~不知道小弟有本事像男主角一樣成
功脫離無窮夢境回到現實嗎?就讓咱們繼續看下去吧~
無窮夢境裏的最新寶徠花園樓層平面示意圖如下,跟上次的第三層夢境又完全不一樣了QQ~
大家應該很容易發現無窮夢境裏的坪數通通縮小了,除了原來的28P設計(其實嚴格說應該是
27.8P上下),小弟覺得可惜了,此案可以確定已經正式邁入商業化的蛻變階段,其實舒適的大
三房是約50P上下的坪數規劃,<50P都只適合規劃2大房+1的格局會相對比較舒適,40~45P也
可以剛好弄標準小三房,而2+1房規劃的最小坪數門檻是在38P左右,寶徠花園的34P隔3房的
規劃真的不優,2+1也很勉強,這就是普遍坪數規劃太小會遇到規劃上的封印,這基本上不是簡
單客變可以解決的QQ~如果寶徠花園34P可以規劃2大房的格局就可以解開3房或2+1房的封印
了,不過格局上似乎已經是確定的規劃了,所以將來看房的客戶只能把對格局規劃的條件比重
做調整了,要品牌+強勢地段又遇到產品坪數太小時,就得做出取捨了,不過投資客基本上是不
會在乎這一些規劃上的缺陷的,將來有意願要自住或置產的族群,就得把眼睛打開仔細看清楚
自己對格局規劃上的需求了.
以可能的總車位數與總住宅戶數來預估,B3面河全棟與A2/A3/B2中高樓小弟猜應該都會搭配
雙車,搞不好A棟面軌道高樓層與B棟面河高樓層的28P也會搭配到雙車,那就暈了QQ~
目前的中小坪數規劃裏(泛指2XP,3XP,44P...etc),小弟認為禾林RichOne的格局規劃目前還
是穩坐衛冕者寶座,其他部份的建案包含寶徠花園小弟覺得都沒有太用心在格局規劃上,這一點
也是很可惜的地方,不過小弟先前也說過每一案都有他的強勢條件,寶徠花園也不例外,喜歡的
族群就是會喜歡,這裏就不再撰述,就讓消費者自己去挑選吧~寶徠花園這樣的坪數規劃,多金的
單身貴族與口袋夠深的年輕夫妻或是頂客族,或是要靠高鐵或機捷通勤的族群...etc應該會喜
歡吧~像小弟這樣一家四口的家庭就不是太適合了,此案將來的購買族群也已經開始出現分野了~
大概會跟宏普光年1-世界館的族群很類似吧,寶徠花園已經是非常標準的捷運宅設計了~跟原先
的精品飯店宅已經正式脫鉤了~
以上,供大家參考吧,小弟修過發文了,因為有部份坪數弄錯了,下次小弟成功脫離寶徠花園這個
無窮夢境時,再來跟大家講講心得吧~
個人積分：91分
文章編號：48717919
個人積分：8分
文章編號：48721171
