請問版上有力霸倫敦城的住戶嗎?


牧雲殤 wrote:
現在對面再蓋桃xx..
目前力罷的房子也是水漲船高~
加上有綠捷加持...
三房加車位以後有可能破千喔!!



太棒了,謝謝牧大吉言!



qwsdcv wrote:
正常來說2000的收入來說社區帳戶應該要有5000以上了


想問Q大是如何計算出這個數字?我不懂耶?
小白8260 wrote:
太棒了,謝謝牧大吉言...(恕刪)


算法是按照社區總戶數+上社區是幾年的房子

不知道樓主知不知道陸光四村

陸光四村和力霸總戶數差不多但是力霸的房子比較久

但是樓主你知道陸光四村社區的戶頭有多少錢嗎?

答案是4千多萬喔,而且這4千多萬因為金額龐大後來是交給政府管理的喔

所以力霸戶頭基本上應該要4000萬以上才是正常

所以你想力霸戶頭才150萬的結餘,那百分之百是被主委和總幹事一伙人給汙走了

至於管委會汙走多少樓主可以想看看

例如:消防設施維護是5萬可是總幹事公布的的財務報表是10萬,差額的5萬就一定是被汙走了

所以我也不喜歡住社區,除非是30戶已內的社區,不然通常社區住戶所繳的錢都是被汙走的

我只能說樓主可以賣掉就賣掉,透天是最好的,一人一戶

社區的主委可是貪污的好位子,一堆人可虎視眈眈要搶

我家社區也不例外,很多人想要當主委

原因就是可以撈很多錢

qwsdcv wrote:
力霸戶頭才150萬的結餘


謝謝Q大回覆,不好意思,之前沒講清楚,150萬的結餘是本期,也就是今年度的損益,
資產餘額是4400多萬,還不到5000萬啦! 你覺得這樣有沒有很異常?

qwsdcv wrote:
社區總戶數+上社區是幾年的房子


算法有點怪,不用減支出嗎?我們社區有非常多的保全和物業人員,還有很多水電費和修繕和保養需求,年收入只比年支出多一點點而已,所以才沒有調降管理費呀!

我很喜歡住在力霸耶!之前本來住3房,後來換到透天社區,不喜歡爬樓梯, 所以又再買力霸的大坪數搬回來。

這裏只要付一坪30元的管理費,才1000多元就可以垃圾有人清,垃圾間有專門的清潔員作分類,不用追垃圾車,公設有人打掃,每2棟一個清潔員,天天掃電梯間,包裹信件有警衛代收代付,還有很多公共設施,炎炎夏日可以去吹免費的冷氣看免費的報紙,而且還有寬闊的空間可以使用,社區就是公園,我覺得很好呀! 沒有管理的透天不適合我這種早出晚歸的雙薪家庭。


qwsdcv wrote:
社區的主委可是貪污的好位子,一堆人可虎視眈眈要搶
我家社區也不例外,很多人想要當主委
原因就是可以撈很多錢


所以我才想要增加住戶公約規範,例如總幹事的任用年限和主委、財委、監委的任期等等,讓自已居住的社區可以愈來愈好


沒想到陸光四村社區的戶頭也有這麼高的存款,不知道陸光四村的管理費多少?有那些公共設施和管理功能? 我總覺得它不像社區,只像是一起蓋在附近的房子,他們有公共垃圾場嗎?
小白8260 wrote:
謝謝Q大回覆,不好意...(恕刪)


資產餘額4400多萬其實不多,因為那是基本的

沒有到5000當然是有異常

只是一期結餘不到收入一成說實在不多耶

再說我的算法跟你說的資產餘額是4400多萬不是差不多嗎?

可見我的算法是沒錯的

只是這金額是基本的並不是達到好的程度罷了

至於沒有管理的透天不適合那也可以找30戶以內的小社區

因為小社區比較沒人敢亂動社區資產,所以也不會出現雜七雜八的問題

而陸光四村的管理費也是差不多,公共設施和管理功能還有公共垃圾場當然也有阿

至於任期說實在可以用另一種方法來偷雞

這一期當選下一任不選等到在一任在選意思是一樣,等於是隔一個任期而已

所以我看板上一堆人都住社區買社區大樓

我想她們繳的管理費都被汙走了也不知道還傻傻得很高興住在方便的社區

qwsdcv wrote:
30戶以內的小社區


請問Q大,30戶以內的小社區每一戶要繳多少錢才夠支付24小時警衛和每日清潔人員及公共水電費等基本支出?
小白8260 wrote:
請問Q大,30戶以內...(恕刪)


