目前房市的狀況~大家覺得中路第一個建案一坪會開多少呢??

現在電視新聞~報章雜誌~都一直在說桃園的房市慘慘慘

也看到藝文特區很多人都說賣不掉 (不知道真的假的)...

但比較點名的地區~青埔和八德

那大家覺得中路會被影響到嗎

之前看新聞都說至少35萬起跳

有沒有大大知道~什麼時候中路的建案才會出來呢

還有大家覺得中路一坪會多少錢呢
2014-08-05 1:03 #1
名嘴很多連桃園都沒來過幾次,
更遑論買賣過桃園的房產,
他們很多對桃園的看法聽聽就好...
整個北台灣交易量的確是量縮....
至於桃園的話...
一些好地段好物件的價格沒有跌...
較差地段或較差房屋有些則是議價空間有變大一點
但整體來說要說跌到打幾折...目前是還沒發生...
漲多本來就需要盤整歇息...這樣才健康

中路跟八德我心目中有我自己的推估...
這個之後我會詳細說明

至於青埔我之前就說過了,
放長線3-5年以上根本不用去care他短期的盤整...

一堆人拿甚麼所得比阿,人口比阿,空地阿,機能阿
分析老半天,其實這些論點在1字頭時代通通都被講過不知道多少次了...
這些觀點只能用在普通首購族跟社會新鮮人身上...

明後年開始展開航空城第一期將近三千公頃面積區段徵收作業...
中央政府也是玩真的...
之間會有上萬戶房屋跟數萬名地主會被徵收...
到時後產生出來好幾萬名資產翻倍的田橋仔或現金數千萬到數億資金的暴發戶出現...

這些人當中很大比例第一件事情就是滿手資金在航空城最鄰近最完善的重劃區買屋或買地置產...
之前一個朋友跟幾個徵收戶聊過...
有好幾個其實都想在航空城區段徵收後
帶著資金來青埔買個幾間地段好的房子....
目前因為這些作業都還沒開始,目前只能對著青埔乾瞪眼...
所以這些人也希望青埔發展能緩慢一點,最好跌一跌不要再漲了...
到時後讓他們同樣資金總價下才能多買個幾戶...哈哈

新聞每次在那邊發生甚麼徵收戶抗議...
其實知道狀況的人都知道,
真正因為土地感情問題的case其實相對少數,
有的是希望價格能更高,有的則是明明沒有被劃入徵收也想參一腳拜託政府徵收
而且為數還不少...

當然這些人到時後跑來中路買也是有可能...
但是中路距離航空城特地區比還青埔遠...
而且題材比青埔少很多...

中路特區最主要的題材就是司法大樓
地理位置介於藝文特區跟縣府特區中間,
外加一個超近距離的南桃園交流道...
但是他的交通規劃以後恐怕會出問題...
一個重劃區的發展高度,
在於他的發展格局,氣勢跟交通建設...
這是中路特區非常可惜的地方...
另外中路特區整個區域都是住宅地規劃...
優點是單純,但是缺點就是少了點商業題材的動能...


如果中路第一個案子是寶咖咖的話...那極有可能35或低於35起跑...
若不是寶喀喀的話....我覺得至少35-38以上有機會...或甚至更高破4也不無可能




我覺得掛桃園市的重劃區 一坪預售屋房價成交合理應該在20~30之間 (沒有任何新增題材 單純重劃區域)

而有這個數字是我認為桃園舊市中心擴散出來的或想要換新房住的價格

而ATT大的發言 我只能說再同意不過
可是 大竹這邊都已經二十多,且最近宜城在大竹巷弄底開的價格也是很 驚人

不過,鐵雄應該不會來中路吧...

如果來中路,價格鐵定又被炒高高...
不知道中路重劃區的利多是甚麼?
有大大可以分享一下嗎?
目前只知道離交流道近,是還有其它嗎?
願聞其詳
當地說土地已經有破百的紀錄
我認為38-42 是成交價

45以上是開價囉.
想想看桃園市哪邊還有1X 的預售屋?

龍安中路御品 寶咖咖的案子, 都有破3X 的實力了
中路計畫區內,小於3x 就太不合理囉!


ba232kimo wrote:
現在電視新聞~報章雜...(恕刪)
寶咖咖會在光之公園先推第一個案子,再來就是中央公園地王級的第二個案子,

可惜地王級的被寶佳選走,不過往好處想,如果是中悅之類的,那一定是一百坪起跳

寶佳的話頂多40幾~60幾坪左右,又是面中央公園.

光之公園的27坪,總價1100左右,也算是不錯der

會推不過今年應該不會推案,推案只是被嫌被砍價而已

假如中路的價格還是這樣硬~那我還是乖乖退回~"泛"中路計畫區的~龍安街好了~哈哈哈

不知道各位對國際路與文中路交叉口附近~有何看法呢

最近在那看中古屋~

哇~價格比龍安街還高耶~
3X萬, X<5
原因:
1. 藝文特區周邊4字頭上下已不好賣, 中路不可能超過
2. 土地成本高, 賣低也不可能
開32萬,成交價可到2字頭。

中路的優點:
1. 住宅區為主,公園、人行道充足
2. 臨中正藝文特區,生活機能可就近滿足,本身發展也會被帶動,不會太久
3. 有南桃園交流道

但是,本來對中路還蠻有期待的,結果看到它多數道路都是很窄的二線道,加上台灣人的亂停車習慣,這裡以後人住多了交通會多爛是可以預期的。南桃園交流道現在就很塞了,以後的中路會更可怕。

中路的住戶可能只有前幾年會享受到重劃區的寬廣悠閒等優點,之後就沒那麼好了。
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