陳恩典 wrote:
目前成交價格範圍12...(恕刪)
"閱森活"的高CP值豪華公設.......
有其它的高CP值建案....也請網友不吝提供大家參考。謝謝！
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文章編號：75676358
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文章編號：75823050
陳恩典 wrote:
網友購買"閱森活"的原因......
1.國內財務金流最佳建商
2.戶數合宜採光格局佳,配備公設傑出
3.臨國中小,公托
4.面森林保護區
5.價格最低,高CP值
6.周邊生活機能,工作機會多元
都是以雙薪家庭首購自住為主客層，晚上假日才會待在社區內，白天車流量大時都在外上班。
其實區域內幾條交通量大的主幹道，沿線的住宅社區都有相同缺點，卻沒有"閱森活"的諸多優點。
說實在的，這一篇分享文，在不斷的炒了又炒後，感覺已淪落自問自答、自吹自擂、自言自語、自拋自扣的個版，通篇下來總共78篇，就有35篇是同一個人經常以相同、類似的發文不斷重複出現，不知道這算不算是洗板？看的老頭子頭暈眼花，這一類的發文給老頭子的感覺，對想要在楊梅定居的自住者沒太多的幫助，反而是洗版想挖洞給人家跳。
先來看看這個建案的基本資料：
和發建設，老頭子不再贅述，就寶佳體系的分支。
基地面積：5342.98 平方公尺(大約1616坪)2-3房，210戶，汽車位203個汽車位。
樓高3.1米，樓板3.1米，這種樓板高度表現並沒有很好，寶佳體系內多的是3.2米的建案。
老頭子住在這裡附近算一算也超過40年，這個從小玩到大的區域，這個位置，在地人除非沒辦法，不然都會避免選在這兒，稍有看過房子的經驗的自住者，應該都會選擇儘量避開這個位置，怕就是首購的年輕人，因為手邊現金不足，給一幅美美的3D裝潢圖、灌一些迷湯以及話術洗一洗，勾勒出美好的想像與願景，就掏出口袋的銀子繳械了。
發文提到的幾點：
第2點：戶數合宜採光格局佳,配備公設傑出。>>>公設傑出，好棒棒！
第5點：價格最低高CP值。>>>價格最低，省很大！
不過說實在的，又要價格最低，公設又要傑出，建商還要能賺錢，建商將本求利本就無可厚非，又不是開慈善事業，那麼，既有最低的價格、又有傑出的公設，這到底怎麼辦到的？難道是這個寶佳品牌的建商突然佛心來著？
要碼不是銷售的話術，不然就是取得土地成本超低，那土地成本低的原因？不就是地點比其他地方差，老頭子最初開始看房地產的指導前輩曾再三提醒，買房子三個重要的因素：第一：地點，第二：地點、第三：地點。這個地點在當地人來說，何止是比較差而已，可能是很差吧！看來也只能拿價格基期比較低當作最大的說嘴賣點？
第3點：臨國中小,公托，這個建案的後門可以通往後面的瑞塘國小以及瑞坪國中，看起來好像是賣點，但這個後門是在後面老舊透天社區的窄巷內，如果要以學區這個條件來當作擇屋的選擇，那選擇智耀建設目前正在興建的大樓才是最優選擇，出入寬敞又氣派，瑞塘國小就在旁邊，老頭子認為，如果只是因為學區而選這個建案，不如把錢存著，等智耀建設準備推出建案公開後再來綜合評估才是正選。
第4點：面森林保護區不就萬坪樹海好棒棒？這張空拍圖不看還好，一看嚇一跳
所謂的萬坪樹海居然是隔著那條梅獅路大斜坡，也就是各類貨櫃車、聯結車、大卡車上坡的起點、下坡的終點的那個梅獅路大斜坡，到底是先吸柴油廢氣還是吸樹海芬多精？到底是讓眼睛看樹海，還是耳朵聽噪音？如果要看樹海？選高誠好時代不是更乾脆一點，還居高臨下，那兒離龍潭科學園區還更近些。
再來，文內還提到：都是以雙薪家庭首購自住為主客層，晚上假日才會待在社區內，白天車流量大時都在外上班。
這段文字敘述頗有意涵：所以買這個大斜坡起點的住戶，因為相較於附近其他寶佳建案便宜，這個建案只要12萬~13萬元左右可以入手的房子，但得接受白天重車、聯結車、砂石車、大卡車上坡催油的引擎聲與震動聲，下坡的尖銳煞車聲？因為12萬，所以雙薪上班族就白天上班，晚上才會待在社區裡？
話又說回來了，老頭子只要每坪多花2萬元，每坪14萬買的其他建案，就可以享有白天上班晚上睡覺，也可以晚上班，白天在家睡覺，老頭子就可以1年365天，1天24小時隨時都可以廢在家睡大頭覺。
到底是一坪賣14萬很貴，還是12萬很便宜？
