桃園市房地產達人二

ed7

23分

樓主

ed7

個人積分：23分

文章編號：30560892

phil750 wrote:
ED7大你好可否推薦...(恕刪)

大有路上的透天？靠殯儀館那段嗎？熱鬧那段大多是電梯大樓，如果是靠新光三越那段的話，大概就2-3個，吉田秀墅不算的話，布洛瓦城很少人賣，目前有一間坪數不小的好像想要賣4000上，可以明確一點的知道您是找住宅還是店面嗎？

ed7

23分

樓主

ed7

個人積分：23分

文章編號：30560913

harry0204 wrote:
Dear Ed 大大...(恕刪)

兩者等級差不多啦，如果是這兩個社區選擇話，我會挑屋況比較實際
ed7

ed7

23分

樓主

ed7

個人積分：23分

文章編號：30560973

kilon wrote:
Dear ED 請問...(恕刪)

15萬能買的的話算不錯歐，15萬多大概都是行情
ed

Jimenez

655分

504樓

Jimenez

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文章編號：30561447

ed7大大您好:

小弟最近看上中悅桂冠的某間中古屋,含車位約65.7坪，屋齡6.8年，
對方開價1680,

打聽到三年前的成交價約一坪16萬,去年的成交價大約一坪18~19萬,
屋內的裝潢不算太精美,當初屋主的裝潢應該不是太昂貴

找了仲介斡旋後，最近去到成交中心和屋主直接談，
對方開價真的很硬，我們加到1450，對方還是表明太低，要1500以上

1500相當於一坪23萬，但那個地點位於經國路底，已經算是相當偏了，
加上已經是6.8年的房子，看了周邊的成交行情，
再比對藝文特區的行情，

我覺得實在是開太高，無法接受，最後破局，
您覺得以桂冠和那個地點來說，他的開價是否合理？還是說我低估了這邊的行情？

另外我們有考慮合雄首璽，
唯獨那邊據仲介說入住率很低，雖然已經完銷，
但多數的房子都把持在投資客手上。
管委會的運作可能會有點問題，

加上開價都把奢侈稅轉嫁進來，一坪開價從22～28的都有，
您覺得與桂冠相比，選擇桂冠或首璽那邊比較理想呢？

謝謝您，感激不盡。

edenchan29

129分

505樓

edenchan29

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文章編號：30561881

masataka01 wrote:
Hi ed7大大最近...(恕刪)

我個人建議維也納以區段環境來說這裡優於豐達那一區
且維也納離台鐵高架化後的國際車站只有4~500公尺已經開工
未來的抗跌跟上漲的機會都比豐達那裡還來的高
且這裡是文教區居民素質高管委會運作已經上軌道
公設比低且戶戶有陽台隔局方正棟距大採光好
整個國際大郡就像一個大公園
生活機能比豐達那裡好太多
會推薦你也是因為我也是這一區的居民

ed7

23分

樓主

ed7

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文章編號：30561910

Jimenez wrote:
ed7大大您好:小弟...(恕刪)

看到'成交中心'感覺應該是橘色或綠色仲介...哈哈，您沒有低估啦，目前中悅屋主想要20以上蠻正常，聽你這麼說，價錢很接近了，成交機率應該要很高，您可以私下問我，但是...你價錢已經出的不差了，至於另外那社區沒錯，很多投資客，管委會問題不大，但的確住進去的人不算多，重點是奢侈稅給政府賺走會有點不太甘願，所以如果是選首璽要等等，或是沒有奢侈稅問題的再考慮。

jong_tony

6分

507樓

jong_tony

個人積分：6分

文章編號：30574649

可否請問達人, 春日路的總督府跟香坡皇家城堡兩者比較何者較優? 還有香坡是否為乙工?

JOE_BLACK

39分

508樓

JOE_BLACK

個人積分：39分

文章編號：30618198

Dear Ed7大大
前陣子看過不下十個物件，總覺得各有優缺點
請問您對春日路上的"杜拜賞"高樓層評價如何?
但是感覺附近的生活機能好像沒很方便?
會看到此物件也是考量家人可搭國光號到台北上班
該物件成交價位大約在哪才合理?

另外~其實我挺喜歡大業路那附近
感覺以後小孩上學會讓我比較沒有顧慮
但是好像有些物件會看到夜總會
家中長輩對此頗有言詞

如果想要有類似大業路上的學區與生活機能
桃園地區是否還有可以提供選擇的區域??

買房畢竟是一被子最大的投資了
沒有人願意做了不好的決定
還希望大大可以提供意見供我參考