這不一定

因為現在的管理費有可能是建商訂定要不然就是交給住戶去訂定

再來就是現在的管理費都是按照坪數去算

好一點社區都6.70左右,少一點就3.40左右,至於豪宅那種一個月都好幾千再算的

也有一種不是按照坪數下去算而是固定一個月多少

就像陸光四村是一個月管理費固定500

不過這種社區比較少

所以我覺得樓主不適合透天就選小社區

當然我還是覺得透天最好,因為地坪大又是自己的,社區的地坪持有很少的

雖然跟社區的方便沒辦法比,但至少不會有雜七雜八的問題,前提要地段好

所以我是樓主會賣掉換房子,當然我家也是要賣不過我媽不願意........

qwsdcv wrote:
好一點社區都6.70左右,少一點就3.40左右,至於豪宅那種一個月都好幾千再算的


沒錯,以30戶來算,3個保全(日班+夜班+機動)+1個清潔員,一個月最少就要12萬(不能只算薪水,還有勞健保等費用),再加上水電費、維修費,一個月算3萬好了,每個月支出至少15萬,除以30戶,每戶要負担5000元,這費用對我而言太高了,完全不考慮

之前住100多戶的透天社區,1個清潔員每週日休假,他休假那天就可以看到垃圾滿到沒地方丟,落葉滿地都是,每月繳2500元,社區也沒有結餘多少基金,無法再增加清潔員了,就只能這樣了,大社區就可以請的起比較多的清潔和保全,而每戶的負担也不會太重。

每個人、每個階段的想法會有所不同,等你成家當男主人時再決定喜愛的房子吧!
qwsdcv wrote:
資產餘額4400多萬其實不多,因為那是基本的
沒有到5000當然是有異常
只是一期結餘不到收入一成說實在不多耶
再說我的算法跟你說的資產餘額是4400多萬不是差不多嗎?


補充說明一下,力霸的4000多萬是10年前就有此結餘,其中2000萬是力霸(建商)一開始交給管委會就提撥一年的金額作基金,才有此金額的,而近幾年修繕費用大增,反而偶而會有支出大於收入的情形喔。

所以用"按照社區總戶數+上社區是幾年的房子",這種算法其實是不對的,一定要扣掉必要支出,算出可能的結餘數才對,不過,結餘數也可能因為社區機電設備用久後的維修費增加,反而出現減少的現象,建議Q大把社區的財報拿出來研究研究...
小白8260 wrote:
補充說明一下,力霸的...(恕刪)


這算法是初估的算法

再說一個社區的收入不會只有管理費這一個項目

所以以我初估的和你說的金額是差不多的

再說社區的金額不應該是用支出去決定收入要多少,這樣不是相反嗎?

正常是要在有限的收入裡去運用吧

如果支出大於收入不就要增加收入或是減少支出嗎?

何況現在都是按坪數下去算的不是按照支出去分攤住戶該繳多少錢

再說每個社區24小時警衛和每日清潔人員及公共水電費等基本支出要看每個社區如何去決定

譬如社區要請的保全公司有不同的價格或是社區自己找人,公共水電要靠住戶平常節約使用而不是開著浪費

其中2000萬是力霸一開始交給管委會就提撥一年的金額作基金

這一句我就不太懂這2000是建商提撥的嗎?還是?

還有社區的維修費會變大是因為平時沒有保養

電梯消防電機有的沒的平常都會請廠商保養,除非是壞了才維修

我不知道樓主住力霸多久,但樓主一定知道住社區的好壞八

好的大家都一定可以接受,但是壞的呢?那就不一定

等樓主住越久就會對社區有更深的理解
Q大離題了,我們回到主題吧!



qwsdcv wrote:
我不知道樓主住力霸多久,但樓主一定知道住社區的好壞八


我住力霸很久了,從94年到現在,去年搬去住透天社區,今年又搬回來,我覺得力霸是個很好的社區,我只是想要它可以更好,希望能有住力霸的大大一起努力,或提供其他社區的住戶規約作參考。

基本上我應該至少會在力霸住10年以上,就這樣...
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