離中央大學,青埔也沒多遠的3年透天房價,地33坪,建+增約66坪,法拍才估800多萬...

沒有啦
只是在家理附近,也去看過房子了,有點偏僻
沒有到三拍都太貴了
只是好奇二拍拍的比一拍還貴

richeh wrote:
只是好奇二拍拍的比一拍還貴


這個情況的確不多。
不過若是三拍高於二拍底價是常見到的,原因是三拍的低價吸引到許多買家。
買家一多就會競標,大部分的人都會以二拍做為價格參考,所以一定要標到的買家,就會設定二拍底價在往上加一點點。
才有機會得標。
而這個案件,我看應該是以為撿到便宜的買家被代標業者灌迷湯了。
這也是為何桃園很多投資客不去做法拍了,根本沒利潤了。

前幾年一個案例提供參考,南崁同一條街七年的透天別墅,透過仲介銷售約 1500 萬,四五個月沒售出。
另一間二十年的老透天,坪數大小相當,想不到一堆人搶標,很有趣吧。
競標時我也在場,大家都以為法拍就有便宜撿,連功課都沒做,就請代標業者投標。

七年的房子,可以看,可以嫌,可以談。沒人要。
二十年的房子,只能看門口,還一堆人搶標。

如果一定要買到完全點交的房子

那很多新的大樓大概都買不到

因為公設或是警衛泳池等公設

都是無法完全點交 只能夠部份點交了

hcliu0522 wrote:
我之前的回文也說過上網查成交約在12到13萬一坪,也告知地目要注意,要去問左鄰右舍,故人家會用高於一拍的價錢搶下來的人也不是笨蛋.


若附近成交價12-13,那為何要標這間,沒保固,也不能看,數字網附近一堆 1000 萬內的透天,怎不去買。
標到了,又不能要求牆壁龜裂部分保固,漏水保固,貸款成數也較低。
感覺就是每代標業者灌迷湯的案例。
不是說部份點交不能買,而是價格確實沒便宜,為何要賭這一把。

以前遇過的案例,大樓建物點交,所有權人自住。公設不點交。
結果買方標到物件後,前屋主主張車位為其所有,就看你是要花錢消災,還是走法律途徑了。

這個案子也是部分點交,只是因為部分點交部分為社區道路,比較明確,爭議不大,但是萬一遇到的是法拍蟑螂還是可以弄你的。

我真的覺得,標價真的沒市價便宜,不需要去買法拍。
house188 wrote:
若附近成交價12-1...(恕刪)
附近新屋房價開高高,人家都不買新成屋及新透天了,因為開價就是不合理,你有空可以把你看到的好物件弄上來,不用空口說白話。比他好的物件拿出來大家看看討論。造服人群,不合理房價的新房,連自住都不碰了。

hcliu0522 wrote:
你有空可以把你看到的好物件弄上來,不用空口說白話


過嶺國中【大墅哲學】景觀美五房庭院別墅 8年 61.05坪 開858 桃園市中壢區過嶺路二段375巷
過嶺電研所交流道好市多-中平別墅-雙車位 13年 72坪 開880 桃園市中壢區民族路五段

我對過嶺不是太熟,地圖找 800-1200萬 列出來很多,我隨便挑兩間,我不是仲介等等被說廣告嫌疑。
數字網上面 800-1200 關鍵字 過嶺 ,別墅透天。找出 495 筆。當然良莠不齊,看這些怎樣也比一樣價錢的法拍好吧。
新屋開天價,法拍屋不敢買,當然只能買中古屋,新成屋少人買,快十年的中古屋就用力殺價,過嶺地點在桃園不算好,就用力砍價錢就對了....
記得10年前左右,那附近也一堆法拍屋!
不要說三拍,拍不出去,再3拍也同樣流標!

總價600-700萬的屋子,實際拍價再300左右,就會有某間建設公司拍走!

簡單裝潢一下,走直銷方式,高價賣出.

看看投資客多好賺,多敢賺,每月付房貸的哪有錢可滾錢??我看拚命付房貸的人,不但犧牲生活品質,惡性循環下還註定要窮三代了
這間旁邊有一間是處理回收廚餘的小型工廠&紅木傢具工廠
紅木傢具工廠只有白天在作業是還好,重點是那個廚餘回收的工廠作業時會有惡臭…有時味道還是晚上飄出………過去住在那附近,真的想到就很………………
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