tracy856784 wrote:
不要讓無良人到龍潭善良地方來炒房
開價真的太高,大家要理智
分享參考一下最近文章...(恕刪)
經濟理論的供需原則，你知我知，獨眼龍他爸也知，可是房地產有其特性，要跌也許只能靠政策(稅)。
以紀凡希這塊地為例，當年得標價每坪就快20萬，算算建蔽率、容積率，再加上建築成本、管銷，如果開價真是25，是貴但合理(反觀渴望許多建案當年土地標5萬以下，開15萬以上....)。不是幫建商講話，而是冤有頭、債有主，地主(政府)可以賣高價哪有打折的道理。
大量製造的商品，今天不買明天還買得到一模一樣的東西。房地產呢?抱歉，全世界唯一，只要非它不可，就只能買單。所以，政策(屯房、屯地)不變下，建商就是跟你耗，反正總有人會買單。
星期六去看國美苑，面後方的三、四房能選都不多了。如果國美苑開20-22都有人買單，紀凡希開25也很正常，畢竟公園第一排，有其獨特性。實際上，面公園真的好嗎?假日一堆活動一大早開始吵不說，旁邊停車場三不五時一連十幾台遊覽車進出搞得交通大亂，晚上十點運動場熄燈後，空曠+冷風說實在還真的有點毛，可是說再多，喜歡的還是會掏錢買。
ps. 小弟不是房地產相關產業人員，只是認清現實的普通路人。
以上一點淺見。
