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小弟夢到寶徠花園坪數慢慢確定了(請參考下面的簡易示意圖),變化比較明顯的應該還是A棟與
B棟的邊棟,A7/A9和B7/B9角間確定是約25坪左右,A8/B8則是從原來的23坪再縮小一點到約
21坪了QQ~
至於此案銷售策略應該越來越接近小弟上一個夢境所看到的item b方式,如下:
b. 想也知道有些A棟+B棟面軌道的3X坪低樓層(正面軌道)配雙車會賣到天荒地老QQ~所
以這時後,銷售方式勢必得做調整,假設面軌道兩棟3X坪3F~7F給他配單車,那會多出8個
車位出來,這時後也簡單,就是把來賓車位變成9個,然後店面一律配4車QQ~
寶徠花園從去年美學進場規劃到現在已經11個月有餘QQ~這用生小孩來比喻,這小孩都已經生出
來and滿月了哈哈~不過寶徠花園上次小弟夢到的變更建照審核容積率問題應該是已經通過了,所
以此案預計在4月底終於也準備要正式開賣了,我看每個代銷與跑單的簽名簿加起來總和大概也
已經累積了1千多個簽名QQ~重複簽名的情況一定很頻繁,而且有效客比例應該頂多2~3成吧(也是
不少就是了)~很多客戶都以為這無訂金卡位就可以買到想買的樓層,其實這只是市調的一個動作
啦哈~假設某一戶簽名總數有30個名字,另一戶簽名只有2個甚至槓龜"0",這簽名簿市調資料會間
接左右價格表的定價標準,很多人簽名要卡位的戶別賣貴,這是很基本的銷售思維吧哈~
接下來的銷售方式也很簡單,幾乎是比照2012年底聯上世界的玩法,假設4月底的某一天確定要開賣
,屆時定價的策略也很簡單,就是開價X折數=成交價,一翻兩瞪眼,然後開賣當天的場面應該會很混亂
,所以選車位(預計是下訂後一週內)也是按照下訂房子的順序分批通知到接待中心選車位並帶回合
約樣本然後5天後開始call回簽,小弟目前看到的車位價格以此案的地段來說並不貴,車位價格的江
湖規矩也是不給議價,綜上所述,很明顯這開賣前一晚大概又會有排隊的戲碼出現,連搭棚子的位置
似乎都已經選好了QQ~不過想當年聯上世界開賣前一天晚上下著細雨氣溫低風又大,這一次寶徠花園
的開賣日前一晚應該是春暖花開涼爽的夜晚,我看可以準備好啤酒+小吃+零嘴再帶個電池手攜式的
卡拉OK來辦個歡唱會好了QQ~哈哈~不過唱到10點就要收攤了,不然會被檢舉QQ~10:00PM以後就開
始真心話大冒險的活動好了~應該也會蠻有意思的哈~
此案預計訂金30萬,訂+簽+開約15%,預計2014年7月大概就要動工了,所以真的準備好要買此案的大大
小弟在這提醒大家這15%的自備款是很快就要付出的款項,此案不給轉單(希望是玩真的,不然很皮的投
機客從下訂到拖延簽約幾週就可以把紅單轉到天上去了QQ~)實際工程期大概需要3年,目前工程期款拆
幾期(ex:8期or12期)到月底開賣時才會確定,工程期款總和大約也是15%(交屋款只留一點點的玩法),
貸款成數7成(這21坪的物件我擔心貸款成數可能會點問題,不過美學是很有信心說沒問題,小弟還是建
議要問一下建商寶徠確定一下要是有問題的配套措施為何?!),此案綁約機制跟聯上世界也一樣,簽約後
綁約一年.
以上,供大家參考嚕~
p.s.小弟真的稱讚不出口此案的最後坪數+格局規劃,但是也不批評了,保持中立的立場,不過地段很強
勢是事實,大小門到產專區門口大約在150米~200米內,到A18也是大約300米,到高鐵車站大廳也大約
350米內,對將來要靠高鐵或機捷通勤的族群應該很有吸引力,此案完工交屋後國泰產專區大概也已經準
備進入第四期,屆時此案附近的生活機能應該也已經有一定程度的發展了,另外面河的大部份中高樓戶別
將來老街溪一直線的景觀視野線也很長,樓高夠高應該可以直接看到海~不過這些戶別的成交價大概看不
到所謂的3字頭,4字頭是基本款(ex:4F之類的)吧~
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