有人了解南崁的電通市嗎

netdetsui wrote:
...走道樓梯間的髒亂 就不說了...(恕刪)


電通市 的環境品質,
住戶們 要去反映,才會改善。


過去傳出「萬年委員」和「村里鄰委員」一度無法掌控管委會(失權),
社區就莫名出現 一群很皮的 孩子訪客,
與「萬年委員」和「村里鄰委員」的孩子們,
常不定期 在社區VIP區、各棟大廳、中庭花園
肆意吵鬧奔馳、亂丟垃圾、塗鴉,
也在 沙發上彈跳、踩踏、推移,
甚至射擊 BB彈。

當時 幾名住戶 去搭電梯,
門一打開,看到 電梯內地板
遭人摔落 紙杯飲料,
地上 冰品一坨坨,
濕濕黏黏 已遭人踩踏 ...。

住戶們 當時 議論紛紛,
懷疑是「萬年委員」和「村里鄰委員」暗中搞鬼、鬧場。

----------
現在,
「萬年委員」和「村里鄰委員」們 掌控大權,
社區沒再出現「搞鬼、鬧場」的怪事,

但卻傳出 管委會 重視 廠商的營收,
收費 只漲、不降;
委員 不重視 社區環境品質,
卻專注 按月匯款 給外面廠商。


鄰居討論,
不管是 環境清潔、或社區維修,
都需要 住戶主動反映,
「萬年管委會」才會 被動處理,
被動的「要求一下」每月領走款的廠商 做好、
或「修一下」損壞設施。

否則每月的 社區管理費,
照樣被「萬年委員」和「村里鄰委員」們 報銷一空,
不是轉出給廠商,就是挪用於綁樁。

不會因為 管理鬆散 不作為、
或設施 該修的 不修,
管理費 因此有剩餘。

▲也傳出「村里鄰、萬年」委員 主張大家配合「調高 管理費」,社區才能上軌道。

叔叔不行了 wrote:
某棟不知道 是抽水的聲音 還是什麼~
晚上常有 金屬水管 的撞擊聲音?!...(恕刪)

身教大於言教。
部分住戶 對「萬年委員」和「村里鄰委員」們的素行,
實在不認同,
反映請他們自重。

(下圖載自 第21屆管委會 對外張貼、告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料)







為什麼
監督管委會的 三名監委中,
有兩名 最近連續出現 三次的缺席紀錄,
剛好達到 管委會 自訂的【除名解職】門檻?
(被「萬年委員」和「村里鄰委員」 技術性逼退嗎?)

(下圖載自 管委會 對外張貼、告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料。 X為缺席)






第21屆管委會 最近自行決議 挪用社區孳息老本【公共基金】,
前去銀行解約 長期定存450萬元,
供管委會 繼續花用


鄰居議論,
為何 每個月收進 140萬元 的管理費,
還不夠 這屆管委會 花用?

在每月 帳目被報銷一空、
款項 逐筆轉出給廠商後,
還要繼續解約 銀行長期定存,
去花歷屆沒動用過的 社區老本「公共基金」?

這屆 花錢的速度(繼續回吃老本),
超越歷屆紀錄吧...

(下圖載自 第21屆管委會 對外張貼、告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料)


▲也傳出「村里鄰、萬年」委員 主張大家配合「調高 管理費」,社區才能上軌道。
1.
有住戶不滿,去管委會提案,
為何連 基本的 地下停車場,
都可以 沒人掃。

管委會 每月報銷 140萬元 管理費 給廠商,
「萬年委員」和「村里鄰委員」們
是怎麼給的?

(下圖載自 第21屆管委會 對外張貼、告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料)

▲也傳出「村里鄰、萬年」委員 主張大家配合「調高 管理費」,社區才能上軌道。




2.
桃園市政府 對 第21屆管委會 開出罰單。

理由是:消防安檢沒過,
裁罰 1萬2千元。

鄰居們議論,
管委會 歷來維修 消防設備,
每筆動輒報銷 數十萬元以上,
且出帳 不只一筆,
過去每月 還曾有消防「保養費」,
累計 早已超過百萬元以上。

為何官方來查,
發現設備 仍是壞的?
更何況 本社區 還每月花錢 聘機電人員。

(下圖載自 第21屆管委會 對外張貼、告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料)






3.
社區的監視器,
每屆不久 就會壞掉。
每次維修,帳目也是報銷 數十萬元。

住戶閒聊,
為何社區的設備,這麼不耐用,
這麼容易壞?

