fabulous2600 wrote:
"但你可能等個15分...(恕刪)
聽你這麼說 我還是覺的多花點錢買機捷附近才對
A7有很多建案距離A7都有1 公里以上
要等電梯要過中庭要等紅綠燈 夏天太陽大又熱 冬天又冷 風又大
至少要半小時才走的到 還要等班次
那每次坐機捷不就要提早一小時出門
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淫油濕人 wrote:
其實看到標題很想說～買A9幹嘛一樣的價格當然買新北啊
我也是一樣畢業於Ａ7 真的台北超貴新北貴
反而Ａ9目前在等一堆人來接刀吧 Ａ7在等五年建起來了 Ａ9投資客應該死一堆了
反正我們都是自住客～買的安心付得輕鬆，我們都是要去台北上班的
同樣地區～我們享受機能就是差了Ａ9 一兩公里，但是我們省下的錢 可以換一台好一點的車
每年還可以考慮多出一次國，享受一下機場捷運的優勢。...(恕刪)
現在A9很少會有投資客再進了
該退場的2、3年前早退了 剩下少部份的大多不缺錢
A7從1~3年前是第一波真正大量的投資客進場的時候
正是過去A9相同荒蕪發展時期的最佳時機點
(但千萬不要有A9能走到今天，我A7也能的錯覺，那正是代銷希望的)
目前A7應該還是有第二波少數比較傻的投資客會進
風險已經拉高許多 預計一年半至兩年後絕對都會大量拋出
順便帶大家看一些新聞
2019/11/26
林口(A9)、三峽「鬼城除名」換它擠入全台十大餘屋排行榜
市調統計，龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就已高達6千戶，預計全年會超過7千戶。對照今年台北市新建案供給量僅約6千多戶，龜山A7一個重劃區供給量超過一個台北市，成為推案狂潮熱區。
對照內政部2018年第4季餘屋調查資料，龜山區餘屋為1628戶，名列全台第8名，在北台灣僅落後全台餘屋冠軍的淡水區3209戶、桃園市中壢區的2525戶、桃園市桃園區的2060戶及新莊區的1987戶。
近年林口(A9)、三峽餘屋陸續去化，本次官方全台餘屋數據，此兩區已經揮別「鬼城」之名，但像是龜山之中有A7新興重劃區，也吸引建商狂推案，熱潮過後，去化速度若沒跟上，恐怕未來會成為餘屋榜常客。
2019/11/21新聞
調查：今年桃園A7重劃區推案量 超過北市
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量增加最多的行政區，是桃園市龜山區，今年前十月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，1月至10月新建案供給量就已高達6千戶，超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。
再看看2019/6月底的新聞
明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大
何世昌指出，預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要2到3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
再看看2019/9月永慶的看法
全台建照核發創11年新高！這兩個地區2021年賣壓最大
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則示警，若以取得建築執照之後、施工期2～3年推算，預計2021～2022年供給量恐將出現爆量；若進一步將使用執照與建築執照核發量一併觀察，今年以來使照量增加最多的地區桃園市、台中市；而建築執照核發量年增率最高的三個地區當中，也同樣有桃園市、台中市入榜，「這兩個地方不但使照量多、建照量也多，絕對逃不了賣壓的集中點。」
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去年底開始我就說兩年多後了要小心風險了
看來住展和永慶的看法跟我相去不遠 預料在2021年會出現更大賣壓
不過他的說法比較保守客觀 只說賣壓會更為顯著
當然賣壓不一定完全等於跌價 但是不是風險?
我是直接明白的說現在進場房價風險高 屆時會動盪要小心
並建議大家兩年後看市場情況再評估購買
當然....你可以繼續覺得我亂說
然後把這些新聞解讀為建商推案量超大
建商一定不是笨蛋 A7敢這樣一定是預期會超多人買的
以後一定是個超優的地方 那就快下手吧
yuhsiang_tw wrote:
我相信會選A7不外乎是相對便宜，等後續發展潛力大，爭論林口和龜山感覺就是龜笑鱉無尾
現在A7可以選捷運走路5分鐘，格局方位跟樓層都是自己滿意的，房子蓋好至少要2年後，我相信到那時候A7就是滿滿的房子了，人潮商圈自然會出現...(恕刪)
林口、龜山 龜笑鱉無尾?? 客觀一點吧
點進去影片下面的留言也值得參考
就算要論發展潛力或發展速度 龜山也都還是差得遠
以下自行評估看看
A9新北林口門牌 VS A7桃園龜山門牌
已成形重劃區 VS 墾荒中重劃區
多個已確立的商圈 VS 目前還是一個夢
多樣化的建設持續進行 VS 唯二兩個夢就是物流園區和華亞
媒體、商務多元化 VS 偏工業發展
國際化的學校和公司進駐 VS ????
A9腹地 VS A7腹地?
未來準備進行的項目誰多??
指標性的機構投入的資金哪邊多?
不講其它的
光是門牌和地理位置最少就差3~5w/p
A9主攻中、小型社區
A7大多好幾百戶的社區
A7部份社區的車位價竟然還賣和A9前段同價
首購看單價便宜 殊不知車位整個被尻一筆回去
再外加我整理的這篇【文長】從各角度看林口A9的現在和未來
價差10萬 是A9貴 還是A7貴
龜笑鱉無尾?
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