這個建案在斜坡邊，就照片看起來路面高、基地面低，而且還在轉彎處，哪天下大雨的時候天曉得會不會山上沿著馬路順流而下的水就直接灌進社區裡面？(圖片來源引自住展雜誌)
(圖片來源引自住展雜誌)
最後所提：其實區域內幾條交通量大的主幹道，沿線的住宅社區都有相同缺點，卻沒有"閱森活"的諸多優點。
梅獅路主幹道上的建案就寶誠新都悅、協和涵美1、協和星視界(其他比較屋齡較大的的建案如世紀花園廣場、紐約時尚會館、陽光水悅就不提了)，除了新都悅，兩個涵美雖都臨梅獅路主幹道，卻不臨大斜坡，何況涵美1的車道出入口並不在梅獅路上，兩者之間相差頗大。
能夠將這個建案最致命缺點視而不見，然後拼命鼓吹並著眼於每坪比其他同體系建案便宜並且用號稱的傑出的公設來勾勒出一幅美好的幻覺來吸引資金不足首購族?老頭子真的也是醉了。
多數像老頭子這種魯蛇上班被虐了一天之後回到家只想在家裡發呆耍廢，並不會想到公設去玩耍，寧靜的居住環境以及良好的建築品質才是自住的核心關鍵，而非那些華而不實的公設，而且這個看起來很高檔但實際造價可能很便宜的公設。
謝謝版友願意花時間閱讀老頭子花時間整理的這篇長篇廢文，誠心建議，如果頭還沒洗下去，鄰近還有許多建案可以評估一下，其實也不一定要選新建案。
這個建案周圍路程2公里以內的、屋齡5~6年內的建案以及正在興建的建案算一算大約有17個，這些建案尚不包含金山街造鎮區的選項，如果納入金山街的建案，過去5~6年內的建案的選項加起來可能超過25個。
屋齡5~6年內的寶佳體系建案：
1、 寶誠新都悅：103年3月，2-4房，258戶(住)。使照：(103)桃縣工建使字第楊00361號
2、 和毅璞玉：105年8月，2-3房，132戶(商)。使照：(105)桃市都施使字第楊01084號)
3、 協和涵美2：105年9月，2-3房，43戶(商)。使照：(105)桃市都施使字第楊01186號
4、 協和涵美1：105年10月，2-4房。217戶(住)。使照：(105)桃市都施使字第楊01295號
5、 益展學院：106年6月，2-3房，149戶(住)。使照：(106)桃市都施使字第楊00647號
6、 櫻花博：108年2月，2-4房，233戶(住)。使照：(108)桃市都施使字第楊00201號
7、 協和星視界：108年4月，2-3房，159戶(商)。使照：(108)桃市都施使字第楊00363號
屋齡5~6年內非寶佳體系建案：
8、 捷誠牛津CEO2：104年4月，2-3房，53戶(住)。使照：(104)桃市都建使字第楊00395號
9、 宜誠華府DC：105年11月，4房，169戶(住)。使照： (105)桃市都施使字第楊01389號
10、百川文心硯：106年2月，2-4房，145戶(商)。使照：(106)桃市都施使字第楊00222號
11、 美居上景：106年7月，4房，53戶(市)。使照：(106)桃市都施使字第楊00764號
12、高誠好時代：107年11月，2-4房，198戶(住)。使照：(107)桃市都施使字第楊01304號
還在興建中的建案：
13、宜誠雙橡園：2-4房，269戶(住)。建照：(102)桃縣工建執照字第會楊00491-03號
14、振翔富琚：2-4房，203戶(住)。建照：(105)桃市都建執照字第會楊00238號
15、振翔富琚2期：房型未定，204戶(住)。建照：建照：(105)桃市都建執照字第會楊00239號
16、皇普鉑苑：2-3房，257戶(住)。建照：(106)桃市都建執照字第會楊01412-01號
17、智耀建設未命名建案：房型未知，58戶(住)。建照：(104)桃市都建執照字第會楊00424-02號
這個智耀建設的案子就是位於全聯瑞溪店，葛洛莉正對面的建案(原建照為廣誠豐建設那塊空地，看起來應該是換建商後開始動土興建了)。這個基地面積約502坪，全棟58戶，配67個車位，老頭子認為這個建案是追求單純社區環境的自住者近期應該留意關注的建案。
結語：自住買的是居住品質，楊梅的房價一值都比中壢平鎮低，甚至還低於龍潭，以寶佳體系建案為例，2房~3房(25坪~40坪)帶車位的價格大概落在450~650萬之間，不同建案之間的價差在1~2萬元，價差在50~80萬之間，頭期款大約差10~15萬之間，說實在的，頭期款多個10~15萬，買個多數人能接受的一般房子，風險相對的低一些也比較划算一些。
最後，老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信，請版友自行參酌。
