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您好！
感謝您的詢價，本公司的驗收服務內容概要簡述如下：
1>檢查範圍：依房屋買賣合約中，主建物及附屬建物之專有面積，（不含共同使用之公設部份，但免費贈送汽車停車位檢查）。
2>合約重點審查（房屋產權調查 / 面積找補 / 工期 / 貸款利息 / 稅費 / 驗收交屋規定…等審查）。
3>驗屋 / 交屋及相關購屋法律常識提示。
4>權狀面積複丈（依建物登記謄本之主建物、附屬建物等專有面積，不含共有專用、停車位及公設部分，附實測尺寸圖、面積計算式及差異分析，尚未完成保存登記者不複丈）。
5>廣告及合約建材表核對。
6>房屋施工品質檢查驗收（依現場實際施工材質，但不含裝潢；一律至少出勤二位，資深建築及機電專業工程師各一）。
驗屋程序
1/門、窗、玻璃施工品質驗收（※門、窗僅作功能性及較明顯瑕疵檢查，一般細微刮痕由委託人配合自主檢查）
2/泥作、粉刷、油漆施工品質驗收（※油漆部分由本公司輔助說明及指導，委託人配合自主檢查）
3/壁磚、地磚施工品質驗收（※ 每片磁磚逐片檢查，每片至少10～20個檢測點）
4/廚具、衛浴、設備施工品質驗收
5/電力、弱電、給水、污水、廢水工程施工品質驗收 （※可配合委託人要求，進行電磁波強度免費檢測）
（※ 含繪製實際電力 / 照明 / 消防等線路迴路圖；所有電線 / 漏電開關之品牌 / 線徑 / 電壓…等，每一插座 / 開關均個別檢查）
6/其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收
7>浴室、陽台、露台淹水測漏檢查。（※會勘時順帶檢查，不另專程檢查；如無法配合事先放水，則本項不檢查）
8>書面驗收報告及缺失錄影紀錄DVD光碟一份。
9>驗收缺失會勘。（※我們會在初驗當天作業結束時，立即代表您跟建商進行驗收缺失會勘及溝通）
10>驗收及交屋相關作業、技術及疑難諮詢及輔導（如：加減帳審查 / 法律扶助 / 糾紛處理…）。
驗收費用則和以下幾個條件有關：
1.房屋專有面積坪數大小（主建物+附屬建物/陽台）。
2.房屋類型（透天或大樓；新屋或舊屋）
3.所在縣市地點。
我的8期52坪扣完公設大約36坪，驗屋費用約15000上下，跟花兩千萬比起來我是覺得還好，不知您認為如何。PS.不是廣告，我還想說多點8期鄰居一起談看看還會不會更便宜
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文章編號：48132664
3C大果然是夠積極阿~明日苑8的工程期應該還有快2年吧~現在就在準備驗屋事宜~您比小弟還要積極阿
哈~小弟的明日苑1應該會是明日苑系列裏第一個要交屋的推案,今年9月就要驗屋與交屋了,每家驗屋公
司的驗屋項目都大同小異,收費標準倒是也差不多,不過建議大大如果要找驗屋師最好看看有無朋友介紹
要有口碑一點的,小弟是還沒開始這一段,打算到5,6月才開始積極這一段吧~在這之前小弟應該會事先就
請工地主任陪同小弟進去小弟的房子查驗大的項目嚕~畢竟小弟也客變了不少項目QQ~小弟將來交屋前有
可能會自己驗的機率大一點~不過應該也有可能會找幾家驗屋公司來比較看看~所以還沒決定嚕~建議大大
可以先研究,等到明日苑8準備要交屋前幾個月再來詢問有無明日苑8的鄰居要一起找驗屋師,因為可能有
些現在的客戶是不會抱到交屋的,等到交屋前在來詢問鄰居會比較準一點哈~畢竟現在也有不少投資群族
買明日苑8這個推案~
以下有兩個版都有提供一些驗屋的表格可以參考~不過驗屋也是一門高深的學問,小弟的確也想多研究研究
,以後交屋前的驗屋心得在提供給大家參考一下吧,另外小弟先前提過,買屋選建商+營造品質是最根本與最
重要的項目,不然遇到驗屋驗出一堆問題建商又擺爛就OOXX了~小弟相信新潤會是家愛惜羽毛的建設公司,
m01版上有不少大大建議的一些驗屋項目將來要實際執行上會有一定的困難度,先就能cover的項目範圍盡
力仔細去驗嚕~
[分享] 驗屋檢查表 --- 大樓適用
[分享] 買屋七大驗屋檢查總表 超實用
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大家目前也挺熟的,不過遇到正事時大家也是對事不對人嚕~像這次小弟客變來來去去也談了快三
