青埔聯上建案綜合討論版~~聯上世界,聯上時代,聯上MIT

聯上估計很快也要進案了!華隆的橋已經開始動作了,最慢明年六月就通車!前幾天閒逛的時候拍下了綠牌,給大家參考下!

綠牌

公文
我不太看好那
那邊大江附近都有工廠在排廢氣
周圍噁心的塑膠臭味瀰漫在空氣當中
會有人想要住在那邊嗎?
每天吸那種毒氣一定會得癌症

不相信的鄉民去中正東路三段"勝宏"門口站5分鐘試試
再來發表一下感想如何
10月初某個星期四的晚上7:30PM在聯上接待中心外頭等人兼散步,正好巧遇聯上的李總出現
在接待中心,心裡正在想這樣一號人物會特地出現在青埔,該不會還在獵地吧~於是就問了一下
美學的專案李總是不是來買地或談合建案,答案是肯定的~

剛剛去澄清了一下,青溪段458並不是宜誠的地,還在原地主手裡,,將來確定是合建案,預計將來
特區內的聯上案,青平403+404與青昇410-1明年上半年就會上場,接著下半年是青溪段312,再來
可能後年才會是青溪段458,規劃也還沒開始,建照也是明年才會開始申請~

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四建商 一天砸70億獵地
2013/10/18
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
遠雄、興富發、宏璟、聯上發昨(17)日不約而同出手獵地,一天之內共砸逾70億元在北中南掃貨。其中遠雄積極往中南部布局,二度出手買下近台中港逾5,000坪土地,且首度揮軍台南;興富發鎖定首購市場,一口氣砸近40億元在台北、竹北、台中補庫存。



昨日一共有四家上市公司出手買地,年前補庫存效應顯現,不過觀察建商獵地方向開始產生質變,營建五虎中的興富發副總經理廖昭雄表示,看好首購市場的剛性需求,昨日一口氣砸近40億元在台北市中山區、新竹竹北、台中市中心等購入逾2,000坪土地。

興富發昨日買下北市509.11坪土地,位在中山區華泰飯店後方,總金額23.32億元、每坪土地單價約458萬元拿下。該案預計走中小坪數、低總價,強攻首購市場;由於該案帶有建照,預計明年初即可推出,總銷達45億元,每間總價2,000萬元以內,每坪單價破百萬元。

在新竹竹北連續拿下兩塊逾2,500坪土地後,興富發再加碼10.44億元補貨,買下縣政三期1,188.47坪土地,預計明年初推出、總銷25億元。總計今年以來共砸約45億元買進5,753.39坪地;第三筆土地在台中中港路,以5.71億元買下471.59坪土地,預計明年上半年推出總銷17.5億元的住宅產品。

遠雄則積極將推案腳步往中南部延伸,昨日分別以5.65億元、20.9億元購入台中清水區市鎮北路、台南永康區頂安段5,409.61坪、1.07萬坪土地。遠雄建設執行副總黃志鴻表示,繼今年台中南屯區土地後,集團再加碼購入進台中港大面積土地,顯示遠雄深耕台中的決心,未來將推出三、四房的自用產品,總銷70億至80億元、明年下半年推案。

黃志鴻指出,看好南科附近科技新貴的購買力,在永康以20.9億元購入約1.07萬坪土地,這是遠雄首次進軍台南市場。該案預計二年完成都更流程後推出,最快2015年推出總銷約130億元的中大坪數建案。總計遠雄今年購地金額逾50億元,包括新竹三塊、台中二塊、高雄二塊、台南一塊,達成集團目標。

向來購地保守的宏璟昨日也進軍新北市大漢橋重劃區卡位,董座曾元一表示,目前在大漢橋旁握有1,707.29坪土地,預計三年後區段徵收分回四成(683坪)土地,規劃推出總銷15億元,每坪50萬元以上新案。

【記者陳美玲/台北報導】不畏桃園房市列入警戒區,仍有建商看好持續加碼進駐,聯上發昨(17)日加碼簽訂桃園青埔重劃區1,342.77坪土地的合建案,預計投入9.75億元,總計在青埔地區握有逾4,000坪土地。


收到聯上世界的室內工程變更通知書了
小弟正在研究C5
不知芳鄰們打算做哪些客變?
回應主題..因該很難吧..官商相互@@~
ashinboy2009 wrote:
收到聯上世界的室內工...(恕刪)



小弟也在今天收到客變通知,並被安排在跨年那天去辦理,辦好可以順便去倒數,聯上安排真用心。
話說回來,小弟只想保留一間衛浴,不知是否可行?
大大想必是想將一個衛浴的空間經過客變後挪作他用~基本上衛浴客變建商還是會把衛浴管線封藏
在原來位置的地板或牆面裡,但是大大要注意的是這空間的上方是別人家的衛浴,所以馬桶沖水聲
/洗澡淋浴聲...etc都應該還是多少聽得見,所以就算客變後也不太適合用來做睡覺的房間或是書
房之類的規劃,要是做儲藏室或是倉庫甚至是小孩的遊戲間倒是還OK~不過通常您找過設計師討論
之後,設計師通常都不會建議去動衛浴客變,原地封藏管線比較容易,但是移動衛浴管線,有的建商
會不允許這樣的客變,建議大大可以找設計師談談後在詢問聯上的客變窗口確認一下你要做的客變
建商同不同意,請知悉~

