土地增值稅是賣方必須要繳的稅款，他的金額在房地產買賣過程中佔了相當大的比例，特別是持有較大面積土地的產品如別墅或透天，或是持有時間相當久的人，土增稅的金額恐怕會讓你大吃一驚喔
由於最近經手一些房子發現很多民眾對於重購退稅的部分不是很清楚
甚至有人土地增值稅高達了數百萬之多
所以小弟就這部分做個簡略的解說，若有錯誤或需補充煩請指正
重購自用住宅申請退還增值稅之條件，(以下條件須全部符合)
一、原出售土地及新購土地所有權人為同一人。
二、不論是先購後售或是先售後購，買賣期間必須在二年內。
三、要注意的是先購後售者必須在購買土地時已持有供自用住宅
使用的土地始有適用。
四、出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系
親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。
五、都市土地未超過３００平方公尺（９０．７５坪），非都市
土地未超過７００平方公尺（２１１．７５坪）。
六、出售房屋在訂約出售前一年內沒有出租或供作營業使用，新
購房屋沒有出租或供作營業使用。
七、新購土地移轉現值總額必須超過原出售土地移轉現值總額扣
除繳納土地增值稅後有餘額者，才能退稅。
八、自９０年１月１日起，申請重購退稅期間為五年。
●重購退稅並無次數的限制，民眾可以輕鬆換屋，但是要注意重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作自用住宅使用，不能改變用途，也就是不可以出租、供營業使用或是將戶籍遷出，甚至連夫妻之間的贈與都不可以的，否則會被追繳原退還的土地增值稅款。
財政部土地增值稅試算
●購入價>售出價(皆可退稅)
例1.
新購之土地款為200萬, 出售之土地款為150萬, 繳納增值稅50萬
200萬-(150萬-50萬)=100萬,則增值稅可退全額50萬
例2.
新購之土地款為100萬, 出售之土地款為200萬, 繳納增值稅50萬
100萬-(200萬-50萬)=-50萬, 故增值稅無法退稅
例3.
新購之土地款為90萬, 出售之土地款為100萬, 繳納增值稅20萬
90萬-(100萬-20萬)=10萬, 則可退稅額10萬
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除了以上介紹的重購退稅之外，土地增值稅優惠條件還有一生一次、一生一屋
兩個差異除了坪數之外，最主要在於一生一屋限制房屋只能擁有一間(本人+配偶+未成年子女)
而兩個的土增稅額度都是減半去計算的
許多仲介業者由於知識較為不足或是稍有忽略往往會建議消費者使用一生一次的優惠稅率
若沒有詳細說明，使用下去的話往往會不利於較為年輕的消費者喔~
中華民國萬萬稅，節稅有撇步，別讓自己的權益受損囉
