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因為五萬包含老小的生活費，還有預計要存的緊急基金和各項保險支出，還有一些哩哩摳摳的花費。
五萬是有多估，但也沒多到哪，所以是和老婆協調將來的生活如果要換房勢必要走雙薪
除非我的薪資能夠跟的上預期成長，但套句老話，計畫趕不上變化，所以才會規劃多一點的生活費。
而三十年的貸款當然會是個負擔，現階段我還是"計畫"而已，如果真的要下手，彼此就會有個共識。
而我是擔心再老一點點，錢會更存不住，貸款也越會有壓力。
三十年貸款會帶到我六十歲，二十年對我目前又壓力太大
目前的想法才想說趁年輕還有辦法還有衝勁可以衝就衝，過幾年如果有辦法多還本金就會加減還。
雖然我是可以賣舊房找大坪數的二手屋，但考慮到屋齡和地點和價錢，才會先"計畫"以新成屋為首選。
而現在有這個想法是因為現在舊屋屋齡才五年正好價，感覺是個好的時機點。
＝＝＝感謝大家回應＝＝＝
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就算有2個小孩好了,真的住不下時也大概要等小孩上國中了,
現階段都還合住,沒有必要在單薪的狀態下換大房,
換房可以等到太太重返職場且收入穩定後再來計劃,
這幾年應該努力存一筆錢,到時要裝潢或充當頭期款都ok,
說不定以大家目前認為房價是高點的預期下,到時房價已回到合理價位,
反而可以用較低的成本換屋,
其實現在很多人都陷入一種為換屋而換屋的迷思,
看到自己房子漲價了,覺得賣了可以賺到一筆錢換屋,
但都沒有想到新屋漲更兇,換屋後的負擔更重,
但是不是真的有必要換個屋齡只差幾年的房子?
應該很少人會冷靜思考,我覺得除非舊房子已經住10年了,
不得不換新的房子了,不然這樣沒幾年就換屋,其實是越換越辛苦
flymomo1122 wrote:
我了解共體時艱的問題...(恕刪)
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我家房子快11年了，考慮後還是繼續住，新的真的太貴了，况且版大的屋齡才5年應該沒必要換。
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這部份可以用裝潢家具家電預算來調節
比較大的風險是貸款本利占家庭收入偏高，近7成了吧，剩餘收入付例行家用支出是不足的
還有很多大額的非例行費用，例如綜所稅、房屋稅、汽車的稅費、家庭保險...等，都是幾千,幾萬在跳
這部份只能持持續吃預備金了
有些目前沒看到的因素也可以估進去
例如大坪數的管理費較高、房屋稅較高、未來小孩的保險費、保母費(雙薪家庭小孩無人照顧的話)等
上面有說你的收入會負擔不了所有支出，偶爾又有大額支出
換言之就是無法存款，現金持續減少，需要節約生活支出來調節，多少影響生活品質及決策(啟動節約)
注意現金流就是了，生活總是有一些大費用會突然出現，加速現金流失
最大的風險是房地產跌價(近年內應該比較不會)，現金不足需要轉貸或增貸時額度沒空間就麻煩了
有些企業不是垮在沒資產，而是垮在現金流不足週轉
做好長期的收支控制，避免唯有賣房一途解急，這樣就失去換屋的意義了
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但風險還是高的！樓主可以再多方想想，
板上也有多位網友點出一些可能出現的問題，
我也是雙薪有房貸跟小朋友的人，當初夫妻倆也是講好在旅遊方面開銷業要減少，
甚至出國可能在小朋友幾歲前都不會再出去了，但是計劃趕不上變化，
老婆開始工作後若不順利，壓力大可能就會想出國排解壓力或什麼的，真如網友所說的，
遇到這樣你能說不嗎？雖然她自己也會斟酌情況！
照你所說你五萬的生活費應也是捉襟見肘了，
老婆的工作有最好，能貼補家用，不然最好不要在這個地方來做預算，
除非你老婆也是很會賺錢很穩定的一族！
畢竟這房子坪數也不算小，你是三代同堂嗎？
不然以三房來說生兩個小孩一人一房也都足夠了，
真得有需要為了多些坪數賣屋貸款增加風險嗎？
貧賤夫妻百事哀、大難臨頭各自飛！
放慢腳步先將手頭資金充盈做些投資不是更好嗎？
當然有夢最美...不管如何路是自己走出來的，也預祝你未來更美滿幸福。
