zing1st wrote:
最先你的股市論調就已經看錯了
股市又反彈了五百點......)
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Sunnision wrote:
現在的狀況，已經越來越像了，希望不要真的影響到不是投資客的人，但是往往最受傷的人都不是投資客，唉!...(恕刪)
S大好久不見
台北的房地產是否可以跟過去幾十年來一樣勇猛無比
我只想問的是
看看現在瀕臨崩潰的代工科技業，台灣的產業條件還Hold得住這樣的房價嗎？
台灣的服務業已經夠國際化到可以不在乎失去科技業的內部需求，仍然能撐得住這樣的房價嗎？
不是只有利率才能決定房價的，不然日本房價早就不知道噴到哪裡去了
過去的年代，支撐台北房價的條件是否現在還存在？大家可以思考一下
至於S大您的期望
我的想法是
現實恐怕無法如你所願
在這些『不是投資客的人』受傷掛點之前
房地產是不會修正的
所以現在房地產還OK得很，重點在明年，注意法拍潮吧，開始出現的時候，我會通知您的
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
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msiwilliam wrote:
所以,T大的看法是?...(恕刪)
你的理論
就是我那個MBA親戚的理論
十多年來
一直等待房價的下跌
結果.....房價早已經不知道漲到哪裡去了
當大家都買不起的時候
誰買?房價當然會下跌
這是一般人的想法
看看華人區域----香港 新加坡 上海 北京
房價早已經漲翻天了
相較起來 台灣算是溫和的上漲
香港也是窮人一堆
怎麼大家都買不起了
可是房價還是漲?
CEPA + 低率率水準 + 有土斯有財的觀念
房價很難下跌
大台北有錢人真的太多了
一般人很難想像有錢人的想法
價格怎麼下去?
還有一個不能說的秘密
真正房地產的上漲
是因為消費末端的消費者拱上的嗎?
其實不是的
是建商
即使投資客炒房
投資客能賺多少
其實很少
真正賺的多的是建商
但是政府打房只打投資客
卻不打建商
何以如此
建商在選舉的時候
捐輸給政府不少政治獻金
這是關鍵
我最近投資的一個新莊副都心的建案
建商最後告訴我
總銷售金額是25億元(已經賣完了)
所有成本不過7億多(土地+營造+管銷....)
投資客才賺多少
真正賺的多的是建商
其實台灣過去二三十年來
真正大跌只有兩次
一次是中美斷交 另一次是SARS
但是大漲倒是很多次
多半是因為石油危機造成的通貨膨脹而大漲
我記得民國75年 內湖一坪才五萬左右
民國76突然大漲到一坪25萬
一口氣漲了五倍
這種恐怖經驗
我印象深刻 永難忘懷
台灣過去三年
房地產大蓋漲了三成
這種上漲經常是冷水煮青蛙
不知不覺中上漲了
如果你一段時間不注意房地產
一兩年後你又開始注意的時候
你會發現怎麼上漲這麼多
最後只能怨天尤人
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taosl wrote:
你的理論
就是我那個MBA親戚的理論
十多年來
一直等待房價的下跌
結果.....房價早已經不知道漲到哪裡去了
當大家都買不起的時候
誰買?房價當然會下跌
這是一般人的想法
看看華人區域----香港 新加坡 上海 北京
房價早已經漲翻天了
相較起來 台灣算是溫和的上漲
香港也是窮人一堆
怎麼大家都買不起了
可是房價還是漲?
CEPA + 低率率水準 + 有土斯有財的觀念
房價很難下跌
大台北有錢人真的太多了
一般人很難想像有錢人的想法
價格怎麼下去?
還有一個不能說的秘密
真正房地產的上漲
是因為消費末端的消費者拱上的嗎?
其實不是的
是建商
即使投資客炒房
投資客能賺多少
其實很少
真正賺的多的是建商
但是政府打房只打投資客
卻不打建商
何以如此
建商在選舉的時候
捐輸給政府不少政治獻金
這是關鍵
我最近投資的一個新莊副都心的建案
建商最後告訴我
總銷售金額是25億元(已經賣完了)
所有成本不過7億多(土地+營造+管銷....)
投資客才賺多少
真正賺的多的是建商
這樣說好了,其實,預測房價一定下修是對的,短期修正個1~2成是在所難免..
但是,是否能真的回到那個老百姓買的起房的年代,則要看政府有沒有效率的堆動社會住宅囉..
建商賺最多,我也知道,甚至知道所謂的"新聞",其實是他們花錢買的廣告
所謂的新莊副都心呢,其實也是建商炒做出來的題材而已,說真的在mobile01上有多少建商派的網軍,假裝自己已經買了重劃區的房子,那重劃區多有價值,有景觀,捷運,學區等有的沒的.......
以前,我總覺得怎麼有那麼多笨蛋去相信建商的新聞,但現在我看開了,人家建商一年花在媒體,名嘴,政治人物上的投資,才是我無法想像的,哈哈!
一個造鎮,大陸來台投資,全民炒房等運動,讓房價1X萬一坪變成6X萬一坪,T大認為正常嗎?如果背後只是所謂的題材廣告,這種沒有全民所得成長來支撐的房價,就好比沒蓋地碁的房子,很容易倒台....
當然,人性是貪的,大家知道建商賺很多,為什麼還去炒房?因為自己也會賺不少,所以,房子或許還是會有人繼續炒,但,我想也到了極限了,想一想,全民炒房是有利可圖,那無利可圖時呢?....全民住套房吧.
當台北有50%以上民眾買不起房,房價又繼續颷高,那代表政府社會住宅會慢慢的越蓋越多,到最後只需和政府租房就好了,現在政府沒做,但我相信他以後一定要做,有人說自己房子才有歸屬感,我只想說,你都活不下去了還談歸屬感,不要笑死人了@@先讓自己能活下去吧.
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taosl wrote:
你的理論就是我那個M...(恕刪)
T大你的論點我其實都有在看，可是最近市場上面開始有一些吊詭的現象~
你所言成本七億多，總銷25億應該是不太可能啦~
頭前段重劃後剛開放的時候，一坪住宅區的土地成本約50萬，後來漲到70萬，這個星期我所聽到最新的行情是130萬。
如果總銷要25億，土地應該少說也要1000坪左右，光買土地可能就要七億~若再加上建築成本，十億可能都還不夠的喔^^
這還是指初期取得土地的建商喔~如果像新潤那樣是掛照一起買的，他的成本應該還會更高。
我並不是說建商的利潤很低，其實一個建案只要賣40~50%，建商或是代銷應該就過關了。多賣的應該就是多賺的啦^^
而開出130萬一坪要賣的也是一位李姓建商，大大應該很清楚這樣的土地成本換算售價應該要一坪多少錢^^
如果房子真的那麼好賣，價格一路看漲，建商當然會自己開發，為何要拿土地出來賣???><"
是不是賣土地比賣房子好賺呢???^^
當市場上面開始有建商在賣土地的時候，通常就是要開始小心了~
個人淺見啦^^
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