桃園縣透天新建案可否推薦

2bod

1662分

51樓

2bod

個人積分：1662分

文章編號：20411059

patrickchen wrote:
前陣子有看過一個建案...(恕刪)

有些土質還真的需要筏式基礎,例如河川附近,池塘地,魚塭地,土質鬆軟...等

說真的桃園埤塘還蠻多的,再選擇透天前,到底之前是啥咪地只有問舊居民才知道
東勇重劃區這附近之前多為農地,其實都還好
而靠近埤塘附近的建案大建議使用筏式基礎,這也是一定要的

但是桃園是屬於台地,且土質多為紅土,其實不用筏基就很好了
所以沒有地下室的透天在桃園本來就很OK了,不用想太多啦
設計師設計之初若知道建案的岩盤穩固,基本上就不會使用筏基來增加建築成本

之前的災害,使台東太麻里那邊的一個旅社倒掉,有看到嗎?
整個地基也是棋盤式的筏基,灌滿厚厚的水泥
結果勒,人算不如天算啦

max_yu

7分

52樓

max_yu

個人積分：7分

文章編號：20491949

你家門口好像是八德金滿意建設的金X..

2bod

1662分

53樓

2bod

個人積分：1662分

文章編號：20505718

max_yu wrote:
你家門口好像是八德 ...(恕刪)

max_yu大這麼厲害,我才PORT個小小花圃照,你就知道在哪裡了,太可怕了吧
以後再也不敢亂PORT照片了

max_yu

7分

54樓

max_yu

個人積分：7分

文章編號：20506144

2bod wrote:
max_yu大這麼厲...(恕刪)

也沒那麼厲害啦...這是有原因的..

Vader_Chen

1311分

55樓

Vader_Chen

個人積分：1311分

文章編號：20518554

你可以去看看內壢交流道旁邊的 "鴻福大地"
(忠福國小不到200公尺, 黑松汽水對面)
上交流道大概5分鐘不到吧(含等紅綠燈的時間)
但是又不是在大馬路旁, 所以不會吵

小弟才剛剛成交, 下個月初交屋

格局方正, 目前賣得好不好我不知道
但是假日人都很多

有兩種房型
建坪 54P (面寬 4米8), 地坪約 31P, 開價 750W 左右
跟 69P (面寬 5米2), 地坪約 36P, 開價 900W 左右

都是前院停車, 沒有地下室
要停兩台就要買大的

小弟買的是小的
有興趣知道成交價可以丟訊息給我

我的FB頁面 : https://www.facebook.com/vaderchen

lemonjuice

9分

56樓

lemonjuice

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文章編號：21103211

Vader_Chen wrote:
你可以去看看內壢交流...(恕刪)

我剛剛google了一下,發現這好像是丁種用地,那跟乙工有什麼差別呢?

shychef

5分

57樓

shychef

個人積分：5分

文章編號：21104075

2bod wrote:
我是選擇一個地下室挖4米深的筏式建案(用捲尺量過了)

我是選擇一個沒地下室，但挖1.7~2米深的筏式建案(目測法)
會做這麼深有可能是因為附近就是埤塘，可能有考慮到一些因素吧

aa2176

1分

58樓

aa2176

個人積分：1分

文章編號：21105842

Vader_Chen wrote:
你可以去看看內壢交流道旁邊的 "鴻福大地"

地目是丁種用地外
後面是新街溪
再過去沒多遠就是殯儀館

2bod

1662分

59樓

2bod

個人積分：1662分

文章編號：21110012

lemonjuice wrote:
我剛剛google了...(恕刪)

剛剛有去爬文一下,給您參考

法規名稱：區域計畫法施行細則 (民國 90 年 05 月 04 日修正)

第 15 條

直轄市或縣 (市) 政府依本法第十五條規定編定各種使用地時，應按非都市土地使用分區圖所示範圍，就土地能供使用之性質，參酌地方實際需要，依下列規定編定並繪入地籍圖；其已依法核定之各種公共設施用地，能確定其界線者，並應測定其界線後編定之：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地：供營林及其設施使用者。
七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。
八、鹽業用地：供製鹽及其設施使用者。
九、礦業用地：供礦業實際使用者。
一○、窯業用地：供磚瓦製造及其施設使用者。
一一、交通用地：供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
一二、水利用地：供水利及其設施使用者。
一三、遊憩用地：供國民遊憩使用者。
一四、古蹟保存用地：供保存古蹟使用者。
一五、生態保護用地：供保護生態使用者。
一六、國土保安用地：供國土保安使用者。
一七、墳墓用地：供喪葬設施使用者。
一八、特定目的事業用地：供各種特定目的之事業使用者。
前項各種使用地編定完成後，直轄市或縣 (市) 政府應報內政部核備。變更編定時，亦同。

2bod

1662分

60樓

2bod

個人積分：1662分

文章編號：21130195

aa2176 wrote:
地目是丁種用地外
後面是新街溪
再過去沒多遠就是殯儀館
...(恕刪)

說真的地目只要是丁種用地,通常附近的工廠就會很多,鶯歌的紅透天就是一例
去年我找過鶯歌與八德的透天,只要偏僻一點,或是周邊有工廠的,單價一坪都可以殺到9~8W左右

鴻福大地這樣的價格,說真的不是很優耶
丁種用地再看aa2176大的分析後有溪又有好兄弟
建坪 54P (面寬 4米8), 地坪約 31P, 開價 750W 左右(合理價格應該在550W)
跟 69P (面寬 5米2), 地坪約 36P, 開價 900W 左右(合理價格應該在750W)

當然代銷開出來的價格本來就是要給消費者殺價用的
若真的有意願的大大,依我的經驗請砍個三成再來談

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