今天去賞屋的笑話笑不出來就當作灌水吧哈哈~~~

linext

4689分

51樓

linext

個人積分：4689分

文章編號：36322797

這主意好，沒這傢伙，這裡就不好玩了。

ansa1104 wrote:
等你很久耶怎麼這麼慢...(恕刪)

回那個板橋新埔捷運站預售屋的，您講的有很大的落差喔!!
新埔去年的預售屋，不太可能有低於40萬/p以下，真想知道是那一個?
我邻居，去年年底賣掉它的房子，一坪約在48萬/p
，可以在永慶及信義的相關成交查詢中，查的到!!
九年的大樓，還不是新成屋或預售屋，
重點去年有預售的案場，也沒有幾個??
新巨蛋在沒有蓋之前預售時，好像是有聽過接近的成交價，
但那也是好多年前...?約三四年前吧!!

stevelee1203 wrote:
青埔我沒記錯的話那邊...(恕刪)

這個價位來汐止買也夠了

再怎樣上班通勤也比住桃園近吧

我妹妹去年剛在板橋新埔站附近買了預售屋

快交屋了

成交價我記得35萬/P左右

桃園何時變這麼貴了?

小偷親

36分

52樓

小偷親

個人積分：36分

文章編號：36325939

不要還沒查證就在那邊說我亂放砲

高鐵站前土地就是商業區 20萬買的到?
見鬼了~ 現在80萬都不一有人要賣

為啥? 我朋友他們家族在那邊商業地站前有塊600多坪地
仲介每天上門 75萬-80萬拜託他賣支票2000萬都開出來了
只差朋友他們家族點頭~

好心分享價格而已,就在那邊亂轟亂炮

另外首富成交價我是不太清楚
但是CBD我和朋友合買一間不用到24萬
據說還有間20-22就可買到

為啥要炒青埔明年限高解除捷運通車
現在這股投資列車座到中段了,105年我預測末班車

jong_tony

6分

53樓

jong_tony

個人積分：6分

文章編號：36330822

我還是不太相信一般台北的通勤上班族可以把高鐵當成一個安心又實惠的通勤工具, 即使有定期票, 那也只能搶自由座, 我相信不多久, 就會出現像台鐵自強號被悠遊卡族塞爆的情形, 高鐵的班次座位數跟台鐵天差地遠, 要放心搭高鐵上班, 我覺得風險太高.

但是畢竟青埔是個全新規劃的特區, 街道整齊度.開發密度.開放空間公共設施等等一定比老舊市區好, 比較適合退休族養老或者沒有趕上班上學時間壓力的族群, 當然若經濟能力寬裕足供每天買普通票來回上班上學, 那麼住青埔確實也不壞.

Alfa20070128

116分

54樓

Alfa20070128

個人積分：116分

文章編號：36333300

建議樓主買SOGO一帶比較划算。
實際上，從SOGO一帶騎機車走新生路去高鐵桃園站，
也只有約七公里，騎機車也只是一下子。完全沒必要選擇住在青埔這種荒涼的地方。
講誇張一點，青埔那邊晚上路邊這麼暗，我太太或女兒要在路邊走，我都會擔心會不會遇到歹徒。

現在青埔這邊的局面就是死結(dead lock)
繼續等下去，實價課稅上路後，就變成大悲劇了...

Inspector

5458分

55樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：36335999

ansa1104 wrote:
等你很久耶怎麼這麼慢...(恕刪)

以投資客觀點來看，重大建設所在地絶對有投資理由
但以發展新市鎮而言，青埔房價一下跳至二十
少了像桃市和南崁十萬時期,能吸引大批人口湧入階段
更何況現在青埔生活機能根本沒有基礎,也無工作機會
房價又貴,不少人一定打退堂鼓(樓主不就是其中之一)
青埔現在發展,還沒有南崁及桃市制肘
因為這兩地現有都市計劃都蓋的差不多了
等到新重劃區推動,競爭實力更強