(下圖載自 第21屆管委會 對外張貼、告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料)
管委會 最近公布「保全與物業管理」的投標資格,
有些條件,住戶看了,
覺得有點 綁標嫌疑
把一大堆公司 擋在外面,
只有極少數的廠商,可以來投標。


保全公司的資本額,為什麼一定要超過4千萬?
「保全公司」與「物管公司」的負責人,為什麼必須是同一人?
(那為何 社區的清潔、機電人員 要分別自聘?)



為什麼 必須在桃園有三個 300戶以上社區的公司,才可以來投標?
(管200戶,就是品質不好的公司?)


(以上圖片 都載自 第21屆管委會 對外張貼、告知全體住戶 的會議記錄 -- 公開性資料)



「萬年委員」和「村里鄰委員」們
用層層限制,最後自己挑選出的廠商,
歷來 都讓住戶感到滿意嗎?
電通市 距離【羊稠森林步道】蠻近,
步行 即可前往,
可每日 爬山健身,
免費享受 森林芬多精。



從 電通市 出發,
往 婦幼館 公園方向,
步行 十分鐘,走800公尺,
到南崁高中,
抵達 南崁圳。



然後右轉、過小橋。
走「羊長小徑」。
這是個 小圳流 與 花園人行步道 的組合,
長350公尺,車無法進入,
沿途有公園、小廟、和操場。



小徑出口 接馬路,是南崁國小。
然後左轉,
就會看到 長流美術館,
往前就是【羊稠森林步道】登山口
(一旁是 張榮發基金會文物館)。

羊稠森林步道

登頂眺望圖(海拔 225公尺)


<後記>

「羊長小徑」
是附近「長壽里」通往「羊稠森林步道」的 花園小徑,
由 里 爭取經費 所興建。

住戶閒聊,
反觀 電通市 所處的「瓦窯里」,
不但看不到經費,
也沒 里的建設,
反而透過 布樁 本社區管委會 的方式,
出現一群「村里鄰委員」和「萬年委員」,
長期將 管理費 挪去選舉綁樁 花用,
不定時辦 吃平安餐、遊覽車一日遊、摸彩歌舞晚會..等大型補貼活動,
犧牲 社區的硬體維修,
也忽視 管理的品質。

對比之下,
鄰居們 紛紛搖頭....。

▲也傳出「村里鄰、萬年」委員 主張大家配合「調高 管理費」,社區才能上軌道。
整篇爬完好累,但內容很精彩,怎麼會有這麼誇張的事情
我話說完 ,誰贊成 ,誰反對?

超帥的齊 wrote:
整篇爬完好累,但內...(恕刪)


最屌的是PC大不單只吐嘈~
還會Update一些電通市週邊資訊, 讚!!
四年前差五萬沒買到

到現在我還是都有想買電通市的念頭說.....
沒買是因為漲得很離譜(10年前左右一坪還有不到五萬的低點)
花若盛開,蝴蝶自來。人若精彩,天自安排

02933 wrote:
四年前差五萬沒買到...(恕刪)


PC大講的那些內幕不知道的話,哪個社區大樓真的會讓居民有感管理費交得有價值!?
唯一讓我抱怨的是住戶會用到的健身房,幾台舊跑步機,既然有這麼多錢為什麼不全部更新(雖然使用的人少....)
但讓住戶最有感的應該是這些用得到的設備吧!?
管委會 在春節前 要辦 20歲就可參加贏錢的「老人麻將大賽」,
引發住戶議論。


鄰居聊到,
花錢的名義 好聽為「長輩麻將」,
實際卻是「年滿20歲」的年輕小夥子 就可以坐下來打整天。

管委會 也挑「金錢」作為獎賞。
但為何不用 老人禮盒 作獎勵?
降低「聚賭」的意味。


管委會 過去曾在社區中庭 花錢請「女子鋼管舞」來當眾狂舞表演
(也在小孩的面前),
當時就引發 住戶們非議。

現在,又辦 20歲的「老人麻將 贏錢賽」,
難道是「萬年委員」和「村里鄰委員」為春節 即將到來,
想在社區 湊志同道合牌友,醞釀金錢輸贏遊戲 嗎?




(上圖 載自 第21屆管委會 對外張貼、告知全體住戶 的公告 -- 公開性資料)
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