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我是買D2 5F
說真的，沒見過這種代銷公司的銷售方法，還真是少了一個討價還價的過程，
或許有人是為了增值賺一手來看房子
不過我們的確是為了買這個夢而選擇這裡(可惜沒有羽毛球場)(健身房不知有沒有裝電視，也可惜沒有SPA區，桌球應該有吧，造景種些櫻花應該不錯希望真能有美美的中庭
明天上午應該會去現場拍些房子的原始照片，,順便去監工，haha;-)
這房子的外牆可能不好洗喔!不知道以後會不會安排外觀清洗
燈光跟造景希望就如DM一般就好!我也不多要。
目前也會面臨"客改"的問題
也希望有同樣情形的住戶能把遇到的情況分享一下
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優點:
1. 對面就有個小河濱公園
2. 步行就有個小黃昏市場
3. 購物機能不錯, 對面有S&D咖啡, 隔壁有媽媽廚房, 附近商家林立, 且離家樂福, sogo商圈, 中原商圈, 大江購物中心, 都蠻近的.
4. 鄰近內壢交流道
5. 鄰近工業區, 工作機會較多, 若自己就在工業區上班更好, 否則可出租也是利多.
缺點:
1. 學區不佳, 新街國小對小學生步行已有點小遠且沿路多是沒什麼人行道的舊建築, 興南國中更是遠且鄰近火葬場, 鄰近啟英高中可能也不算加分, 不過高中可通車比較沒差.
2. 離車站有點遠, 此案差不多是位於中壢與內壢車站的中間, 離兩邊都遠, 連以後的A21也不近, 若家中有需要車站的話算扣不少分. 福洲二路往交流道上下班塞車算持平吧, 反正上下班在台灣到哪都差不多這樣塞.
3. 鄰近工業區, 不管空污嚴不嚴重, 光'工業區'三個字對住宅的環境來說就是扣分.
4. 雖然對面有個小河濱公園, 但整體來說, 中福這區的公園綠地太少了, 其實感覺有點壅擠, 不過有些大樓住戶大都在中庭活動而已, 自成一個小天地, 附近有沒有綠地也就不重要, 所以這算小扣分而已吧.
5. 除了對面的水明漾新透天以外, 整體來說此案就是個夾在舊社區與工業區之間的新大樓, 周圍沒什麼空地了, 所以以後大概也就這樣了.
6. 附近不好停車, 且離所有車站都不在正常步行範圍內, 此為需要有車代步的房子, 花錢買個地下車位勢不可免.
7. 學區不佳和鄰近工業區以及此建案有套房產品這三點, 可能造成買方較多比例為投資客或包租公/婆, 出租房子給工業區上班的人, 出租率高容易造成出入份子複雜, 對自住的人來說算是扣分.
8. 戶數過多(368戶), 產品不具稀有性, 房地產上漲時, 漲的沒有別人多, 若跌的時候就跌更兇了, 想投資的或希望房子增值的話, 我不認為此案是首選.
9. 建案鄰近小河, 有淹水與地基穩固的疑慮, 不過通常這種事是庸人自擾, 但這世上會庸人自擾的人可多了, 以後你想賣房時, 面對容易庸人自擾又嫌東嫌西的買方, 靠小河這是扣分的機會比較大.
我只是個多事的路人, 並不是從事房地產相關行業, 不過想學著分析每間房子的價值, 因為'房事'對高房價的現代人來說真是太重要了.
所有房子都有優缺點, 端看對每個人而言是利多於弊還是弊多於利, 有誤請指正, 也歡迎討論與反駁, 謝謝.
