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當縣政府根本講不出本社區的三樓露台使用哪裡違法的時候
管委會有什麼權力去管住戶怎麼使用?
縣政府來函引了一堆甬長的法條
歸根究底只講了三點
1.露台使用應符合"使用執照"(並非建照，圖面登記為露台使用)
2.露台使用不得違反政府法令(不得加蓋違章建築)
3.露台使用不得違反社區之規定(目前並無特別規定)
依法，直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺
因此比較有爭議的就是涼亭
但涼亭目前有查到
"建築物露台或一樓法定空地，(不含開放空地、停車空間、防火間隔巷)
搭建透明棚架(註)，其高度在三公尺以下，面積三十平方公尺以下免予查報。"
的規定可以依循(詳參北市違章建築相關法條)
(註:透明並非指一定要使用透明材質，而是透空率達一定比例)
我想違不違法不能憑感覺，而要講求證據
今天的狀況就是縣政府根本講不出哪裡違法
只好逼著管委會就第三點訂出規定
(無法可管，所以逼我們生一個法出來應付
原本沒規定就不用管，有規定反而開始越變越麻煩)
講白了，縣政府就是在踢皮球，因為民眾陳情他們不能不理
但他們又找不到違法之處，只好把問題都留給管委會
(要是真有違建、違法使用，管委會能比縣政府更清楚、更有能力解決?)
另外約定專用的部份真的是聽到很累了
當大家買賣合約簽下去，就代表同意合約第十二條約定專用部份
同意後再來吵說為什麼要約定給特定住戶使用，在法理上都站不住腳
我覺得大黃蜂才是真正的正義使者
對社區公義充滿了關心與憤慨
不出來當委員真的很可惜
今年已經是第三屆了
不曉得有沒有機會看到你為民喉舌?
都已經第三年了，我不懂為什麼像你這樣真正有理想有抱負的人都不出來選?
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，如果沒問題怎麼會有人急的跳腳我很好奇，我不想活在恐懼中所以我不是正義使著，我後臺零分所以我沒有power出來，我也沒有人家有錢所以看戲就好
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借問管委會，你們所謂的公平性在哪裡? 桌球室與舞蹈室皆利用社區的"亞太研習室"運作，一旦其中一個有人借用，勢必就沒辦法做另一個用途，照最直覺得的想法，借用同一個空間，自然應該花的點數是相同的。但在最新的公設使用規定中，桌球室一小時只要花三點。舞蹈室一小時，卻要花十點，能不能哪個人來幫我解釋一下，"公平"貳字在這個例子裡要擺在什麼位置? 真要討論使用者付費或成本的概念，運作桌球室還要考量較多的設備折舊，怎麼反而比較便宜? 還是管委會的人歧視喜愛舞蹈的社區住戶，才會訂出這種三歲小孩都看的出來不公平的規定?
此外，KTV點數規定之"限一戶一間使用"，更是讓人百思不得其解的說法，難道管委會不樂見社區住戶間的交流，所以不想讓鄰居們一起唱歌嗎?這就是各位委員為了"公平"所想出的最佳解決之道?我個人是完全無法茍同的。既然有幸請得現任監委王委員擔任粉絲團管理員之一，我相信發在這裡的消息應該會被管委會知道，我也認為管委會應該有接受批評的雅量，只是希望管委會不要被一個"錢"左右了一切考量，在目前最新版本的公設使用規定裡，我完全看不到鼓勵大家使用公設的意念在裡面，而是為了卡特定住戶使用公設而訂出了許多匪夷所思的條文。希望管委會記住你們服務的對象是全社區住戶，而不是特定對象，更不是你們自己。因為自己的好惡決定社區方針，住戶不會察覺不到的，希望管委會三思。
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celgen wrote:
FB很熱鬧~這邊都冷...(恕刪)
轉貼社區FB的討論文章~可以討論看看~
關於這次管委會在101/8/6公告的「休閒設施使用點數修正」辦法中，更改了「亞太研習室」及「KTV」公設使用辦法規定，已有多位住戶在君臨天下FACE BOOK粉絲團紛紛提出許多意見。以目前新的公設使用規則中，大部分的住戶都看不出管委會「鼓勵大家使用公設」的美意，只感覺到為了防止特定住戶不當使用，而訂出了這樣容易引起爭議的條文。因此本人綜合許多住戶意見而提出以下幾點建議：
一、管委會提出為了避免集中少數人使用（或不當使用），想限制那些人的行為，而提高了部分公設使用點數，這並不能完全讓他們遵守，反而會找其他未限制的漏洞（如在閱覽室家教）。就為了防止這些少數人的不當使用，而損害到其他正常使用公設的住戶，這不是限制了其他住戶的權益嗎？委員們是否有考慮過其適當性及必要性呢？既然管委會鼓勵住戶踴躍使用公設，又為何在部分公設上，一下子提高如此龐大的點數？
二、「亞太研習室」原本的使用方式就是「才藝教室」，試問住戶在此教室練習舞蹈，且又是三五好友私人練習，這樣的私人練習並無教學營利，也沒有損壞設備，更沒有妨害其他住戶的安寧，為何一小時就要扣十點？如果是擔心使用時間過久，也可比照「桌球使用」最多不超過兩小時的辦法，而不是提高點數。明明借用同一場地，卻因為用途不同讓點數有所差異，這樣是不能達到管委會所謂「公平使用」的原則。
三、「KTV」使用辦法，從最早一小時3點改為5點，現今又一下調漲為一小時10點，如果以一次兩小時來算，使用一次KTV就要扣除20點，小坪數者使用兩次KTV點數就用完了，還要另外花錢買點數！就我們所知，其他高級社區使用點數也沒有如此高點數的花費。煩請委員們能體諒住戶的想法，維護大部分人的權益。
四、如果以使用者付費的概念來看，游泳池、健身房的耗材、耗電及人事成本絕對是最多的，怎麼不去規定健身房的點數規則？或提高游泳池使用點數呢？
五、所謂的「不當使用」模糊不清，有太多類似的情況。例如：閱覽室的使用方式本應該是提供住戶一個安靜閱讀的環境，卻看到有家教在教英語、有人在涼爽的閱覽室睡覺的情況；健身房不扣點數的原意是鼓勵大家運動，但卻有住戶不運動，反而在那看電視。其他人是否也可以提出異議，說有許多人在裡面「不當使用」？如果真的要講究實施全方位性的公平，那就請專人管理吧！只要使用任何公設，一律扣點數。
「沒辦法限制那些人的不當使用，只好提高點數」是管委會給我們的答覆，甚至要有意見的住戶自己提出解決辦法，我們提出的辦法就是「維持原狀」，需要更改的部分就是「外聘教師（非管委會同意）、商業活動或是私人招生營利（家教、安親班）禁止使用公設為教育、訓練場所。」如有其特殊必要，須經過提出申請，經管委會開會同意，方可開放。
管委會在制定點數時，是經過全體委員表決通過的沒錯，但管委會應該還是可以傾聽住戶不同的意見，再修改、討論，並協調、斟酌其點數規定是否合理。
Beneath this mask there is more than flesh.
Beneath this mask there is an ide
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