以南崁河岸旁知名建案. 初估12坪的套房能夠250w成交.
租金行情估計在1w元上下.
250w以低利率2%來算. 一個月光利息錢也要4170元.
再以20年攤還本金. 每個月要分攤10417元.
就算硬買. 20年後. 除了每個月的負出外. 只多了一間30年的老大樓房.
這樣看來. 買房一點都不划算.
還是我哪裡有算錯????少考慮到的..XD
PS. 套房是不能當起家厝的. 所以要炮歸屬感的就免了...
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tquantum wrote:
以南崁河岸旁知名建案. 初估12坪的套房能夠250w成交.
租金行情估計在1w元上下.
250w以低利率2%來算. 一個月光利息錢也要4170元.
房仲說套房目前貸款非常困難
就算貸到了成數也不高
利率也不太可能2%這麼低
再以20年攤還本金. 每個月要分攤10417元.
房貸不是這樣算的
利息會越繳越低
以你的案例
一個月不是繳10471+4170=14641
而是大概等於
10471 + 0.5*4170 = 125xx左右
算法很多種
這個算法你應該可以了解
就算硬買. 20年後. 除了每個月的負出外. 只多了一間30年的老大樓房.
這樣看來. 買房一點都不划算.
還是我哪裡有算錯????少考慮到的..XD
PS. 套房是不能當起家厝的. 所以要炮歸屬感的就免了...
你是要自住的還是投資?
自住可以買
租不如買
貸款成數要考慮進去
不要到時候頭款不夠就冏了
投資的話
只要算一算有3%以上都可以投資
投資貸款成數聽說是非常低
所以有現金才可以這樣玩
要用租金就可以完全養房貸是不太可能的
租房子的也不是傻子吧...
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