上南崁的6年屋X景四季, 多少一坪算是較合理呢?

小弟目前在看南崁的房子,
陸陸續續看了一些4年新, 6年新, 直到12年"新",
感覺現在仲介似乎還蠻敢開價的。
因小弟是首次購屋準備兩人自住,
之前也沒太留意南崁的房價,
想請教一下大家,
上南崁的“豪景四季”,
小小的兩房+車位,
建坪35.40(車位佔10坪),
公設比蠻高的,
開價到490萬

大家覺得這個價位會不會太扯?

我該跟仲介還價到多少比較合理呢?

說真的這個建案還蠻偏的,
晚上真安靜...
網上查到去年11月這個建案的法拍屋,
同樣大小+車位,
似乎落在380到400之間
我拿法拍價去跟屋主殺,
這樣....有希望嗎?

小弟真的是新手
只是想有個自己的家
不要再像這次
又遇到房東要賣屋趕人
流離失所

請大家有熟悉南崁的給我一個建議吧!!!
先謝謝啦!!!
文章關鍵字

從八折試試,
然後多找機會去看多瞭解一下房子,
南坎我不熟,
但我講的是最基本的功課,
祝你成功....
所以我從390萬開始殺起?!
還是先從380萬,
慢慢加一點加到390呢?
再補充本人五次房屋買賣的心得,
首先要看看自己的荷包,
接著要選對時機進場,
(這個你無法選了...)
然後要看需求,
買二手屋要多打聽,
講百分之百的實話,
就不是仲介,
有問必答,
也不是仲介,
一間好房,
重點是居住環境,
要瞭解環境祗有自己多做功課多瞭解附近狀況,
最後,
一定要履保安全交,
祝你買屋大吉哦....
多看就對了
中山路炒上南崁的生活品味情趣身份地段--見人見智
題外話~我正在看新建的中山路底(高鐵) 橫濱 跟 美居~投資角度

四季去年2房的還開368 衝到468 景氣一波爬升 (歷史資料都可查)
目前標490 498都是一個feel~ 喜歡就用力砍
帶著妻小去談 金科玉律

不過大大真想拼法拍價很難 可以試試 誠...議
倒是可以以法拍來半認定仍有支撐價格~
再努力

豪景四季周邊環境就是偏僻靠山邊,
是沒有觀察到福地啦,
不過晚上附近沒有什麼店家,
想吃東西可能要騎一段喔。
但安靜真的沒話說,
安靜到有點毛毛的開玩笑

算一坪12萬好了,
大概是296萬+車位算他80萬,
376萬......

但我估計是沒可能
除非屋主背兩間房貸壓力過重
隨便脫手

豪景四季一坪12萬
會貴嗎?
看到去年有人在網上PO文說超過11萬都別考慮

那只有很舊的社區可以考慮了
想想自己要住十幾年
到時候房子就變30年+
新一點,管理好一點的社區,
之後想出手會比較容易吧
小弟也沒有考慮未來獲利的問題啦
自己住十幾年, 最後能出手就很欣慰
小弟對南崁不熟,只是很好奇一件事
現在的建商、代銷都很喜歡把一個地區加上「上XX、下XX」來銷售嗎?
這個我也不清楚耶
只是南崁這邊可能習慣上就是這樣稱呼吧。
以中正路為界
上面的叫上南崁
地勢比較高
下面的叫下南崁
商業活動多在下南崁
熱鬧也吵雜
但其實上南崁的高鐵周邊那幾個建案
一樣也是吵啦~

小弟我很好奇為啥評價上
就是認為上南崁較優
較高貴?

看到上南崁常有接近福地
我還一度完全不考慮

但是看到下南崁的交通狀況
幾千戶, 就那幾條雙線道
上下班會變啥樣?

想了很久, 還是沒信心去跟人家殺380
真是沒膽啊

不要怕,
覺得適合又喜歡的話,
去試試看,
通常賣主會簽另一份合約書,
就是底價,
仲介提供的是掛牌價,
所以不要怕,
試試看,
但不要一副>>>>很哈的樣子,
要先找附近的建案和一些做點去談,
但不失誠懇,
桃園房子越舊越不值錢折價率高,
就是四個字,
供過於求...
我剛上網看了一下那個社區,
蓋得蠻不錯,
五十年之內,
外觀都可以,
其實鄰居是很重要的,
有很多房子,
屋住想脫手,
多半是遇到惡鄰,
也不會秉實以告,

所以要多觀察,
車位算90, 25.4P/400萬=15.7/P, 真是敢開,都可以買新成屋了~
12萬/P如果有裝潢的話, 應算合理, 去開開看吧, 有開有機會, 不敢開, 那就永遠沒機會~~
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