請問中壢及桃園朋友如何看桃園高鐵一帶的未來性

luaxxx

804分

61樓

luaxxx

個人積分：804分

文章編號：15650544

Inspector wrote:
真正有機會做到商圈移轉是桃園市中正特區
這邊新增人口數已達十萬，還不斷增加中
只要有百貨，影城進駐，短短時間就能成立新商圈出來
而且這邊和舊市區並無斷層，也和舊市區商圈有距離區隔
不知你是否同意?

中正特區哪來的影城跟百貨阿 = =
從3.4年前喊到現在什麼屁都還是沒有
這邊吸引人的地方是良好的生活環境和機能以及便捷的交通

而且中正特區和舊市區中間其實有小斷層
就是桃園夜市這一帶已經沒落很久了..

nero10212002

1分

62樓

nero10212002

個人積分：1分

文章編號：15651087

luaxxx wrote:
中正特區哪來的影城跟...(恕刪)

那是你不關心中正這裡的發展啦

中悅二期已招商要等完工
都說施工期是3年了

中正觀光夜市你來看看
平日車都快塞住了假日就更糟了
為什麼呢?大陸觀光遊覽車一連好幾輛停靠下客
附近的福容飯店平均一天接3輛大陸遊覽車
尊爵飯店就不太清楚每天幾輛
不過中正這區10年內應該每年都會有變化
你不妨來看看

Inspector

5458分

63樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：15653446

luaxxx wrote:

中正特區哪來的影...(恕刪)

一般大型百貨和影城所需要的土建成本都很大
假如新光或遠東集團在這裡沒地，蓋百貨的意願是很低的
除非願意像中壢sogo一樣用租的
中正特區的發展是萬事俱備，只欠東風
只要一有影城和百貨進駐，客源不愁沒有

另外，我所謂的斷層是指市區不相連
以青埔為例，連接的中豐北路和新生路過了外環道就很荒涼
這就是斷層
中正特區和舊市區全是密集住宅相連，沒有空地
舊市區的中正路人車依然擁擠
所以桃園市打造新商圈的成功機率會很高

Inspector

5458分

64樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：15653765

青埔本身沒有人口，沒人口就是沒客源
青埔鄰近最大的客源就是中壢市區
青埔想要發展，就要和中壢市區競爭
青埔和中壢市區有斷層，中壢市民到舊市區方便，到青埔反而不便
站前商圈，商家林立，生活機能成熟
青埔如果不能吸引大型財團投資，開設大型百貨
是很難和舊市區拚客源
但大型百貨開設成本高，風險也高
像風城開在市區都會倒，開在像青埔這種地段想賺錢簡直不可能
另外，夢時代離高雄市區遠，營運也很辛苦
還好統一集團財大勢大，還能撐的住

青埔如果吸引不了人，就沒有商家
越沒有商家人就越少，人越少越沒有商家，形成惡性循環
青埔除非幹掉中壢sogo，不然只憑一些旅客買買咖啡或速食
想要發展是很難的

Inspector

5458分

65樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：15654031

桃園市停滯了二十年後
中正特區旁的中路特區，終於也要動工了
這個地段緊臨舊市區和中正特區，不愁生活機能
加上又近南桃園交流道，
南桃園交流道未來可上五楊高架橋到台北快速，是台北移民客的最愛
未來也是桃園司法的重心所在

中路在過去一點，是傳說中的中福縣政特區，開發面積更大
鄰近南桃園交流道，生活機能近內壢市區，
緊臨中路特區發展沒斷層
中正特區和南崁之間也有經國特區可補足空隙
這幾個特區如果興建完成
桃園市區瞬間暴增幾倍大
規模就算不敵台中，也很接近了

桃園市的發展以舊市區為核心，逐步往外擴大
依目前規劃，一路可發展至內壢
即使建設少，也會比跳空發展的青埔輕鬆
中壢發展先要把青埔繁榮起來，青埔起來之後，
才有機會去填補中壢市區與青埔的大空洞

luaxxx

804分

66樓

luaxxx

個人積分：804分

文章編號：15658579

nero10212002 wrote:
那是你不關心中正這裡的發展啦
中悅二期已招商要等完工
都說施工期是3年了

我老家就在大興西路我怎麼會不關心這裡的發展阿 = =
中悅目前我聽到最新的訊息是一,二期都不會有百貨影城我不知道

至於桃園夜市一帶我覺得根本就是都市之瘤
跟站前的繁華和中正特區的都市景觀有很大的落差
應該做個都市更新把中正路兩旁的醜陋建築物打理打理

luaxxx

804分

67樓

luaxxx

個人積分：804分

文章編號：15658742

Inspector wrote:
另外，我所謂的斷層是指市區不相連
以青埔為例，連接的中豐北路和新生路過了外環道就很荒涼
這就是斷層
中正特區和舊市區全是密集住宅相連，沒有空地
舊市區的中正路人車依然擁擠
所以桃園市打造新商圈的成功機率會很高

恩恩那可能我們對斷層的定義不一樣
我只是覺得桃園夜市這一段可以稍微整頓一下
市區和中正特區就可以更密集的聯結

Inspector

5458分

68樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：15659252

luaxxx wrote:

恩恩那可能我們...(恕刪)

以桃園市的位階，生死操控在縣政府手上
新市區開發和舊市區整頓只能擇一
期待太多也是枉然

好佳在縣府整合了中路地區三個小的都市計劃
重新規劃類似中正特區這種都會格局
不然，桃園市人口再多，都市計劃只要很差
就跳脫不了普通鄉鎮格局，也別想發展現代化商圈了

Inspector

5458分

69樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：15659719

現在藝文特區這一塊其實蠻適合開百貨和影城
反而不適合開文化表演館
因為中正特區發展已經成功了，現在再蓋藝文中心只是錦上添花
這一塊地位處中正特區中心，空間開闊
週圍人口腹地密集，未來還會再往外擴散，也規劃捷運通過
現在需要的是人來人往的商圈，而非一個月一次的藝文活動

如果我是縣政府就會去和廠商洽談設點，提供用地
然後把藝文中心移到中路地區，幫助中路發展
中路地區剛開發初期，空地一定很多
週圍交通也適合辦大型活動

建設如果擺在對的位子，效益是很驚
百貨如果開在中悅裡面，怕受限建物規模
也只能像中壢sogo的中型百貨
而不是台中新光三越新天地等級