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〈台股青紅燈〉代銷龍頭看衰房市？
自由時報-2013年11月11日 上午07:29
國內兩大代銷龍頭海悅及甲山林集團近年來紛「借殼」上市，且借殼上市前後，都獲市場資金肯定、漲勢凌厲，現在股價都較淨值高出數倍。只是從愛山林、海悅近年來紛辦理私募籌資，其定價都較市價低許多，莫非這些代銷龍頭真看衰台灣房市，預期私募閉鎖期3年後，真會如私募定價與市價間價差，將會腰斬？
近年來代銷龍頭紛借殼上市，從過去純幫建商打工代銷，向上發展到建商推案，讓其因應房市寒冬能力更強，這當然是正常的策略考量。
甲山林集團旗下的愛山林近來完成額度1.6億股的私募案，其中1.2億股私募定價僅6元、只有市價的約2成，認購個人股東幾乎都是集團的高階主管。
另4千萬股私募定價拉高到25.5元，應募人是愛山林董事長祝文宇和法人董事祝園實業；另一家海悅也辦理私募，私募定價也只有市價2成不到。
以愛山林為例，到今年6月底每股淨值僅3.64元，首批私募定價6元、高於淨值，換個角度來看，或可解釋成現在股價高到不合理、私募定價算是合理。
依規定，上市櫃公司辦理私募案應先送交主管機關核准，原則是希望私募價能訂在市價8成以上，但定價還是交由董事會拍板即可，若定價過低，閉鎖期3年後，私募股票要公開發行，主管機關將嚴審其獲利能力，才會放行。
但兩大代銷龍頭轉投資上市櫃公司辦理私募，其定價低於市價一大截，難免會讓市場解讀成這兩大龍頭是否真看衰未來3年台灣房市會跌很慘？
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rexlee7 wrote:
一堆看漲的人,對每個建案都很熟....這些人的背景令人懷疑..
連建商,樓層,房數,欲賣單價....都寫得一清二楚...
應該是建商,代銷,投客派來的吧
...(恕刪)
R大的想法真偏頗.
01是公開論壇,只要是人都可註冊.
多空看法全是個人自由心證.
怎麼好像現在只要是喊多的就是建商,代銷,投客?
至於建商,樓層,房數,欲賣單價這些都是公開資訊,
以我為例,想在後站找個窩,
當然會多逛多看多注意這些新建案,自然這些資料也容易到手.
我很喜歡後站的環境,只可惜,有關後站討論實在太少
難得有一些大大肯浮出水面提供大家一些資訊,
不論他們的職業是甚麼,
我都感謝他們.
尤其他們肯PO出價錢來,讓我可以先惦惦自己的荷包,
知道避開一些只能遠觀的建案避免遭人白眼.
(相信我,因為先前資訊不足我碰到太多白眼了,
甚至想參加林口合宜住宅抽籤都遭到縣政府小姐直接跟我說你抽不到的)
希望這個樓能多討論有關後站的一些新資訊.
讓想在後站找個家的人,可以因此而多發現後站的好與壞.
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