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pengkuofeng wrote:
http://buy...(恕刪)
上面慈惠三街屋齡23年..一層雙併...共14戶...持有土地8.43坪...
假設當地土地真實成交價每坪80萬以上...
光是土地持有成本就有價值674萬元了...
988萬打85折...840元..
屋齡23年價值用....166萬去買...其實還可以啦...
而且未來有機會重建或都更的話也是比較容易...戶數少...生活單純..
重點是在大家心中有沒有那個價值呢...?
土地價值真的有那麼高嗎?
我是用很客觀的分析提供大家分享...一起討論...也希望大家能多提供意見...
有喜歡認為那個區域有其價值...有能力的人就趕快出手去買下它吧~!
只是民權極景的成交價位也差不多在那區間...在位置上可以多想想...做比較...!
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簡單的說就是因為捷運, 如果沒有捷運, 這裡的房價大概只會剩下一半左右
住過有捷運都市的人幾乎後來都會盡量買在捷運旁邊,
原因等之後桃園捷運通車了過幾年你就瞭解了, 不過到時候世界會變什麼樣也不知道
這裡的喊價真的很高, 價格也很硬, 價位自己去查內政部網路吧, 反正應該也出來了
桃園捷運比高雄捷運最大的優勢就是這裡的交通超級差!!! , 另一個大優勢就是與台北捷運相連
所以越靠近捷運站的地點價格會有一定的支撐,海華旁邊已經有蓋好的捷運站等著通車
你想便宜買,屋主會肯便宜賣嗎??
離捷運遠的房子老實說吸引力就小很多, 你房價要漲也要有人有錢"有意願"承接
至於房價當初多少多少, 老實說現在桃園以北的房價幾乎都是翻倍了
每區都差不多, 有炒作題材的,簡單的說有捷運的幾乎都是翻倍了
沒漲上去的幾乎都是有重大瑕疵的, 拿那些瑕疵屋來比價老實說只是自娛而已
至於將來會漲會跌, 鬼才知道, 反正買了就在船上, 沒買的就在地上
大家都相安無事, 不是嗎
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