謝謝ed7大大的指點
上禮拜有去拜訪仲介
這三間有人賣的真的不多
禧願幾乎沒有
橫綱跟喜多大多是賣低樓層的也不太喜歡
個人比較喜歡高樓層的
這禮拜再下去拜訪另外一家看看
謝謝^^
本人為桃園某建設公司高層,老實說建設公司都有其地域性及其主攻產品,每件產品的推出都是許多人創意與經驗的累積,而不同階層的消費需求在市場上一定有相對應的產品供給,以桃市東區來說一向是熱門地段,只是開發較早,居民多為公教人員,近市中心環境單純較無風化場所,且學校及相關運動場所皆近,目前少有新案開發,中古屋來說,成功路上以福太建設相關系列產品為首選,近期合輝及中悅推出新案,價格皆陸續創新高,很明顯是訴求頂鋒人士,附近都有公園綠地,視野開擴。
另外中正特區近幾年發展快速,生活機能已逐漸成熟,有桃園信義區之稱,雖然離火車站較遠,但鄰近交流道優勢及較完善的都市規劃,整體市容較佳,尤其許多豪宅產品都在此區,近年來價格一路攀升,最近藝文特區延宕已久相關工程已發包,長期來對此區的發展有正面的效果。
簡單來說,一般消費者看房子不外忽比較地點、價格,看房子如看到牆壁龜裂等,其實都算正常,房子在經過地震或熱漲冷縮,表面的泥水工程難免會龜裂,交屋前請建設公司在補土粉刷即可,結構體方面其實自從921之後,建管單位對營建工程的要求都拉高,只要照圖施工,以目前建設築技術規則所定的標準,在來個921應該沒問題,最後建議各位可以多關心一下桃園當地的一些地方建設規劃,如捷運紅藍線、鐵路地下化、國際航空城、青埔棒球場等規劃,對於房地產保值升值有很大的關係
nrs-g2005 wrote:
本人為桃園某建設公司...(恕刪)

可有推薦的建案....
東區 中正藝文區 皆可
因為女友工作地點的因素(內壢元智附近,不考慮內壢,因為需常回龜山的家),考慮武陵附近的房子(龍安、桃園市立泳池附近),主要是看透天、別墅類。
目前有一間考慮的,是文中路與國豐六街的交叉口附近社區型透天。
是6年中古屋,裝潢的還不錯、5F/70坪(5房1聽5衛1車)、在巷子內,原開價9百多萬(後來仲介說約820w可成交)。
如果5年的裝潢最高估50w好了(是設計中央空調),這樣每坪還要11w-->這個價錢在中古屋行情是否合理?
附近有新的龍安國小、離交流道近、傳統市場好像有點距離。不知是否有什摸缺點?
因為本身是南部人,在中壢曾待了4年多、現在在八德上班4年多,對於龍安區的生活機能不是很了解,再麻煩大大幫忙了~~
最近也順便看了龍安區....覺得國豐X街那邊感覺還不錯...看了逸品屋..對於建材與格局蠻滿意的...不過後來聽人說那附近靠近RCA的區域..地下水可能有環境污染的問題.....或許沒有哪麼近...但是心裡還是有疙瘩...不知有人對該區有任何看法與意見?...先謝囉
不知道什摸是RCA,後來上網查了一下,原來是工業污染,以前有聽過當地人講過~
查了一下區域....旗標處是RCA桃園舊廠位置...難怪那各地方有那摸大空地~~
公告日期:
91/04/26
場址地址、地號:
桃園市龍岡里美龍街一號 ( 包括桃園市崁子腳段建103-1號等106筆、龍安段建192地號一筆及八德市茄銘段道257地號等十五筆 )。
場址現況概述:
本場址位於桃園市西南區,RCA公司於民國五十九年設立電器產品製造工廠,於民國八十一年關廠停產並出售予宏億建設開發股份有限公司迄今。
污染物及污染情形:
本場址地下水中含氯乙烯、1,1-二氯乙烯、1,1-二氯乙烷、順-1,2二氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷 、三氯乙烯、四氯乙烯等污染物,可能污染範圍包括RCA場址周界五百公尺範圍內區域 ( 中山路與文中路間之區域 )。
其他重要事項:
為維護民眾用水安全,降低對健康可能造成的風險,請勿使用上開污染區域之地下水。
今天去看了朝陽春城
感覺蠻好的
小戶數(26)
斜坡式停車場
採光 格局 VIEW 都佳
有點想買 也有點小貴16-17
銷售員說 以前是開價18-19
附近也都有20的行情
不知道 達人有無建議?
我從另一個觀點說明,
不光是地下水可能有環境污染,
按照台灣水管更新的速度,
我覺得自來水管破損的問題也要考慮進去,
既然有選擇,能避開的就盡量避開!
polaada wrote:
最近也順便看了龍安區....覺得國豐X街那邊感覺還不錯...看了逸品屋..對於建材與格局蠻滿意的...不過後來聽人說那附近靠近RCA的區域..地下水可能有環境污染的問題.....或許沒有哪麼近...但是心裡還是有疙瘩...不知有人對該區有任何看法與意見?...先謝囉...(恕刪)
沙克0222 wrote:
今天去看了朝陽春城感...(恕刪)

個人的想法恐怕會惹建商生氣,其實也不是排斥拉。我也常收到此案的廣告,跟20萬來比我是比較保留,不過廣告就是這樣啦,附近喊的比較高。
地點你喜不喜歡?"如果"地點OK又要全新的、價位能接受、格局採光也不錯,那當然可以買。
因為地點每個人需求不同,東區新建案太少,無同級競爭對手,在短期我看東區也很少差不多價位的案子會推出來,如果你要全新屋,那也沒甚麼可以選擇,如果不用到完全新的,那鎮撫街另一端(青溪國小)有幾個低調戶數少的社區不錯,不過沒甚麼出售的。有也好貴。朝陽XX地點我個人不喜歡,市場感覺很重。婆婆媽媽長輩倒適合,還有公園。
ed7 wrote:
個人的想法恐怕會惹建...(恕刪)

真的是在市場的感覺
離小朋友上學的東門國小或青溪國小都有一段距離
旁邊就是警局還有廟宇
不過也有公園就是了

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