政府看青埔發展,比較像是頭洗到一半不得不洗完
並不是覺得這裡可以發展出什麼城市出來
如果政府真的有認真想發展
機捷也不需要靠地方爭取，才兩段延伸到台鐵中壢站
未來青埔要再怎麼建設
我想政府也是傷透腦筋
大概又會喊出遷移縣政府了吧

a大,我沒有要求縣府建設八德,我的言論只代表我自己
如果你要上綱至中壢和八德的戰爭,模糊焦點,那是你的自由
個人是覺得青埔想要獨立發展一個較具規模的聚落,難度太高
頂多是縣內高級社區

剛算桃園高鐵新市鎮近來一年人口成長439人
(101/5月減去100/4月人口)
青埔里一年成長70人
芝芭里一年成長78人
洽溪里一年成長129人
大園橫峰村一年成長162人
而南崁光一個南興村一年就增加983人
到目前為止,重大建設在桃園還是未發酵

ashinboy2009

32分

56樓

ashinboy2009

個人積分：32分

文章編號：36337595

Inspector wrote:
剛算桃園高鐵新市鎮近來一年人口成長439人...(恕刪)

意思是買房的人多，但遷戶口的人少。
why?

Inspector

5458分

57樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：36337930

ashinboy2009 wrote:
意思是買房的人多，但...(恕刪)

青埔里一年成長70人
新增戶數為36戶
一戶約2人
買在這裡要不是沒小孩的小家庭
要不就是投資客吧

青埔成長的人口僅佔中壢成長人口一成
現在還不是中壢人口成長主力

jeffchen1122

5分

58樓

jeffchen1122

個人積分：5分

文章編號：36338051

兩年前我做的青埔案子6x坪,

業主就買了1100了...(青埔六街)...

ansa1104

9分

59樓

ansa1104

個人積分：9分

文章編號：36339861

太慢了啦
又等了你一天!
居然是在鍵盤這些東西
這次罰高粱三杯

這些數字無法反應出投資人數
我一個人就持有四間(比我買的多的也是嚇死人)
我戶籍也不在那邊，那是要怎麼算?
你說自住客少，那當然啊
重劃區初期哪個地方自住客多的?
我鄰居也是一堆周末才回來度假的
或是出國飛來飛去，戶籍還掛在台北的

我從未否認自住客少的事實
也是因此，我覺得還有成長空間
目前青埔才蓋不到30%的土地
你要多的人去住池塘嗎?
投資是先看出誰是林書豪，而不是認得出誰是Jordan

重劃區算人頭沒意義
除非已經是沒有建設的重劃區
用供應的的房數跟售出的房數來看
會比較客觀
尤其是前四年根本幾乎沒再蓋房子的區域

最近我台北友人跟我說
"青埔賣的房子真的太便宜了
南港，台北，板橋，甚至到竹北
高鐵500公尺內的房價都不是這樣"
還補了一句
"如果十分鐘能到新板特區
那跟買那一圈100萬的豪宅其實也沒兩樣了"
--------------------------------------
我先聲明，我反對以上言論
機能跟售價還是要有關聯性
只能說上億身價的盤子真的很多
不過最後他們都是賺錢的一群

Inspector wrote:
以投資客觀點來看，重...(恕刪)

ashinboy2009

32分

60樓

ashinboy2009

個人積分：32分

文章編號：36340177

所以青埔那麼多房子，都不是賣給首購的，
買家都是為了...收藏或投資，那也表示買方都是有底子的。
(首購買下去大部分都會遷戶口，竹北就是)

這樣說青埔的人口要快速成長，以現在的房價來看已經不可能，
而且目前熱度還在加溫，價錢還在加溫，成功阻斷愛生小孩的首購族進入。

想像將來青埔最美好的樣子就是街道整齊，豪宅林立，出入高鐵代步。
挺美好的~
我也對青埔很有期待，但是總覺得哪裡得怪怪的，或許是對政策向來不具信心~
產專區到底要做什麼?國際醫療園區?