做爽的 wrote:住展對房市展望樂觀是可以理解的，畢竟他們
並不只是新成屋, 也含預售屋
住展是用建商報給他的價格去統計的
至於意義就各自解讀了
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這個雜誌的定位是介紹新開案為主
所以跟信義永慶那種房價行情又不同
信義永慶是仲介...
行情當然就是含中古屋老公寓跟新成屋的買賣轉移行情平均起來
但是住展的行情就是建商新開案,
也就是廣告公司第一手賣出來的價格
這個價格是住展雜誌各地區都有負責人
負責該地區的市場調查
首先會針對該地區做行情預估,之後進行調查
調查的依據我聽過有幾種:
1.電訪建商跟代銷,
2.隨機派人當散客探價,
3.根據客戶看屋砍價之後的回報統計,
...etc
上面這幾種做些統計之後估出來的均價,
就是住展雜誌的個案行情預估...
這也是為啥住展上面有那個看屋回報問券贈過期雜誌的方案...
他們也是需要大量的真實資料盡量讓價格貼近市場真實狀況...
坦白說,
我自己本身也曾經有好幾次住展的人打給我問過一些案場的行情...
所以只要是有任何案場價格資訊蛛絲馬跡,
他們是會很努力去收集的...
有些行情預估其實還蠻準的,
但是也有一些有偏差的...
因為的確有的代銷跟建商也會故意去報很高...
當然我所知道的是住展也會根據一些散客的回報來做上下調整...
但是也會有散客殺價不夠確實,所以沒殺到底就回報
這樣就會稍微造成失真...
或者說建商跟代銷又做了一些價格調整等等
不過我這樣看下來...
住展的行情預估大多數跟實際代銷開賣的可成交價不會相差過大...
甚至有些熱銷的案子你用住展的行情預估價格還不見得買得到...
因為雜誌出來的行情價格都是一兩個月之前的統計數字
若是代銷那邊調漲了或者賣的只剩不到兩三成
那根據雜誌上面的價格去買
代銷不見得會賣你
不過住展有個優點
就是代銷結案之後的案子
他那邊也會跟著把行情update到最新...
所以住展那邊資料庫已經結案的案子上面的數據行情,
就真的是準很多...
上面網友貼出來那個大園鄉成交行情29
那是完全拜桃園清埔高鐵特區的一坪三十幾萬成交價(大園鄉)所賜才會拉到這麼高...
我在去年大園鄉還在27時就有預估了...
今年過一陣子遲早會見到那個大園鄉行情衝會破三十的數字...
甚至會跳空往上拉一大段....
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