有人熟悉桃園富岡重劃區一帶的房價嗎?苦惱中~~

最近在看約3年透天中古屋，但是怎麼看都還覺得有點小貴，格局4房2廳，地坪29坪，建坪52坪，全部RC構造，樓高3樓，前院停車，屬於社區型連棟透天住戶約1x戶，不用管理費，房價開48x，但是價錢很硬幾乎沒有往下空間也有去看過屋主屋況，大致保養得不錯，大裂縫是沒有，但是很多蜘蛛網般的小裂縫，賣房阿姨是說RC的房子因剛蓋好熱漲冷縮一定都會有這個問題，後面油漆補土過以後就不會了。也說到重劃區的房子銀行估價也很高，可以貸到420萬，叫我們不用擔心。想請問有熟悉這一帶(新富X街)房價的大大提供購屋經驗，供小弟參考。感恩。