flymomo1122 wrote:
==========...(恕刪)
亂七八糟....
舊房子增貸永遠不用還,那我也要...
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那想請問如果改成
先把舊屋賣出（還是假設能賣1000萬，或是賣不到1000萬就不買新房的前提下）。
賣出後看是要像之前大大說的，和買主訂立租約（等待交屋和裝潢期間）。
如果以自備款1000萬來算，1600房子就需貸款1000萬。
自備款1000萬-600萬頭款-200萬裝潢=200萬剩餘現金
200萬可撐約4年免繳貸款（2.5%利息，30年房貸，每月3.9萬，200/3.9=51個月，約4年）
四年後每月3.9萬，老婆於四年後找 22K 工作的話，夫妻年薪約100萬。
貸款年繳3.9x12=46.8萬，約占夫妻年所得的46.8%
這樣會比較寬鬆嗎？
請問這樣還是依舊太冒險嗎？
補充：
＊並非想炒短線，只是想趁年輕衝刺，但又想聽聽大家的意見。
＊緊急備用金有預備，但限用緊急時刻。所以這樣才敢把房貸抓到收入五成。
＊先賣房再買房的貸款成數也比較好談，也比較不會有貸款不成的問題是吧？
＊依照此還款計畫前四年還可以保持每月五萬的生活費。四年後老婆才有時間上班一起打拼。
＊目前有小孩，小孩的部分已經有規劃上學資金。有預先存好一些些。
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我的裝潢內容包含全室天花板+嵌燈.電視櫃.餐廳一整排匚字形餐櫃.
書房整面牆的書架+墊高木地板及木工作的拉門和隔間
廚房拉門.2間小孩房內的衣櫥+書桌(含牆面書櫃)+特製有收納功能的床及床頭櫃.
主臥室衣櫃+更衣室+化妝台
再加上窗簾和買新家電,總共也花不到100萬啊!
省錢有省錢的作法,不是每家裝潢都要用到這麼厚的本錢...
只要房子的格局方正,裝潢是不用花到這麼多錢的,
另外建議你不一定要多貸錢放在身邊,因為房貸利息是比定存利息還高的,
除非你把剩下的200萬拿去投資報酬率比利率更高的金融商品,如股票或基金(但也有賠掉的風險)
否則錢領出來是越放越薄,還不如先還掉一部份房貸,降低每個月的房貸支出,比較划算
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我都覺得有點重了,儘可能有一筆現金就先去還銀行房貸,
多貸的200萬只是用來當這4年的生活費嗎?這樣還是有點奇怪的說,
因為板大不是其實也有一筆資金是未動用的嗎?
為什麼不是一開始就只貸800萬元就好呢?
貸款貸得多,要給地政機關的設定規費也多,
雖然只是2000元的差額,但能省則省,
200萬元也是有利息要還的,不是嗎?
跟銀行借錢借越久,所付的利息錢越多,
你用30年還的利息錢和用20年還的利息錢,應該會高出150萬吧!
所以我雖然是辦20年期的貸款,但我都會儘可能有錢先還,
所以不會真的到20年才還清
是不知道板大每個月5萬元的開銷是都用在哪些地方,
每個月若能省8000元,其實一般小家庭一個月的買菜錢都有了,
照板大所言,太太沒有上班,那應該是在家帶小孩,就沒有所謂的保母費支出,
那5萬元除了孝親的部份之外,對一般家庭來說,開銷是有點太多了,
是不是有其他的部份可以撙節的呢?
我們家老公有拿錢回去孝親,再加上養2個同齡小學生(所有花費*2,沒有辦法大的用完小的用),
不含房貸的每個月開銷也和板大差不多...
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