請教有人增貸去買第二間房子嗎?

相信這幾年大家對房子的漲幅都覺得不可思議,我也覺得很誇張,好加在我五年前有買一間中古屋,事情是這樣的,我們家女王一直想換屋,三不五時在我耳邊不斷提醒,她就是覺得房子太舊,住起來沒有fu,我這人是流浪漢性格,去到哪睡到哪,雖然是十幾年的房子(在桃園好像超過十年就覺得是舊房子了),可是我住的很舒服,通風好,生活機能也好,最近在想說要把現在的房子賣掉,來去找新一點的房子,可是我怎麼也捨不得這當初尋尋覓覓的好宅,所以才想問板上有經驗的大大,如果現在房子比當初漲很多,那如果轉貸,銀行是不是會重新鑑價,然後可以再來增貸,這樣我可以貸出一筆錢來當新房子的頭期款,又因為名下有這間房子,那新房的成數有到七成以上嗎?小弟不才,在上市公司上班,年薪也還過得去,信用應該不會太差,希望最近有類似小弟這樣狀況的大大願意提供一下寶貴的意見,讓我可以兩全其美阿.感謝!感謝!