帶看付費到底多少金額是合理的!?

小弟我剛開進入房仲業沒多久,還在學習階段,一個月領底薪2萬,每個月給父母5000,廣告費用5000,一些生活開銷blabla的大約6000~7000,一個月下來幾乎所剩無幾。

近來桃園的各社區都開始興起了所謂帶看付費的這個機制,對於我個人的經濟來說更是雪上加霜,某些社區一次帶看50~100不等,或者一般or專任約期間之內500元,不限次數帶看,雖然要付錢還是很心痛,但是還是秉持著沒有帶看就沒有獎金收入的心態花了下去,頂多中、晚餐吃差一點。

問題點來了,今天某同業的打電話來問我可否配案(所謂配案就是對方沒有這個案子,但是我們有,所以需要跟我配合來達成買賣),我請開發的學姐跟他通電話,對方順便問了我們有沒有某社區的案子,學姐表示有兩間,他跟學姐說以後帶看該社區需要帶看付費 "一天500元" ,我簡直不敢相信我的耳朵,這已經不是中、晚餐吃差一點能夠彌補的了。

於是乎馬上打電話到該社區求證,詢問過後還真的是一天500,到底是我太淺了還是這個價格真的過於昂貴了。

(p.s該社區非豪宅)
文章關鍵字
請問是哪社區呀 好屌!或者跟屋主分攤呀
仲介條例有規定,在委託販賣的期間不得和屋主收取任何費用。
也沒有條文社區可收代看保證金呀!這要去變通的
所以問題點出現了,因為法條沒有規定社區,可以或不可以收取所謂的帶看費用。

但是若不付錢的話,又進不去,昨天跟公司的同事討論了一下&問代書,發現仲介連申訴的管道都沒有,只能自立自強?甚至不帶看該社區QAQ
帶看費收這麼高,直覺有幾種可能性

1. 管委會高層想吃下社區內出售的案件
2. 管委會高層有內定的配合房仲,500元是用來打壓其它家。
3. 社區內多數為老住戶,抵制該棟內佔的少數投資客,因為頻繁進出的仲介與買方擾亂社區。(可能與1同時成立)

 正常情況下,一般人再愛某個居住地點,也都有可能因為各種因素而會賣出自住房,永遠維持這種不合常理的帶看費,哪天輪到自己要賣,也很難賣出去。用50~100(停車費等級)的帶看費,已足以扼止無誠意隨便亂看的買方或仲介了,不需要也不應該搞到這種「天價」。
雖然我沒房子
但是我覺得管委會收取代看費用並不合理

賣家又不是沒在繳管理費,若是要說因為仲介代看而多出清潔費跟電費所以要收錢
那如果某住戶剛搬進來,親朋好友眾多,三不五時就來串門子看新屋,
是不是也要比照辦理,
那如果某單位是投資客買的,根本沒住那裏,
那管理費是不是可以不用繳,

如果是屋主自己賣,自己代看,那還要付代看費嗎?
仲介等同於是屋主的代理人,
若屋主不用那為什麼仲介要?
不知道不繳代看費用,他是憑什麼不給你進屋?

gan978a wrote:
雖然我沒房子但是我覺...(恕刪)


我認為非常合理••••••
我住的社區也有規定要收費(實際上有沒有就要再問)
為何會收費呢?只能說一顆老鼠屎壞了一鍋粥
明明規定晚上九點後不能帶看,就是有仲介常常不遵守
有的還像在逛大街,把電梯按延長
一層一層慢慢在參觀••••(害我等很久的電梯)
晚上還在那大聲說話,換作今天是各位的社區
大家願意嗎?

很多制度規定都是其來有自的
uqp823 wrote:
我認為非常合理•••...(恕刪)


有沒有代看費跟你所說的問題好像沒有相關吧?
並不是收了錢就可以防堵這些情況發生
相對的,或許有些人認為我已經付了錢,更是可以大聲
還是說只要有付代看費,你說的問題你就可以視若無睹?

如果說是因為人的問題,應該要用罰則來規範,
例如帶看時先收一定金額的押金,告知社區規定,
違反社區規定,扣押金或沒收,
沒違反規定,離開社區時退回押金,
而不是通通代看一律收錢,
這樣子只是懲罰到好的仲介,
也間接墊高了房價。

gan978a wrote:
雖然我沒房子但是我覺...(恕刪)


我們有問過管委會,若請屋主陪同代看的話是否需要收費,管委會表示一樣要收錢(超怪的),管委會表示若你們房仲要鑽這種漏洞,那以後都別想賣他們社區的房子(很嗆)
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