次,建設公司的代表/工地主任/水電工班師傅/業務專案/設計師...etc,一群人也是把事情弄清
楚,客變圖和追減帳的部份也是講清楚後再來簽名畫押嚕~大家都happy~小弟也是覺得客變還是
找個設計師來一起幫忙弄清楚將來的裝潢格局/新增插座/插座移位/地磚退料/客衛改暖風機/客
衛改免治馬桶...etc,但是這對工班師傅來說難免會抱怨客變難做還有工很多之類的,這時候業
務專案與工地主任會出來緩頰說客變本來就是服務客戶的項目之一,只要是合理範圍內把客變圖
弄清楚後追減帳的部分算清楚,大家都不要覺得有吃虧的感覺,銀貨兩訖,就高興的簽名付錢與畫
押嚕~
我想驗屋也是一樣的道理,找一家有口碑自己又信得過的驗屋公司,花點小錢幫自己的房子仔細驗
一遍也是不錯的選項之一,營造工班的品質只要是夠水準也應該要經得起驗屋的考驗低~另外不只
是個體戶驗屋重要,將來公設點交對建設公司以及營造工班才是期末大考的時候,這一點也需要將
來確定會自住的大大們或是會置產交屋的大大一起來參與跟檢驗嚕~
3C菜鳥 wrote:
其實找專業人驗屋的原因是""""我們太善良不會凹"""，
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宴席請到的是奇真美食館的水蛙師來辦外燴,在內湖工作時公司就常在這一家餐廳聚餐,菜色都不錯吃,
除了新潤歷年來的客戶之外,新潤也邀請了許多建築業界的同業/廣告代銷公司/銀行團/公益團體...etc,
整場晚會都是由公益團體與弱勢團體的身障朋友包辦所有的表演項目,重點是要替弱勢團體募集捐助
款項,現場也不少大老闆響應了這個募款活動,新潤機構從成立以來都維持著每賣一戶房子就捐出一萬
元給公益團體的傳統,取之於社會回饋於社會也是好事一件嚕~看來黃文辰董事長很努力在經營新潤機
構的品牌形象,企業在壯大時的確更應該要回饋於社會,這是企業責任的一環,黃董對新潤客戶也是很
大方啦,還請所有客戶大家一起來吃尾牙+抽獎,這家公司整個經營團隊都很年輕也很有活力,不同於一
般傳統建築業的刻板形象,希望黃董將來也可以努力維持當初創立這家公司的精神與初衷~好應該還
要更好嚕~
p.s. 當天晚上有遇到SCWCC大與hsu_style大,應該還有不少新潤的客戶與版友也有參加吧,大家應該
有擦身而過哦哈哈~
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新潤 今年推案金額150億
工商時報 記者方明／台北報導 2014年01月27日 04:09
上櫃建商新潤興業（6186）上周六（25日）舉辦集團尾牙，董事長黃文辰表示，今年將在新北鳳鳴、淡海、桃園高鐵特區、八德等地推案，預估推案金額可達150億元，但桃園青埔目前土地價格太高，今年購地轉趨保守，將等價格回到合理水準才會考慮。
新潤集團尾牙宴席開250桌，不僅有1000多戶新潤客戶參與，並首度邀請公益團體共襄盛舉，黃文辰表示，近年來集團每售出1戶房子，即為客戶投入1萬元公益捐款，去年已捐出800萬元回饋社會上需要幫助的團體。
新潤去年在內湖「城峰」交屋過戶下，全年營收達18.75億元，法人預估，新潤去年EPS應在5～6元間。
展望今年，黃文辰指出，今年新推案金額預估可達150億元，包括新北鶯歌鳳鳴50億元、淡海20億元、桃園高鐵特區40億元、八德20億元以及礁溪溫泉住宅10億，由於請照進度關係，鳳鳴、桃園高鐵案將在下半年推出。
黃文辰表示，新潤近2年平均每年推案約1200戶，去年推出約1000戶，賣出約800戶，今年預估推出約1500戶，推案產品總價以1000多萬為主，並鎖定首購及換屋族群各半。
他進一步指出，持續看好桃園房市，主要因為桃園將升格為第六都、統籌分配款增加可支援興建捷運、且桃園又是工業大城，有足夠的人口量。
不過，黃文辰認為，現在桃園青埔土地價格太高，今年不考慮在青埔購地，要讓地主降溫，讓土地價格回到合理水準，因此，今年購地將趨向保守，未來購地仍將跟著捷運與重大公共工程計畫來走。
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