2.我昨天逛埔心傳統市場，一堆華府DC的代銷在發傳單，真的有熱銷7成嗎?
3.對面水泥廠的粉塵你真的能接受嗎？
4.火車經過的噪音你能接受嗎？
5.10年前原來8~9萬的區域，現在要賣20萬!!!
重點是10年來沒有任何建設的區域，你能接受嗎？
6.最近的公園走15分鐘還到不了!!!你能接受嗎？
7.若是有小孩去看看這學區的破舊小學及國中，你能接受嗎？
埔心住了30幾年，這區不會有什麼進步的!!!
不論投資還是自住都不值得買。
住在沙漠中的企鵝 wrote:
號稱楊梅埔心的豪宅...(恕刪)
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湯姆熊680511 wrote:
1.全聯不搬遷了，真...(恕刪)
湯姆熊說得這麼的直白...
要人家怎麼賣啊...
我來說說人家的好
A.交通方便..捷運紅線後勢看漲
1.離公車站很近,轉個角就到公車站
2.離火車站只有2個公車站的距離 大約800公尺可抵達埔心車站..
B.生活機能佳
3.離四維形象商圈很近..基本吃喝沒有問題.
4.隔壁有個自家土地有個全聯還沒搬..最好留著,別殺雞取卵
就像海華特區那塊地租給sogo撐著房價一樣
5.臨近傳統市場..(不過住豪宅的富貴人家會去跑傳統市場嗎??)
6.等其他更熟此區的人來補充
人家有待改進或無法改進的地方(缺點)
A.噪音與空污
1.彙集了鐵道與省道的噪音...鐵道與省道台一線貼著走
如果國一能夠路過於此 就可以湊個大三元..
2.對面著歷史悠久的超大型水泥廠.可能有水泥灰與粉塵問題
這個水泥廠應該有40~50年歷史了.不列為古蹟嗎?
B.戶外休閒生活遊憩區
3.附近沒有公園.最近的公園應該是大約半公里外的四維公園,
不過既然都被稱為楊梅第一豪宅了
自家有溫水游泳池 健身房 SPA等...
外頭需要日曬雨淋的低等公園休閒遊憩場所 還是留給外頭的賤民去用吧
這條應該不能列為缺點才是....
C.各級學區距離遠
4.最近的國小應該是四維國小,應該在1公里外
5.最近的國中應該是瑞坪國中,應該在2公里外
6.最近的高中應該是治平中學在大約3公里外,
(自從那個水泥廠平交道,也就是上次新聞報很大的太魯閣號撞砂石車那個平交道封閉後,
永平工商應該就不是最近的),不過這間是私立高中...
老頭子還是要說
埔心這個小地方的發展趨勢是往文化街和瑞溪路二段這邊發展...但應該不是永美路
我認為目前埔心地區最好的地點在益展學苑這附近...
但如果單純以居住品質來看
則是四維二路軍備局這一片尚未開發的土地..應該是埔心區域最好的地點
結語
先別說交通方不方便了....各位聽過肺矽病嗎??
我一位親戚在那個水泥廠退休...據聞得過這個病
因此
埔心絕佳的位置不是永美路這個過去40年來以沒有人想住這個這個位置
DC這個點依據我父執輩過去的描述
他們30~40年前曾在這附近開過店 每天早中晚都要擦桌子 擦商品 擦機台等
每天厚厚的水泥灰令他們困擾不已...
多年後的今天 石灰粉塵的問題是否有改善?? 不知道..也許他現在只作預拌業務吧
因為 當年父執輩看著這些水泥灰..想想若石灰粉吸到肺裡對身體應該是有相當大的傷害..
所以早早就打包落跑 轉到文化街那裡去落腳
所以...如果說
三年前,DC後面97坪可以前院停四部車的電梯透天[新 合 院]...總價1500萬沒進場
三年後,DC正面80坪加上兩個B1平面車位的大樓 [華 府DC]...總價1900萬進場嗎?
湯姆熊680511 wrote:
1.全聯不搬遷了，...(恕刪)
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撇開中壢，楊梅地區新建案中，能夠大聲說走到車站的建案就漢曜曜城市到楊梅車站，並且周圍生活機能應該樂勝華府DC。
應該沒有人說埔心楊梅生活機能不好，但是這個建案我認為根本定位錯誤，在這個地點興建這種大坪數的電梯大樓，定位成豪宅來賣，買家當然用豪宅的標準來檢視囉。
其他不說，光就DM主打[正車站商圈]這個鬼扯的廣告真有夠刺眼，話說很多年前，老頭子還是學生時，天天走路經過華府DC前面去埔心火車站搭車上學，這段路走到不想走，這500公尺說近不近，說遠不遠，騎車很近走路卻很遠，如果碰到寒冬的清晨,...，沿路連棟透天的騎樓一堆外推，行人只能走馬路，住豪宅早上走馬路吹風搭火車的感覺應該不是很好吧！真搞不懂這個建商居然會把[正車站商圈]放入文宣廣告內，到底是想要騙誰上車？
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A.噪音與空污
1.彙集了鐵道與省道的噪音...鐵道與省道台一線貼著走
如果國一能夠路過於此 就可以湊個大三元..
Ans:交通真的不錯了
2.對面著歷史悠久的超大型水泥廠.可能有水泥灰與粉塵問題
這個水泥廠應該有40~50年歷史了.不列為古蹟嗎?
Ans:住在這裡8年了，水泥灰與粉塵問題，應該都會隨處飄。
B.戶外休閒生活遊憩區
3.附近沒有公園.最近的公園應該是大約半公里外的四維公園,
不過既然都被稱為楊梅第一豪宅了
自家有溫水游泳池 健身房 SPA等...
