實價登錄後的效應~看跌機會高! 所以投資客紛紛丟出手

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重點整理如下

隨著全球景氣變差，全台房市成交量也隨之減少。中央研究院公佈2012年全年GDP成長率，只剩下1.94%，比2011年底預估的3.81%減少了1.87個百分點。根據內政部統計，2012年第1季，全台買賣移轉棟數共41674棟，比起上季的50601棟，減少17.64%，從各種統計數據就可以看出來，台灣的整體經濟和房市，都開始走向低迷衰退的狀態。

無論是民眾還是業者，對於往後的景氣都不是很有把握。玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，房市較熱的時候，不少仲介都會故意喊出某戶天價成交的訊息，藉此炒作區域房市；有些投資客甚至會故意提高成交價格、做出假契約，就是為了得到更多銀行貸款、「虛報增貸」獲得更多流動資金。

花敬群表示，實價登錄上路後，無論各種成交資訊，都得揭露在公開平台上，民眾可以輕易地查詢到區域房價資訊，也能自行掌握房價趨勢，比較不會像以前一樣，被仲介、代銷業者牽著鼻子走。

破除喊價陋習 賣方價格恐鬆動

然而在房市景氣低迷的時候，採取實價登錄的政策，相對地對於不少賣方來說，就有急於賣房的壓迫感。遠雄集團發言人蔡宗易表示，不少高資產族群就急著想要在實價登錄政策上路前買屋、賣屋，主要原因就是怕實價登錄上路後，資產容易被查閱、身家財產也容易被曝光。

而對於一般的住宅賣方來說，未來實價登錄上路後，肯定無法再高喊價格，恐怕得逐漸走向「不二價」的賣屋策略。花敬群分析，台灣人的習性還是喜歡喊價、殺價，賣方也容易被仲介慫恿，特意開高價後再讓對方殺價。

花敬群說，不過實價登錄後，買方將會更為精明，直接查詢周圍實際的成交行情，再出更低的價格，對於賣方來說，不只無法喊高價，而且在房市景氣低迷的時候，房價恐怕還會被買方大砍特砍。


我個人覺得十月一日公告後見分曉

簡單一句 好險我有看沒買(還好口袋不深不忍也不行)

再忍忍吧

順便一提 大興西路三段的綠蔭大道 是為了桃園縣的門面做的 與民生性的地方建設無關

連這都可以扯上藝文特區房價 看來這些投機客 想錢想瘋了