捷若米 wrote:
小弟也在今天收到客變通知,並被安排在跨年那天去辦理,辦好可以順便去倒數,聯上安排真用心。
話說回來,小弟只想保留一間衛浴,不知是否可行?
捷若米 wrote:
小弟也在今天收到客變...(恕刪)


Rich大說的有道理

我是在考慮取消C5大門進來後的隔間牆,讓客廳大一些
不過這樣做大門一開就看到廚房了,也傷腦筋。@@
反正不急,可以慢慢想

今天新聞上面關於大江購物中心的二期
應該對聯上的大江案加分許多
看來建商這個打著青埔周邊的工業建案有了商場的加分
未來應該會變的好賣些
不過比較聯上“丁建案”跟吃青埔豆腐的“甲建案”
似乎是聯上占了比較多優勢

新聞提要:

機場捷運沿線 零售業爭卡位
工商時報 記者李麗滿/台北報導 2013年12月27日 04:10
大江購物中心則在上月推出新改裝樓層,光是地下一樓的1.5億改裝就引發市場話題,挑高且連結全棟樓層的穿透性,整體美式風格引發不少陸企關注;目前業績有4成以上成長。預計明年將持續改裝一樓與進駐UNIQLO,共800多個品牌,今年預計創造43億業績,較去年同期成長9%。

大江購物中心目前一期高達5公頃,預期二期將朝娛樂等業種走,且因連結高鐵路段的連結橋已動工,明年6月可望通車,屆時大江一館與二館連結交通更便利。
工業地蓋住宅 貸款將限縮
2013/12/30 2279 加入蘋果日報

行庫在央行金檢前出手 若有爭議不排除收回融資

【陳瑩欣╱台北報導】央行總裁彭淮南上周四理監事會說明將針對豪宅、工業土地融資進行專案檢查,為避免踩到紅線,不動產授信龍頭土銀最快將在本周提出工業用地授信禁令,最快2014年1月生效適用。

央行總裁彭淮南將針對工業土地融資進行專案檢查,行庫搶先調整貸款策略。設計照片

據了解,土銀擬發函各分行,將要求新受理工業區不動產融資案件須在申請時附上興建藍圖、計劃及建商或開發公司自行投資資金說明,若發現業者以蓋廠房名義借錢,結果蓋住宅炒作房地產,銀行有權調高授信利率半碼至1碼(0.125至0.25個百分點),同時降低貸款成數0.5成至1成。
行庫主管透露,一般業者簽定廠房土建融策略時,若獲得地方政府政策輔導,都會簽下「1年半以內動工、最慢5年內完工」的切結書,違約者將附買回,且不予轉賣,由於有縣市政府輔導背書,這類工業區土地融資放款最高可達鑑價8成金額,但若違反銀行融資契約私下變更建築用途,銀行多半睜一隻眼閉一隻眼,無技可施。

央行與行庫工業區土地限令概況

調高利率降低成數

不過,土銀新規定要求工業區不動產一旦申請融資,1年內就要動工,且放款分行要緊盯施工程序,若工程落後無故不動工,銀行有權修改授信利率與貸款成數,未必全額撥款。
據央行統計,今年前10月國內工業不動產授信額度超過650億元以上,年增率超過5成,官員私下透露,目前已要求行庫定期回報豪宅授信資料,未來不排除進一步定出工業區授信規範,要求行庫定期呈報相關資料。
行庫主管指出,兩岸關係熱絡,資金回流買廠房,導致工業區不動產急漲,市場在「工業區土地、房屋都那麼貴了,沒道理一般住宅只有這個價錢」的心理下推升房市,有助漲一般住宅資產的嫌疑,才會引起央行緊盯。
為了避免央行專案金檢發現違規事項,已有行庫打算搶在央行金檢前,率先清查工業區不動產融資周轉金、工業區住宅房貸放款策略,若發現授信有爭議,不排除農曆年前收回融資。
桃園五股指標地區

業界預期,包括桃園中路重劃區、五股工業區附近重劃區等地有可能成為工業區用地移轉住宅融資受限的指標地區。
至於工業區土地在融資後未興建廠辦,而是改裝成住辦等輕豪宅銷售,行庫最近也悄悄劃定界線,合庫銀副總謝昌俤說:「銀行若在融資前,就知道業者目的是用在改建工業住宅,通常都會拒絕核貸,不會核發,至於工業住宅的房貸雖然仍會予以承作,但放款成數也會予以打折,最高不超過6成。」
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