外頭需要日曬雨淋的低等公園休閒遊憩場所 還是留給外頭的賤民去用吧
這條應該不能列為缺點才是....
Ans:話中太酸偏頗了，埔心公園/四維公園都很近，附近住戶不是賤民OK。
C.各級學區距離遠
4.最近的國小應該是四維國小,應該在1公里外
5.最近的國中應該是瑞坪國中,應該在2公里外
6.最近的高中應該是治平中學在大約3公里外,
(自從那個水泥廠平交道,也就是上次新聞報很大的太魯閣號撞砂石車那個平交道封閉後,
永平工商應該就不是最近的),不過這間是私立高中...
Ans:這樣的距離遠??我常騎腳踏車很方便阿.
老頭子還是要說
埔心這個小地方的發展趨勢是往文化街和瑞溪路二段這邊發展...但應該不是永美路
我認為目前埔心地區最好的地點在益展學苑這附近...
Ans:因為地已蓋滿，往外圍發展。
但如果單純以居住品質來看
則是四維二路軍備局這一片尚未開發的土地..應該是埔心區域最好的地點
Ans:這塊也不錯，但離火車站右更遠。
結語
先別說交通方不方便了....各位聽過肺矽病嗎??
我一位親戚在那個水泥廠退休...據聞得過這個病
因此
埔心絕佳的位置不是永美路這個過去40年來以沒有人想住這個這個位置
DC這個點依據我父執輩過去的描述
他們30~40年前曾在這附近開過店 每天早中晚都要擦桌子 擦商品 擦機台等
每天厚厚的水泥灰令他們困擾不已...
多年後的今天 石灰粉塵的問題是否有改善?? 不知道..也許他現在只作預拌業務吧
因為 當年父執輩看著這些水泥灰..想想若石灰粉吸到肺裡對身體應該是有相當大的傷害..
所以早早就打包落跑 轉到文化街那裡去落腳
所以...如果說
Ans:所以你也只是聽說，我們住了8年。
三年前,DC後面97坪可以前院停四部車的電梯透天[新 合 院]...總價1500萬沒進場
三年後,DC正面80坪加上兩個B1平面車位的大樓 [華 府DC]...總價1900萬進場嗎?
Ans:是很貴但我不覺得你說的文化街和瑞溪路二段這邊發展有比較好。
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1.全聯不搬遷了，真的有熱銷7成嗎？
Ans:聽代銷說非常滯銷，由其是大坪數的。
3.對面水泥廠的粉塵你真的能接受嗎？
Ans:目前水泥廠已沒什麼作業了，大樓面對迎風面
4.火車經過的噪音你能接受嗎？
Ans:我是聽不太到，不用擔心。
5.10年前原來8~9萬的區域，現在要賣20萬!!!
重點是10年來沒有任何建設的區域，你能接受嗎？
Ans:10年前雞排35元，現在要賣50元!你吃不吃?? 建設很慢倒是真的。
6.最近的公園走15分鐘還到不了!!!你能接受嗎？
Ans:埔心及四維很近阿，烏龜走路嗎?不要誤導好嗎?
7.若是有小孩去看看這學區的破舊小學及國中，你能接受嗎？
Ans:破舊小學及國中??小孩是自己養不是給學校養，小孩是自己帶，不是老師帶。
埔心住了30幾年，這區不會有什麼進步的!!!
不論投資還是自住都不值得買。
Ans:怎麼還住了30年，自住都不值得買怎麼不搬走???
住在埔心也一段時間，一堆自稱在地人不知再嫌什麼??
總結:1.就地點:交通好，學區近，公園近，市場近。
2.就發展:公共建設慢(楊梅區)
3.住宅區:至善特區/臻美墅/益新一街/四維路，整體住戶水準還算高。
心得:價錢越來越高是真的，想一想益新一街/臻美墅時價登錄都要15萬/坪以上。
附近鄰居也很想買，因為大樓有大樓好，透天有透天好，但重點買不起阿。
梅獅路的大卡車才是多，X計畫很偏好嗎?楊梅交流道下車非常多。
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說現在己經沒有人在搭火車了，明明埔心車站就很多人搭啊
可能自己買不起就只會酸埔心地區吧，現在連新屋跟大園都比埔心貴了也
我看不出新屋大園觀音哪裡比我們埔心好，埔心明明生活機能就超方便的
住在這裡久的人都知道埔心區域比較高級的社區都集中在益新一街跟全聯及四維這一帶啊
有人反應以前新合院才1500萬，問題現在要2500萬了啊，
而且目前還沒人要賣勒~~~不要只停留在過去啦~
我姐就住新合院，裡面都是老闆級，台商跟醫生或高收入的客層好不好?
埔心這一區的客層素質真的很高 ，我去找我姐的時候，他們鄰居都好有禮貌，
讓人覺得很友善很舒服的社區，真的有錢人的人都麻很客氣
其實買房子周遭鄰居很重要，價格一二千萬以上的社區，跟只要五六百萬的社區，
住戶質感素質一定不同的，不是覺得買五六百萬的人不好，而是現實社會中確實有財力高低之分
有錢預算夠的可以選擇大一點的.好一些的電梯別墅或大坪數的大樓
收入一般的上班族就住寶X集團的協X涵美.和X璞玉.鴻X巴黎的平價住宅也很好啊
各取所需嘛~~~
我昨天接到華府DC銷售中心的小姐來電，他先問我考慮好了嗎?說80坪的實品屋可以參觀了
我說我買不起80坪我只考慮65坪的，他跟我聊了一下還透露華府DC二期快要開始賣了
二期就是現在的全聯那裡，明年要動工了~~~
但是坪數是小一點的，所以要大坪數的選一期，小坪數的選二期
埔心人口多了，大樓也多了，愈來愈熱鬧了.只要是搬遷都楊梅埔心都歡迎
